Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 17:44
Строительство и Ремонт
Сегодня 13:28
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Предложения земли без подряда в загородных поселках популярны у покупателей, но при этом весьма немногочисленны. В большинстве случаев застройщики предпочитают извлечь из проекта выгоду, связанную со строительством домов — хотя лэнддевелопмент, возможно, способен обеспечить большую рентабельность проекта за счет сокращения инвестиционного цикла.

С точки зрения потенциального покупателя, земля является удачным способом размещения средств, поскольку она растет в цене. В данном отношении фраза Марка Твена «покупайте землю, ее больше не производят» является всего лишь констатацией реальности, а не маркетинговым ходом риэлтеров. Кроме того, покупка земли и строительство дома по отдельности дает серьезную экономию — участок плюс готовый дом или строительный подряд в комплекте стоят существенно дороже.

Основное опасение у тех, кто приобретает землю без подряда то, что территория поселка будет застроена как попало — хотя вряд ли люди, покупающие достаточно дорогие участки (а в этом сегменте рынка загородной недвижимости предложений эконом-класса мало), вряд ли будут заказывать нарочито крикливый и безвкусный проект дома. Другой риск: а вдруг соседи купят участки «на вырост» и вокруг моего дома будут неухоженные земли заросшие на метр травой. (Правда, так случается и в поселках, где продаются готовые дома, но при этом случаются предложения земли как есть.) Оптимизацией подобных рисков девелоперы занимаются различными способами, вводя в некоторых случаях контролируемые управляющей компанией ограничения — по облику и техническим параметрам домов, а равно плотности застройки участков. Но во многих случаях создатели поселков, продающие участки без подряда, вообще не заботятся о страхах и будущей жизни покупателей — если не хотите приобретать землю, посмотрите на окрестные поселки с готовыми домами или подрядами и оцените, качество строительства, которое получите вместе с землей. Аргумент, как выясняется на практике, достаточно убедительный.

Поселки с землей без подряда бывают самого разного размера. В практике загородного рынка был, к примеру случай, когда территория в 10 га земли в окрестностях Рублевского шоссе продавалась как поселок на 24 участка, но в итоге была куплена как единое земельное владение. Впрочем, столь скоротечная рыночная жизнь случается далеко не у всех проектов.

Один из интересных клубных поселков наших дней - «Павловский лес», расположенный в 20 км от МКАД по Новорижскому шоссе близ реки Истры. Здесь всего 10 участков, причем весьма крупных — от 42 до 117 соток. Плюс к тому, они лесные. Бюджет покупки — от 76 до почти 245 миллионов рублей. Однако эти участки стоят своих денег. Владелец такой территории получает довольно редкую возможность построить дом, не думая о том, что будет у соседей — их домов просто не будет видно за деревьями. В какой-то мере минусом поселка является практически полное отсутствие инфраструктуры — впрочем, покупатели подобных владений обеспечивают себя инфраструктурой самостоятельно.

Противоположным по позиционированием проектом можно считать поселок «Крекшино» (Киевское шоссе, 21 км), который насчитывает более 300 участков, занимающих вместе с общественной зоной 65 га. Леса здесь на участках нет, он располагается поблизости от территории застройки — так что поселок будет в итоге представлять собой поле с домами. Здесь предлагаются и участки с подрядом, и без такового. Первые поменьше — 12-20 соток, их заявленная цена составляет 1-2 млн долл., причем не исключено, что речь идет о подряде без внесения корректировок в предлагаемые проекты. Земли без подряда покрупнее, площади достигают 39 соток, а стоимость сотки — примерно 38 тыс. долл. Понятно, что поселок такого масштаба, а фактически небольшой новый населенный пункт, требует каких-то служб. Их основную часть предполагается разместить в общественном центре площадью около 7000 кв. м. По сути в поселке будет все необходимое для вчерашней городской семьи — исключая общеобразовательную школу.

Отнюдь не клубный, но весьма своеобразный проект поселка с землей без подряда - «Николинна поляна». Он расположен поблизости от деревни Грибаново. Доехать сюда можно и от Новорижского шоссе, но проще воспользоваться Ильинским. Здесь насчитывается более 200 участков площадью от 17,5 до 29,6 соток. Привлекательный момент данного предложения заключается в том, что цена участка начинается от 534 тыс. долл., при этом генплан позволяет покупать по несколько участков. Такое укрупненное земельное владение способно быть весьма качественным предложением уже для перепродажи, а уровень вторичных сделок в этих местах доходит до 100 тыс. долл. за сотку: спекулятивная выгода просматривается вполне хорошо.

К сожалению, иногда девелоперы ее не предусматривают. Так, по Ильинскому шоссе есть довольно интересное предложение — поселок «Ново-Ильинское», находящийся в 17 км от МКАД по Ильинскому шоссе (он расположен рядом с Новорижской трассой, но с нее нет заезда). В нем насчитывается 72 участка размером от 20 до 35 соток, которые предлагаются в диапазоне от 17 до 45 млн рублей. Цены для подобной земли можно считать практически потолочными. Кроме того, поблизости от поселка есть крупные земельные участки, которые со временем также могут превратиться в поселки, и неизвестно насколько конкурентоспособным на фоне новых проектов окажется «Ново-Ильинское». В дополнение к тому стоит заметить, что хотя порядка трети территории поселка отведено под инфраструктуру, в обозримом будущем его жителям придется ограничиться продуктовым сельпо в соседней деревне и аптекой у поворота с трассы.

Однако, помимо очень дорогих предложений, встречаются и достаточно демократичные, причем весьма неплохого уровня. К такого рода предложениям земли без подряда на популярных направлениях Подмосковья можно отнести поселок «Соловьи», расположенный поблизости от бывшей усадьбы Соловьевых в Истринском районе (Волоколамское шоссе, 29 км). Минимальный бюджет покупки здесь составляет около 200 тыс. долл. - на столичном квартирном рынке это соответствует однушке в новом серийном доме на стадии оформления прав собственности. Однако, если такого рода городская недвижимость обладает незначительным потенциалом роста в цене, то в случае с землей (площадь участков — 15-35,75 соток) все обстоит интереснее. Поселок находится в достаточно благополучном природном окружении. Он не клубный, но и не относится к мегапроетам — здесь менее сотни. Чтобы разнообразить внутреннюю территорию поселка девелопер решил выкопать авторской работы искусственное озеро. К участкам проектов не прилагается, однако данный поселок является достаточно продуманным предложением: строения должны укладываться в допустимую высоту и плотность расположения на участке, а также соответствовать пожеланиям управляющей компании по стилистике архитектурных решений.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Преимущества финских каркасных домов

Строительство финских каркасных домов имеет ряд преимуществ перед другими каркасными домами. Это и энергоэффективность, и продуманные планировки, и эко-материалы. Все это делает дом идеальным для постоянного проживания.
01

Для оценки квартиры стоит воспользоваться проверенными методами

При продаже жилья одним из первоочередных вопросов является определение его реальной стоимости. Конечно же, продавец всегда стремится получить максимальную выгоду, выставляя, часто завышенную цену. В особенности это относится к объектам, расположенным в Москве.
00

Продуманные путешествия помогут избавиться от неприятных случайностей

В преддверии летних отпусков многие уже сегодня начинают планировать свой отдых, выбирая страну, отель и туроператора. И это правильно, уверяют опытные путешественники, ведь позволит заранее предусмотреть все возможные нюансы и предотвратить появление на месте неприятных неожиданностей.
00

Выставка «Недвижимость от лидеров» побила все рекорды! Огромное количество покупателей, три этажа недвижимости, более 50 важных мероприятий

В Центральном Доме Художника на Крымском валу завершила свою работу крупнейшая выставка-ярмарка «Недвижимость от лидеров». В мероприятии приняло участие 189 застройщиков, агентств недвижимости и банков.
00

Распознать мошенника непросто, но… можно

Мошенничества с недвижимостью: способы распознавания и противодействия. Такова была тема семинара для участников рынка недвижимости, который провел недавно совместно со Школой Риэлтора "Бергер & Партнеры" практикующий адвокат из города Тольятти, кандидат юридических наук Максим Гранат.
00

Квартиры ЖК «Новоникольское» не выставят на торги

Как сообщил заместитель председателя Москомстроинвеста Александр Гончаров, квартиры дольщиков, которые делали вклады в строительство жилого комплекса «Новоникольское», выставляться на торги в случае банкротства компании не будут.
00

Через МЦК начнут строить еще одну эстакаду летом

О том, что новая эстакада, которая продлится от Рязанского проспекта до шоссе Энтузиастов, начнет строиться уже летом, сообщил глава Департамента строительства города Москвы Андрей Бочкарев. Она будет пересекать железнодорожные пути Московского центрального кольца.
00

Церковь в Останкино построят к концу текущего года

Новый храм в честь святой равноапостольной великой княгини Ольги будет отстроен в течение года, сообщил депутат Госдумы, а также куратор программы по строительству православных церквей в Москве Владимир Ресин.
00

Порядка десяти новых спорткомплексов появится вскоре в столице

Как сообщил начальник городского Департамента по конкурентной политике Дмитрий Дегтев, благодаря инвесторам Москва получит 10 физкультурно-оздоровительных комплексов, два из которых буду снабжены бассейнами, а один – катком.
00

Объявлен конкурс на второй этап реконструкции аэропорта «Шереметьево»

Москва последние несколько лет готовится к принятию у себя ЧМ по футболу 2018 года. Ожидается, что столицу посетит большое количество болельщиков, которым нужно будет предоставить все условия.
00

Для театрального института им. Щукина построят новый корпус

Как сообщил председатель комитета Олег Антосенко, в скором времени будет отстроен новый учебный корпус для театрального института имени Щукина. Разрешение на строительство уже получено, все решения приняты.
00

Нотариус Никофоров В.Н. сделает свое дело качественно

Сейчас мы часто воспроизводим действия с недвижимостью, такие как переоформление документов, оформление наследства, продажа и приобретение жилья. Все это нужно как-то защитить и максимально обезопасить себя от возможных обманов. Надежность, которая так нужна в любом деле, может предоставить квалифицированный нотариус.
00

«Двери Премиум» предоставят вам качественный продукт

Компания «Двери Премиум» несколько лет успешно работает, продавая входные и межкомнатные двери, которые поставляют непосредственные поставщики. Профессиональные мастера, которые работают в компании, знают свое дело и выполняют его наилучшим способом, так как имеют большой опыт в этой сфере.
00

Аренда ямобура

Аренда ямобура обеспечивает возможность в разы сократить сроки проведения работ по рытью и подготовке ям, а также отказаться от труда большого количества наемных работников.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: