Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В опцию «отделка от застройщика» компании вкладывают разный смысл. Одни имеют в виду настил линолеума, поклейку обоев и побелку потолка, другие – эксклюзивный дизайн-проект. Мы выяснили, какие варианты отделки предлагают застройщики Петербурга и сколько это стоит.

Вряд ли наступит момент, когда все квартиры в новостройках будут продаваться с отделкой. Клиентов, желающих заняться ею самостоятельно, хватает. Одни мечтают об уникальном дизайне, невзирая на затраты. У других, наоборот, денег в обрез – и не хватает даже на самые дешевые обои и ванну. Третьи доверяют вкусу и качеству работы только «своей» ремонтной бригады.

Однако спрос на отделку растет, и почти все застройщики сегодня предлагают эту опцию – по умолчанию или по желанию покупателей.

С чистого листа

Есть компании, которые принципиально сдают все дома без отделки, считая, что такой вариант больше устраивает их клиентов – они могут обустроить квартиры по своему усмотрению. Это прежде всего все девелоперы, работающие в сегментах бизнес- и VIP-класса, а также некоторые застройщики, которые возводят жилье массового спроса – «комфорт» и «эконом».

Так, например, поступает «Мегалит»: ни в одном из объектов этой компании нет квартир с отделкой. В проектных декларациях так и указано: «Отделка квартир и встроенных помещений выполняется собственниками самостоятельно». Черновой отделочный набор, который получают собственники в сданных домах, примерно одинаковый. Как правило, установлена сантехника (кроме ванн), приборы учета коммунальных услуг, двухкамерные стеклопакеты. Входные двери в квартиры – деревянные. Даже в элитном ЖК «Дом-Мегалит на Дибуновской». Ни напольных покрытий, ни обоев, ни межкомнатных дверей.

Такой же политики придерживаются и в компании «Мавис», причем во всех комплексах этого застройщика («Мечта», «Дом на Передовиков» и «Прогресс»), в отличие от домов «Мегалита», не предусмотрено даже минимального набора сантехники. «В квартирах установлены приборы учета коммунальных услуг, радиаторы, входные двери, остеклены окна и выровнены полы и стены», – сообщили в отделе продаж «Мависа».

Однако отсутствие отделки не пугает новоселов. Это раньше, лет десять назад, въезжая в такую квартиру, они обычно должны были сами выравнивать и штукатурить стены, устранять перепады высоты потолка (порой доходящие до 20 см), делать оконные откосы. Сейчас большинство домов сдается с довольно сносной подготовкой к чистовой отделке. Стены ошкурены и готовы к покраске или поклейке обоев, на пол можно сразу стелить линолеум, класть плитку или паркет, потолки – белить.

Без вариантов

Другая категория застройщиков, наоборот, сдает квартиры исключительно с полной отделкой – заселяйся и живи. Так поступают несколько компаний, которые возводят дома эконом-класса. Покупатели «экономичных» квартир обычно считают дни, дожидаясь момента, когда можно будет покинуть съемное жилье и въехать в только что построенное. Или это те, кто делает бизнес на перепродаже жилплощади либо сдаче ее в аренду. Для таких клиентов тоже важно, чтобы квартира сразу была готова принять жильцов.

Трудно ожидать от эконом-класса изысков в декорировании квартир. Чаще всего используются недорогие материалы. Например, в «Северной долине» во всех комнатах, включая санузел и кухню, положен линолеум, побелен потолок, в жилых помещениях поклеены «веселенькие белорусские обои» (так отзываются о них новоселы на интернет-форумах), установлены радиаторы, в санузле стены окрашены, навешены межкомнатные и входные двери (из ДСП), имеются ванны, унитазы, раковины и электроплиты. Впрочем, чтобы оживить интерьер и избавиться от ощущения вторичности есть множество средств, например - поклейка фотообоев, благодаря которой Ваши стены заиграют новыми красками!

«Балтрос» в своей «Славянке» также продает квартиры только с отделкой, но ее уровень чуть выше: на полах ламинат, санузлы облицованы кафелем, входные двери металлические.

Похожая отделка у ГДСК. Компания во всех своих панельных домах производит полный ремонт по умолчанию, только в кирпично-монолитных (их у ГДСК всего два – «Пулковский посад» и «Антей») отделка черновая.

Setl Group практически во всех своих комплексах сразу готовит квартиры к заселению (кроме «GreenЛандии» – там можно купить жилье как с отделкой, так и без). Причем используется почти исключительно импортная техника и материалы: обои и ламинат – производства Германии, радиаторы и межкомнатные двери – финские, смесители – литовские, унитазы и умывальники – чешские. Только в выборе ванны Setl Group проявляет патриотизм, отдав предпочтение отечественному производителю.

Когда отделка включена как обязательная опция при покупке квартиры, обычно это единственный вариант дизайна, и изменить его по желанию клиента нельзя.

Стандарт или индивидуальность?

Большинство компаний оставляет за покупателями право выбора – заказывать чистовой ремонт в квартирах или обойтись черновым. Так, в «ЮИТе» всем клиентам гарантируют «базовую финскую отделку», которая предусматривает подготовку поверхностей под покраску, под укладку напольных покрытий и т. д. Только потолок в кухне выполнен в финишном варианте да входная дверь сразу устанавливается основательная – стальная, с противосъемниками и звукоизоляцией. Единственное, что можно выбрать, – это тип окон: с деревоалюминиевыми или с металлопластиковыми рамами.

Если будущий новосел рассчитывает сразу въехать в квартиру и заказывает полную отделку, то уже при заключении договора на покупку жилья он может приобрести и кухонный гарнитур. Все замеры «ЮИТ» берет на себя. Цена кухни зафиксирована на три года с момента подписания договора и включает оплату доставки и сборки мебели. Клиенту предлагается четыре варианта мебели финского производства.

Чем выше категория жилья, тем качественнее материалы, используемые в ремонте. Так, если ЦДС, который продает полностью готовыми «под ключ» квартиры эконом-класса, стелит на пол линолеум, то «Строительный трест» и «Петрополь» в своих объектах категории «комфорт» используют исключительно ламинат (в жилых комнатах) и кафельную плитку (в «мокрых» зонах).

Многие застройщики предлагают клиентам выбрать дизайн будущей квартиры. Например, у «ЛенСпецСМУ» есть вариант «Стандарт» (обои, плитка, ламинат, двери, покраска-побелка и пр.), который имеет две стилистических разновидности – классическую или современную. Для тех, кто хочет большего, компания готова создать индивидуальные дизайнерские проекты, составить сметы, взять на себя выполнение работ и надзор за ними, а также декорировать помещения по вкусу заказчика.

Большинство девелоперов ограничиваются набором из нескольких стандартных дизайнерских вариантов отделки. Это могут быть предложения в одном ценовом диапазоне с отличием только в стилистическом решении, как, например, у «Северного города». Компания использует три типа дизайна – это «Солнечная графика», «Четкий минимализм» и «Изысканная классика». Набор материалов и техники при их выполнении одинакового качества и стоимости.

«Лемминкяйнен» в рамках базовой отделки клеит обои, кладет ламинат, кафель, устанавливает двери, а также мебель и оборудование для ванной комнаты. Расширенный вариант включает установку шкафов-купе в прихожей и оборудование кладовых комнат системами для хранения одежды.

Другие компании предлагают несколько пакетов отделки, отличающихся по уровню и цене. У «ЛенСпецСтроя», к примеру, «Базовый» обойдется клиенту в 6,99 тыс. руб. за «квадрат» (для студии – в 7,99 тыс.). Набор опций не отличается от уже приведенных вариантов отделки (тот же ламинат, обои, двери, сантехника, плитка), выбор материалов берет на себя подрядчик. Пакет «Комфорт» стоит 8,99 тыс. руб. (студии – 9,99 тыс.) и предусматривает выбор материалов, мебели и обоев самим заказчиком. И, наконец, за 10,99 тыс. руб. с «квадрата» для обычных квартир и 11,99 тыс. для студий (самый дорогой вариант – «Люкс») клиенты получают не только материалы по своему вкусу, но и натяжные потолки, а также плитку на полу в кухне.

Расценки на минимальный стандартный набор отделочных опций у всех компаний примерно одинаковые – от 4 тыс. руб. за кв. м, в зависимости от категории и местоположения дома. Студии, как правило, дороже. Например, в «Норманне» нам предложили купить самую дешевую из имеющихся в продаже студий в ЖК «Ижора парк» за 1,3 млн руб. без отделки и почти за 1,48 млн – с отделкой. Площадь квартиры 26 кв. м, то есть подготовка ее к заселению обойдется примерно в 177 тыс. руб. (6,8 тыс. руб. за «квадрат»). У Setl City в «GreenЛандии» 25-метровые студии продаются по 2 млн руб. с отделкой и по 1,77 млн – без: по 9,2 тыс. руб. за кв. м и 230 тыс. в целом за квартиру.

Mirland Development в «Триумф парке» готов отделать за гораздо меньшую цену большую по площади «однушку». Квартиру размером 37 кв. м нам предложили за 3,64 млн руб. без отделки или за 3,79 млн с отделкой. Получается, что в целом ремонт будет стоить 150 тыс. руб. – по 4 тыс. с «квадрата».

Оценить рамки расценок на дизайнерские варианты отделки трудно. Как рассказали в «ЛенСпецСМУ», некоторых клиентов фантазии доводят до затрат в размере 30-50 тыс. руб. на «квадрат».

Дешево и сердито

Форумы новоселов в интернете дают полное представление не только о качестве отделки от застройщиков, но и об ожиданиях самих покупателей от такого ремонта. Например, некоторые дольщики «Северной долины» разочарованы: ожидали увидеть французскую или, на худой конец, чешскую сантехнику, а в туалете их встретил белорусский унитаз. Обои и линолеум тоже не радуют глаз, а окрашенные стены в санузле и вовсе удивили взыскательных клиентов, которые рассчитывали на кафель.

Однако большинство рассуждает более трезво: если есть необходимость сразу справить новоселье, то такая отделка – отличный вариант. Во-первых, дом все равно даст усадку, значит, есть риск, что несущие элементы чуть «поедут». Во-вторых, это все равно выгоднее, чем снимать жилье и параллельно обустраивать новую квартиру. В-третьих, самостоятельная отделка обходится новоселам обычно дороже, чем ремонт от застройщика. К тому же многие покупатели пользуются ипотекой и лишних денег на отделку не имеют.

Если добавить сюда головную боль по поиску ремонтной бригады, отслеживанию качества ее работы, контроль за тем, чтобы она не вышла из сметы, и пр., то отделка по принципу «Все включено» выглядит гораздо привлекательнее, чем самостоятельный ремонт. Кроме того, застройщики обычно дают гарантию на свою работу. Скажем, у «ЮИТа» и «Строительного треста» она составляет пять лет – так же, как и на саму квартиру. Если в течение этого срока пользователь выявит какие-то дефекты в отделке, в которых виноват застройщик, то недочеты устранят бесплатно.

Заставить исправить оплошности ремонтную бригаду, найденную на свободном рынке, практически невозможно. Хотя бы потому, что большинство из них работают в одном составе не больше года и редко оформляются хотя бы как частные предприниматели. Так что разыскать «накосячивших» работников и предъявить им претензии не получится.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Ремонт стиральных машин

Регулярный уход продлит срок службы стиральной машинки-автомат

Наверняка ни одна современная хозяйка уже не может обойтись без такой удобной и эффективной техники, как стиральная машинка-автомат. Она позволяет существенно сэкономить время и получить отличный результат. Однако стиральная машина так же, как и другая техника, требует определенного ухода.
00
Элитный ломбард - быстрое, но временное решение проблем

Элитный часовой ломбард LUXOR.WATCH поможет решить финансовые проблемы

Швейцарские часы стали классическим вариантом капиталовложения, который никогда не обесценится. Если же наступил непростой период жизни, а такое бывает практически у каждого, эти вещи помогут удержаться на плаву и с достоинством пройти испытание.
00
Проверка бетона на прочность

Методы испытания бетона

Для определения качества и предназначения бетона существуют некоторые методы проверки. Достаточно популярным является неразрушающий способ. Речь в данной ситуации идет о самом оптимальном варианте тестирования представленного строительного материала.
00
«СИМВОЛ»: выбраны материалы для фасадов квартала «Свобода»

«СИМВОЛ»: выбраны материалы для фасадов квартала «Свобода»

Компания «ДОНСТРОЙ» выбрала облицовочные материалы для фасадов трех корпусов проекта «СИМВОЛ». Эти корпуса относятся к кварталу «Свобода», расположенному на границе парка «Зеленая река», рядом с образовательным кластером с физико-математическим лицеем.
00

Новые жилые районы столицы будут проектироваться при помощи урбан-блоков

На конференции Москомархитектуры «Комфортный город. Нормы и правила» специалистами были представлены новые условия проектирования жилых районов Москвы. В первую очередь они касаются обеспеченности территорий объектами, необходимыми для создания комфортной городской среды, а также плотности и высотности застройки.
00

Стадион «Олимп» будет готов до конца лета

Как сообщил начальник Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, уже на 80% готовы конструкции строящегося на востоке Москвы стадиона «Олимп». После того, как закончатся отделочные работы конструкций фасада, строители сразу же приступят к специальным работам над внутренностями стадиона.
00

ГПЗУ в Москве будут выдавать только через Интернет

С 1 июля 2017 года в действие вступают новые правила получения Градостроительного плана земельного участка. В связи с этим его можно будет получить только через Интернет, оставив заявку на сайте мэра и правительства столицы.
00

Условия присоединения к инженерным сетям будут занесены в ГПЗУ

В состав Градостроительного плана земельного участка принято решение включить информацию по подключению новых объектов к инженерным сетям. Изменения в ГПЗУ, касающиеся состава и порядка в нем сведений, будут действительны с 1 июля текущего года.
00

Крупный пешеходный переход на ЗИЛе будет готов в следующем году

О том, что рабочие уже приступили к отделочным работам на объекте крупного пешеходного перехода на территории промышленной зоны бывшего завода им. Лихачева, сообщил глава Департамента строительства города Москвы Андрей Бочкарев.
00
Газовый генератор GENERAC воздушного охлаждения серии GUARDIAN

Газовый генератор решит проблему поставки электроэнергии на стройплощадку

При строительстве различных объектов не обойтись без устройств и техники, работающих на электроэнергии. К сожалению, далеко не всегда удается обеспечить стройплощадку централизованной подачей электричества. В особенности, если речь идет об отдаленных территориях, буровых, вахтовых поселках и т.д. В этом случае оптимальный вариант - это подобрать газовый генератор.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: