Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
09.12.2016
Интерьер и отделка
09.12.2016
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В опцию «отделка от застройщика» компании вкладывают разный смысл. Одни имеют в виду настил линолеума, поклейку обоев и побелку потолка, другие – эксклюзивный дизайн-проект. Мы выяснили, какие варианты отделки предлагают застройщики Петербурга и сколько это стоит.

Вряд ли наступит момент, когда все квартиры в новостройках будут продаваться с отделкой. Клиентов, желающих заняться ею самостоятельно, хватает. Одни мечтают об уникальном дизайне, невзирая на затраты. У других, наоборот, денег в обрез – и не хватает даже на самые дешевые обои и ванну. Третьи доверяют вкусу и качеству работы только «своей» ремонтной бригады.

Однако спрос на отделку растет, и почти все застройщики сегодня предлагают эту опцию – по умолчанию или по желанию покупателей.

С чистого листа

Есть компании, которые принципиально сдают все дома без отделки, считая, что такой вариант больше устраивает их клиентов – они могут обустроить квартиры по своему усмотрению. Это прежде всего все девелоперы, работающие в сегментах бизнес- и VIP-класса, а также некоторые застройщики, которые возводят жилье массового спроса – «комфорт» и «эконом».

Так, например, поступает «Мегалит»: ни в одном из объектов этой компании нет квартир с отделкой. В проектных декларациях так и указано: «Отделка квартир и встроенных помещений выполняется собственниками самостоятельно». Черновой отделочный набор, который получают собственники в сданных домах, примерно одинаковый. Как правило, установлена сантехника (кроме ванн), приборы учета коммунальных услуг, двухкамерные стеклопакеты. Входные двери в квартиры – деревянные. Даже в элитном ЖК «Дом-Мегалит на Дибуновской». Ни напольных покрытий, ни обоев, ни межкомнатных дверей.

Такой же политики придерживаются и в компании «Мавис», причем во всех комплексах этого застройщика («Мечта», «Дом на Передовиков» и «Прогресс»), в отличие от домов «Мегалита», не предусмотрено даже минимального набора сантехники. «В квартирах установлены приборы учета коммунальных услуг, радиаторы, входные двери, остеклены окна и выровнены полы и стены», – сообщили в отделе продаж «Мависа».

Однако отсутствие отделки не пугает новоселов. Это раньше, лет десять назад, въезжая в такую квартиру, они обычно должны были сами выравнивать и штукатурить стены, устранять перепады высоты потолка (порой доходящие до 20 см), делать оконные откосы. Сейчас большинство домов сдается с довольно сносной подготовкой к чистовой отделке. Стены ошкурены и готовы к покраске или поклейке обоев, на пол можно сразу стелить линолеум, класть плитку или паркет, потолки – белить.

Без вариантов

Другая категория застройщиков, наоборот, сдает квартиры исключительно с полной отделкой – заселяйся и живи. Так поступают несколько компаний, которые возводят дома эконом-класса. Покупатели «экономичных» квартир обычно считают дни, дожидаясь момента, когда можно будет покинуть съемное жилье и въехать в только что построенное. Или это те, кто делает бизнес на перепродаже жилплощади либо сдаче ее в аренду. Для таких клиентов тоже важно, чтобы квартира сразу была готова принять жильцов.

Трудно ожидать от эконом-класса изысков в декорировании квартир. Чаще всего используются недорогие материалы. Например, в «Северной долине» во всех комнатах, включая санузел и кухню, положен линолеум, побелен потолок, в жилых помещениях поклеены «веселенькие белорусские обои» (так отзываются о них новоселы на интернет-форумах), установлены радиаторы, в санузле стены окрашены, навешены межкомнатные и входные двери (из ДСП), имеются ванны, унитазы, раковины и электроплиты. Впрочем, чтобы оживить интерьер и избавиться от ощущения вторичности есть множество средств, например - поклейка фотообоев, благодаря которой Ваши стены заиграют новыми красками!

«Балтрос» в своей «Славянке» также продает квартиры только с отделкой, но ее уровень чуть выше: на полах ламинат, санузлы облицованы кафелем, входные двери металлические.

Похожая отделка у ГДСК. Компания во всех своих панельных домах производит полный ремонт по умолчанию, только в кирпично-монолитных (их у ГДСК всего два – «Пулковский посад» и «Антей») отделка черновая.

Setl Group практически во всех своих комплексах сразу готовит квартиры к заселению (кроме «GreenЛандии» – там можно купить жилье как с отделкой, так и без). Причем используется почти исключительно импортная техника и материалы: обои и ламинат – производства Германии, радиаторы и межкомнатные двери – финские, смесители – литовские, унитазы и умывальники – чешские. Только в выборе ванны Setl Group проявляет патриотизм, отдав предпочтение отечественному производителю.

Когда отделка включена как обязательная опция при покупке квартиры, обычно это единственный вариант дизайна, и изменить его по желанию клиента нельзя.

Стандарт или индивидуальность?

Большинство компаний оставляет за покупателями право выбора – заказывать чистовой ремонт в квартирах или обойтись черновым. Так, в «ЮИТе» всем клиентам гарантируют «базовую финскую отделку», которая предусматривает подготовку поверхностей под покраску, под укладку напольных покрытий и т. д. Только потолок в кухне выполнен в финишном варианте да входная дверь сразу устанавливается основательная – стальная, с противосъемниками и звукоизоляцией. Единственное, что можно выбрать, – это тип окон: с деревоалюминиевыми или с металлопластиковыми рамами.

Если будущий новосел рассчитывает сразу въехать в квартиру и заказывает полную отделку, то уже при заключении договора на покупку жилья он может приобрести и кухонный гарнитур. Все замеры «ЮИТ» берет на себя. Цена кухни зафиксирована на три года с момента подписания договора и включает оплату доставки и сборки мебели. Клиенту предлагается четыре варианта мебели финского производства.

Чем выше категория жилья, тем качественнее материалы, используемые в ремонте. Так, если ЦДС, который продает полностью готовыми «под ключ» квартиры эконом-класса, стелит на пол линолеум, то «Строительный трест» и «Петрополь» в своих объектах категории «комфорт» используют исключительно ламинат (в жилых комнатах) и кафельную плитку (в «мокрых» зонах).

Многие застройщики предлагают клиентам выбрать дизайн будущей квартиры. Например, у «ЛенСпецСМУ» есть вариант «Стандарт» (обои, плитка, ламинат, двери, покраска-побелка и пр.), который имеет две стилистических разновидности – классическую или современную. Для тех, кто хочет большего, компания готова создать индивидуальные дизайнерские проекты, составить сметы, взять на себя выполнение работ и надзор за ними, а также декорировать помещения по вкусу заказчика.

Большинство девелоперов ограничиваются набором из нескольких стандартных дизайнерских вариантов отделки. Это могут быть предложения в одном ценовом диапазоне с отличием только в стилистическом решении, как, например, у «Северного города». Компания использует три типа дизайна – это «Солнечная графика», «Четкий минимализм» и «Изысканная классика». Набор материалов и техники при их выполнении одинакового качества и стоимости.

«Лемминкяйнен» в рамках базовой отделки клеит обои, кладет ламинат, кафель, устанавливает двери, а также мебель и оборудование для ванной комнаты. Расширенный вариант включает установку шкафов-купе в прихожей и оборудование кладовых комнат системами для хранения одежды.

Другие компании предлагают несколько пакетов отделки, отличающихся по уровню и цене. У «ЛенСпецСтроя», к примеру, «Базовый» обойдется клиенту в 6,99 тыс. руб. за «квадрат» (для студии – в 7,99 тыс.). Набор опций не отличается от уже приведенных вариантов отделки (тот же ламинат, обои, двери, сантехника, плитка), выбор материалов берет на себя подрядчик. Пакет «Комфорт» стоит 8,99 тыс. руб. (студии – 9,99 тыс.) и предусматривает выбор материалов, мебели и обоев самим заказчиком. И, наконец, за 10,99 тыс. руб. с «квадрата» для обычных квартир и 11,99 тыс. для студий (самый дорогой вариант – «Люкс») клиенты получают не только материалы по своему вкусу, но и натяжные потолки, а также плитку на полу в кухне.

Расценки на минимальный стандартный набор отделочных опций у всех компаний примерно одинаковые – от 4 тыс. руб. за кв. м, в зависимости от категории и местоположения дома. Студии, как правило, дороже. Например, в «Норманне» нам предложили купить самую дешевую из имеющихся в продаже студий в ЖК «Ижора парк» за 1,3 млн руб. без отделки и почти за 1,48 млн – с отделкой. Площадь квартиры 26 кв. м, то есть подготовка ее к заселению обойдется примерно в 177 тыс. руб. (6,8 тыс. руб. за «квадрат»). У Setl City в «GreenЛандии» 25-метровые студии продаются по 2 млн руб. с отделкой и по 1,77 млн – без: по 9,2 тыс. руб. за кв. м и 230 тыс. в целом за квартиру.

Mirland Development в «Триумф парке» готов отделать за гораздо меньшую цену большую по площади «однушку». Квартиру размером 37 кв. м нам предложили за 3,64 млн руб. без отделки или за 3,79 млн с отделкой. Получается, что в целом ремонт будет стоить 150 тыс. руб. – по 4 тыс. с «квадрата».

Оценить рамки расценок на дизайнерские варианты отделки трудно. Как рассказали в «ЛенСпецСМУ», некоторых клиентов фантазии доводят до затрат в размере 30-50 тыс. руб. на «квадрат».

Дешево и сердито

Форумы новоселов в интернете дают полное представление не только о качестве отделки от застройщиков, но и об ожиданиях самих покупателей от такого ремонта. Например, некоторые дольщики «Северной долины» разочарованы: ожидали увидеть французскую или, на худой конец, чешскую сантехнику, а в туалете их встретил белорусский унитаз. Обои и линолеум тоже не радуют глаз, а окрашенные стены в санузле и вовсе удивили взыскательных клиентов, которые рассчитывали на кафель.

Однако большинство рассуждает более трезво: если есть необходимость сразу справить новоселье, то такая отделка – отличный вариант. Во-первых, дом все равно даст усадку, значит, есть риск, что несущие элементы чуть «поедут». Во-вторых, это все равно выгоднее, чем снимать жилье и параллельно обустраивать новую квартиру. В-третьих, самостоятельная отделка обходится новоселам обычно дороже, чем ремонт от застройщика. К тому же многие покупатели пользуются ипотекой и лишних денег на отделку не имеют.

Если добавить сюда головную боль по поиску ремонтной бригады, отслеживанию качества ее работы, контроль за тем, чтобы она не вышла из сметы, и пр., то отделка по принципу «Все включено» выглядит гораздо привлекательнее, чем самостоятельный ремонт. Кроме того, застройщики обычно дают гарантию на свою работу. Скажем, у «ЮИТа» и «Строительного треста» она составляет пять лет – так же, как и на саму квартиру. Если в течение этого срока пользователь выявит какие-то дефекты в отделке, в которых виноват застройщик, то недочеты устранят бесплатно.

Заставить исправить оплошности ремонтную бригаду, найденную на свободном рынке, практически невозможно. Хотя бы потому, что большинство из них работают в одном составе не больше года и редко оформляются хотя бы как частные предприниматели. Так что разыскать «накосячивших» работников и предъявить им претензии не получится.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Грязезащитные решетки

Грязезащитные решетки получили широкое распространение в общественных зданиях

В местах с большим потоком людей (магазинах, вокзалах, общественных зданиях, торгово-развлекательных центрах и т.д.) достаточно трудно постоянно поддерживать чистоту и порядок
00
Новостройки Красноярска

Приоритетом при выборе новостройки покупатели считают развитость инфраструктуры

Выбор между покупкой новостройки и вторичного жилья сегодня все чаще склоняется в пользу первого. И это вполне оправдано, ведь стоимость недвижимости в строящемся доме, зачастую, существенно ниже готовых квадратных метров
00
Фрески на шкафах-купе

Фрески на шкафах-купе

Великолепные античные дворцы и элегантные виллы, чьи стены и потолки украшены фресками, слегка выцветшими от времени, но от этого не менее прекрасными, вызывают у современного жителя мегаполиса легкий вздох зависти
00
ЖК «Фили Град»

Жилой комплекс «Фили Град»: уютный дом, где любят и ждут

Совсем недавно по адресу Береговой проезд, 5 появились четыре новых необычных корпуса. Они относятся к многофункциональному жилому комплексу «Фили Град», который входит в состав района «Большой Сити»
00
Электроника для авто

Ищите качественную электронику для авто на tehnomarkt.com

Для многих автовладельцев машина – это вторая любовь, которая всегда должна быть ухоженной и прекрасной. Поэтому они стараются сделать все возможное, чтобы их любимица ни в чем не нуждалась и всегда была в строю
00
Недвижимость в Азербайджане

Специальный сайт недвижимости в Азербайджане предложит множество любопытных вариантов

Нередко поиск жилья для аренды или приобретения в Баку или другом регионе Азербайджана сопровождается массой особенностей. Некоторые собственники по старинке предпочитают использоваться печатные варианты для размещения объявлений, тогда как другие обращаются к специализированным виртуальным доскам
00
Магазин напольных покрытий Империя Пола

Станьте владельцем качественного напольного покрытия благодаря магазину «Империя Пола»

Занимаясь ремонтными работами или просто обновлением интерьера, особое внимание уделяется деталям. Речь идет не только о мебели, декоре и прочем, но и о таких важных моментах, как напольное покрытие
00
Информационные стенды

Маяки в океане информации

Предупреждён – значит вооружён. Но в наше время можно переформулировать высказывание, делая его при этом более точным, а именно: вовремя проинформирован – значит подготовлен к жизни со всеми её перипетиями и сюрпризами. Но что же делать с тем, что новости летят на нас немыслимым потоком и не всегда получается найти среди этого водопада то, что действительно нужно?
00
Энтеросорбент фишант

Спорт и энтеросорбент фишант

Иногда, после тяжелых тренировок, пища неспособна полностью усваиваться и перевариваться в организме, в следствии чего, в крови человека могут накапливаться желчные кислоты, токсины и жиры, которые ядовитее для человеческого организма
00
Удобные элитные квартиры в центре Санкт-Петербурга

Покупка квартиры в «Доме с атмосферой успеха» – гарантия комфортного и удобного проживания

На рынке недвижимости Питера появилась информация о новом проекте – жилом комплексе бизнес-класса «Монополист». Строительная компания СКТ «Стимул» приступила к реализации архитектурной разработки еще в 2014 году.
00
Полимерная сетка

Решение вопроса благоустройства дач с помощью полимерных сеток

Садовые решетки из пластика принято считать лучшим помощником дачников и огородников, которые зачастую эксплуатируют их на своих участках. Большинство типов таких приспособлений производится различными современными компаниями, основной род деятельности которых состоит в производстве тех или иных заборных устройств и ограждений
00
Индивидуальный пошив штор

Индивидуальный пошив штор

О важности оформления окон не стоит даже говорить. Каждый знает, как сиротливо и грустно смотрятся комнаты, в которых даже самые дорогие и красивые окна не задрапированы шторами
00

Необычные страховые случаи

В жизни случаются разные ситуации. Порой весьма необычные. Оценка ущерба от них требует детальной работы. Перечислим наиболее интересные страховые случаи
00
Герметик для фасада

Какой герметик выбрать для фасада?

Главная задача герметиков для фасада – это защита строительных швов, стыков и щелей от падания влаги, которая может вызвать не только протечки, но и привести к преждевременному разрушению всего сооружения.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: