Согласно запланированным срокам сдачи жилищных объектов государственной комиссии, в период с 2010 по 2012 год в Москве будет строиться только 16 новых домов. Это означает сокращение более чем в 10 раз в сравнении с докризисным временем. Сегодня в столице продается 4,2 тыс. квартир, из них только менее половины относятся к эконом-классу. Жилье заканчивается, говорят эксперты, но и о реанимации спроса говорить не приходится.
К началу летнего сезона, согласно отчетности риелторских агентств Москвы, рынок демонстрирует «некоторые признаки оживления». Крупнейшие игроки - МИАН, «Инком», «Пересвет-инвест», агенство Doki – утверждают, что по сравнению с декабрем прошлого года число обращений клиентов, заинтересованных в покупке жилья, выросло в 2–2,5 раза. Однако, обращения – это еще не сделки, роста которых не фиксирует никто.
«Еще год назад подобная информация неизбежно вызвала бы волну психоза на рынке, который все докризисное время стремительно наполнялся слухами, что цены на недвижимость будут бурно расти, - говорит ВЗГЛЯДу аналитик компании Kaiser & Partner’s Олег Ромашевский. – Сегодня риелторы вынуждены «подстегивать» потенциальных покупателей, спрос которых упал за полгода более чем в 5 раз».
За последние четыре месяца квадратный метр на вторичном рынке подешевел примерно на 15–18% в долларах, а за последнюю неделю он обесценился в среднем еще на 2%. Скидки на новостройки достигли 40%. Как отмечают продавцы столичного жилья, особенно агрессивно стали демпинговать некоторые крупные застройщики в бизнес- и элитном сегментах.
Но такое положение не может и не будет вечным, говорят строители. Расчет их прост: себестоимость новостроек бизнес-класса составляет порядка 100-115 тыс. рублей за метр. Сегодня «квадрат» продается в среднем по 130–170 тыс. рублей. То есть дальнейшее снижение цены более чем на 25-30% приведет к прямым убыткам застройщиков, на которые они никогда не пойдут. Доказательство тому – отказ ряда крупных компаний продавать дома высокой степени готовности правительству Москвы по ценам, которые ниже не только ...
Комментарии
(0)#