Бест-Новострой новый логотип
Фото: Источник фото

Как правило, покупатели жилья превышают планируемый бюджет покупки на 10-30%. Специалисты «БЕСТ-Новострой» выделили пять основных опций, за которые готовы «доплачивать» покупатели новостроек бизнес и премиум класса. Для составления рейтинга эксперты опирались на данные анкетирования клиентов компании, а также запросы на платформе-агрегаторе новостроек Dombook Premium.

Как показывает статистика сделок на рынке новостроек, покупка квартиры с бюджетом сверх изначально запланированного – это достаточно распространенное явление. Причем даже в массовом сегменте жилья. Находя, зачастую случайно, квартиру с какими уникальными характеристиками, которые близки покупателю, интересными «фишками» или просто большей площади с выгодным ценником, клиент старается найти дополнительные ресурсы и купить то, на что ранее и не «замахивался». А в сегменте бизнес и премиум класса это в принципе рядовая практика. Специалисты «БЕСТ-Новострой» рассказали о пяти ключевых факторах, которые чаще всего могут переориентировать покупателей подобной недвижимости на более дорогую покупку.

Уникальное окружение

Не для кого не секрет, что локация – это один из ключевых параметров при выборе жилья. Но если в сегменте жилья массового сегмента многие покупатели готовы «пожертвовать» данным фактором (купить квартиру подальше от центра или в не самом престижном районе) в пользу более значимых для себя (большей площади, поближе к необходимым объектам инфраструктуры и т.п). То в сегменте бизнес и премиум класса локация и окружение, напротив, выходит на первый план. И за уникальное месторасположение покупатели готовы существенно «доплатить». И здесь речь не только о более престижных районах в историческом центре города, это могут быть и новостройки рядом с крупными столичными парками и благоустроенными набережными, панорамными видами на город, достопримечательности и просто знаковые места. Учитывая высокую плотность застройки в столицы, большинство таких объектов сегодня можно найти на периферии ТТК в традиционно престижных районах на западе, юге и юго-западе, и севере столицы. «Среди наших проектов ярким примером такого ЖК является ЖК Dream Towers, расположенный в Нагатинской пойме рядом с Российским «Диснейлендом», отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Интерьер с «именем»

Другая опция, за которую готовы «доплачивать» покупатели более дорогой недвижимости бизнес и премиум класса – это красивые концептуальные интерьеры. Как говорится, человека встречают по-одежке, а высокобюджетные новостройки по ее входным группам, лобби и другим местам общего пользования внутри и снаружи дома. Как и в случае с окружением, для большинства покупателей бизнес и премиум класса большую роль играет среда, атмосфера в которой они будут жить. Поэтому за красивые интерьеры новостройки, а также и за дизайнерскую отделку квартир в духе современных трендов, покупатели зачастую готовы выложить необходимую сумму сверх запланированного бюджета. Особенно когда эти интерьеры создают какие-то именитые дизайнеры, в том числе и иностранные «звезды». Сам по себе данный фактор только добавляет престижа и «стоимости» недвижимости в глазах окружающих. В качестве примера можно привести недавно стартовавший ЖК Armani/Casa Moscow Residences, где будут представлены дизайнеры от всемирно известного Giorgio Armani.

«Редкие» форматы

Также готовы «раскошелиться» покупатели более дорого жилья и на квартиры редких форматов и планировок. Так к примеру, по данным поисковика на платформе-агрегаторе новостроек Dombook Premium, около 37% запросов по ЖК премиум класса приходится на квартиры с террасой, отмечает Ирина Доброхотова. – Почти каждый четвертый посетитель ищет недвижимость с каминами, около 12% - квартиры с патио, еще около 4% подыскивает двухуровневые пентхаусы и квартиры с отдельным входом. Конечно, подобных лотов в рамках любого высокобюджетных ЖК очень ограниченное количество, и стоят они, как правило, значительно выше, чем типовые квартиры в этой же новостройке, что отчасти и создает им определенную эксклюзивность. Поэтому ради того, чтобы заполучить такое уникальное жилье (если в остальном ЖК соответствует запроса клиента) клиенты зачастую готовы существенно превысить свой изначально запланированный бюджет покупки. Так в частности, среди наших проектов высокой популярностью у покупателей пользуются, квартиры с дровяными каминами в ЖК «Достижения», а также просторные пентхаусы с потолками 6,5 метров, которые позволяют сделать в комнатах несколько уровней.

Высококлассный сервис

Еще одним аргументом в пользу более дорогой покупки для покупателей новостроек бизнес и премиум класса может стать наличие в ЖК консьерж-сервиса, который поможет им решать некоторые бытовые вопросы и сделает проживание более комфортным и беззаботным. Например, будет предоставлять услуги клининга, химчистки, доставки продуктов и еды из ресторанов и многое другое. Чаще всего подобная опция предлагается покупателям апартаментов. Так, в частности, высококлассный гостиничный сервис от пятизвездочного отеля so/moscow доступен жителям апарт-комплекса «Поклонная 9».

Камерность

Спокойная и приватная атмосфера в новостройке во многом является залогом комфортной жизни для новоселов. Поэтому чем меньше в доме будет жить людей и чем меньше у них будет соседей по этажу, тем больше вероятности, что подобная среда сформируется внутри ЖК. И за большую приватность покупатели высокобюджетных новостроек также готовы доплатить существенную сумму. Большой популярностью сегодня пользуются небольшие клубные дома, либо новостройки, где помимо высоток есть дома небольшой этажности. Подобная концепция, в частности, будет реализована в ЖК MOD. При прочих похожих характеристиках с высотками покупатели чаще отдают предпочтение именно в домах небольшой этажности, даже несмотря на более высокий ценник.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК «1-й Шереметьевский», графика

ГК ФСК начала продажи меблированных квартир «под ключ» в ЖК «1-й Шереметьевский»

ГК ФСК запустила реализацию полностью меблированных квартир в ЖК «1-й Шереметьевский», расположенном в Химках. Новый формат «под ключ» стал продолжением стратегии девелопера по расширению линейки готовых решений для клиентов.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

В 2025 г. будет введено рекордное количество гостиничных номеров в регионах России

В 2025 году в российских регионах может быть запущено 23 новых гостиничных комплекса на более чем 5 тысяч номеров, что станет абсолютным рекордом. По прогнозам Nikoliers, в 2026 г. активный рост гостиничного девелопмента продолжится.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

В первой половине 2025 года вступили в действие более полусотни новых и актуализированных НТД в области строительства

Среди них 44 свода правил (СП) и 14 стандартов (ГОСТ и ГОСТ Р), охватывающих ключевые направления проектирования, строительства и эксплуатации объектов капитального строительства.
00
Мангазея в Богородском

Восточный округ лидирует по темпам роста предложения новостроек за год

Объем предложения квартир и апартаментов на первичном рынке «старой» Москвы за год сократился на 2,7%, в то же время увеличение экспозиции зафиксировано в 4 из 10 административных округов.
10
Велозаводская ул., влд. 2 (зу. 2), ЮАО, Даниловский

Новостройку по программе реновации возводят на Велозаводской улице

На юге столицы в районе Даниловский началось строительство дома по программе реновации общей площадью более 15,5 тысячи квадратных метров. В новостройке запроектировано 176 квартир. Первые этажи будут нежилыми, также запланирована подземная парковка.
10
PR-директор «БЭЛ Девелопмент» Оксана Макеенкова на открытии шоурума в новосибирском комплексе элитных резиденций «Маяковский», 2025

Больше, чем просто стены: как событийный маркетинг помогает продавать элитные метры

В современном мире, где конкуренция на рынке недвижимости высока как никогда, традиционные методы продаж не приносят желаемый результат. Девелоперы активно ищут новые, нестандартные подходы к продвижению своих проектов.
00
Ricci логотип

Вакансия на рынке складской недвижимости в Московском регионе выросла впервые за несколько лет

По итогам I полугодия 2025 года доля свободных качественных складских площадей в Московском регионе достигла 2,5%, зафиксировав рекорд за последние 4 года, однако показатель остается на относительно низком уровне в масштабе всего рынка.
00
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании

Впервые из Золотой сотни столичных квартир в аренду исчезли варианты дешевле 1 млн рублей

За год цены в первой сотне самых дорогих столичных квартир в аренду выросли на 12%, достигнув средней ставки 1 580 400 руб./месяц. Спрос при этом остается очень активным: за год рейтинг обновился на 54%.
00
Метриум Групп, логотип компании

Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в I полугодии

В I полугодии 2025 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы заключено на 9,9% меньше сделок по ДДУ, чем за аналогичный период 2024 года. Доля 15 самых востребованных проектов сократилась на 4,5 пп.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

В среднем 9,7 тыс. ипотек ежемесячно регистрировал столичный Росреестр с начала года

За первые 6 месяцев 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 58 460 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости (+1,2% к аналогичному периоду 2024 и -9,7% к 2023).
00
Трубопроводные коммуникации в промышленности

Переходники в промышленности: как соединить трубы разного диаметра и типа

Как подобрать переходники для труб разного диаметра? Узнайте о видах соединений, материалах и правильном монтаже для герметичных промышленных коммуникаций.
00
На курсах повышения квалификации - в аудитории сидит несколько взрослых людей, они внимательно слушают лектора

Профессии с высшим образованием, особенности получения знаний, требования к обучающимся и перспективы развития

Обзор популярных профессий, требующих высшего образования, и особенности процесса обучения. Советы по выбору направления и требованиям к знаниям и навыкам.
00
Метриум Групп, логотип компании

Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I полугодии 2025 года

В I полугодии 2025 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, число сделок в массовых новостройках «старой» Москвы сократилось на 9,6%. Доля 15 самых популярных у покупателей проектов, напротив, выросла на 10,8 п.п.
Или войти с помощью: