Отделка от застройщика: где, что, почем

В опцию «отделка от застройщика» компании вкладывают разный смысл. Одни имеют в виду настил линолеума, поклейку обоев и побелку потолка, другие – эксклюзивный дизайн-проект. Мы выяснили, какие варианты отделки предлагают застройщики Петербурга и сколько это стоит.

Вряд ли наступит момент, когда все квартиры в новостройках будут продаваться с отделкой. Клиентов, желающих заняться ею самостоятельно, хватает. Одни мечтают об уникальном дизайне, невзирая на затраты. У других, наоборот, денег в обрез – и не хватает даже на самые дешевые обои и ванну. Третьи доверяют вкусу и качеству работы только «своей» ремонтной бригады.

Однако спрос на отделку растет, и почти все застройщики сегодня предлагают эту опцию – по умолчанию или по желанию покупателей.

С чистого листа

Есть компании, которые принципиально сдают все дома без отделки, считая, что такой вариант больше устраивает их клиентов – они могут обустроить квартиры по своему усмотрению. Это прежде всего все девелоперы, работающие в сегментах бизнес- и VIP-класса, а также некоторые застройщики, которые возводят жилье массового спроса – «комфорт» и «эконом».

Так, например, поступает «Мегалит»: ни в одном из объектов этой компании нет квартир с отделкой. В проектных декларациях так и указано: «Отделка квартир и встроенных помещений выполняется собственниками самостоятельно». Черновой отделочный набор, который получают собственники в сданных домах, примерно одинаковый. Как правило, установлена сантехника (кроме ванн), приборы учета коммунальных услуг, двухкамерные стеклопакеты. Входные двери в квартиры – деревянные. Даже в элитном ЖК «Дом-Мегалит на Дибуновской». Ни напольных покрытий, ни обоев, ни межкомнатных дверей.

Такой же политики придерживаются и в компании «Мавис», причем во всех комплексах этого застройщика («Мечта», «Дом на Передовиков» и «Прогресс»), в отличие от домов «Мегалита», не предусмотрено даже минимального набора сантехники. «В квартирах установлены приборы учета коммунальных услуг, радиаторы, входные двери, остеклены окна и выровнены полы и стены», – сообщили в отделе продаж «Мависа».

Однако отсутствие отделки не пугает новоселов. Это раньше, лет десять назад, въезжая в такую квартиру, они обычно должны были сами выравнивать и штукатурить стены, устранять перепады высоты потолка (порой доходящие до 20 см), делать оконные откосы. Сейчас большинство домов сдается с довольно сносной подготовкой к чистовой отделке. Стены ошкурены и готовы к покраске или поклейке обоев, на пол можно сразу стелить линолеум, класть плитку или паркет, потолки – белить.

Без вариантов

Другая категория застройщиков, наоборот, сдает квартиры исключительно с полной отделкой – заселяйся и живи. Так поступают несколько компаний, которые возводят дома эконом-класса. Покупатели «экономичных» квартир обычно считают дни, дожидаясь момента, когда можно будет покинуть съемное жилье и въехать в только что построенное. Или это те, кто делает бизнес на перепродаже жилплощади либо сдаче ее в аренду. Для таких клиентов тоже важно, чтобы квартира сразу была готова принять жильцов.

Трудно ожидать от эконом-класса изысков в декорировании квартир. Чаще всего используются недорогие материалы. Например, в «Северной долине» во всех комнатах, включая санузел и кухню, положен линолеум, побелен потолок, в жилых помещениях поклеены «веселенькие белорусские обои» (так отзываются о них новоселы на интернет-форумах), установлены радиаторы, в санузле стены окрашены, навешены межкомнатные и входные двери (из ДСП), имеются ванны, унитазы, раковины и электроплиты. Впрочем, чтобы оживить интерьер и избавиться от ощущения вторичности есть множество средств, например - поклейка фотообоев, благодаря которой Ваши стены заиграют новыми красками!

«Балтрос» в своей «Славянке» также продает квартиры только с отделкой, но ее уровень чуть выше: на полах ламинат, санузлы облицованы кафелем, входные двери металлические.

Похожая отделка у ГДСК. Компания во всех своих панельных домах производит полный ремонт по умолчанию, только в кирпично-монолитных (их у ГДСК всего два – «Пулковский посад» и «Антей») отделка черновая.

Setl Group практически во всех своих комплексах сразу готовит квартиры к заселению (кроме «GreenЛандии» – там можно купить жилье как с отделкой, так и без). Причем используется почти исключительно импортная техника и материалы: обои и ламинат – производства Германии, радиаторы и межкомнатные двери – финские, смесители – литовские, унитазы и умывальники – чешские. Только в выборе ванны Setl Group проявляет патриотизм, отдав предпочтение отечественному производителю.

Когда отделка включена как обязательная опция при покупке квартиры, обычно это единственный вариант дизайна, и изменить его по желанию клиента нельзя.

Стандарт или индивидуальность?

Большинство компаний оставляет за покупателями право выбора – заказывать чистовой ремонт в квартирах или обойтись черновым. Так, в «ЮИТе» всем клиентам гарантируют «базовую финскую отделку», которая предусматривает подготовку поверхностей под покраску, под укладку напольных покрытий и т. д. Только потолок в кухне выполнен в финишном варианте да входная дверь сразу устанавливается основательная – стальная, с противосъемниками и звукоизоляцией. Единственное, что можно выбрать, – это тип окон: с деревоалюминиевыми или с металлопластиковыми рамами.

Если будущий новосел рассчитывает сразу въехать в квартиру и заказывает полную отделку, то уже при заключении договора на покупку жилья он может приобрести и кухонный гарнитур. Все замеры «ЮИТ» берет на себя. Цена кухни зафиксирована на три года с момента подписания договора и включает оплату доставки и сборки мебели. Клиенту предлагается четыре варианта мебели финского производства.

Чем выше категория жилья, тем качественнее материалы, используемые в ремонте. Так, если ЦДС, который продает полностью готовыми «под ключ» квартиры эконом-класса, стелит на пол линолеум, то «Строительный трест» и «Петрополь» в своих объектах категории «комфорт» используют исключительно ламинат (в жилых комнатах) и кафельную плитку (в «мокрых» зонах).

Многие застройщики предлагают клиентам выбрать дизайн будущей квартиры. Например, у «ЛенСпецСМУ» есть вариант «Стандарт» (обои, плитка, ламинат, двери, покраска-побелка и пр.), который имеет две стилистических разновидности – классическую или современную. Для тех, кто хочет большего, компания готова создать индивидуальные дизайнерские проекты, составить сметы, взять на себя выполнение работ и надзор за ними, а также декорировать помещения по вкусу заказчика.

Большинство девелоперов ограничиваются набором из нескольких стандартных дизайнерских вариантов отделки. Это могут быть предложения в одном ценовом диапазоне с отличием только в стилистическом решении, как, например, у «Северного города». Компания использует три типа дизайна – это «Солнечная графика», «Четкий минимализм» и «Изысканная классика». Набор материалов и техники при их выполнении одинакового качества и стоимости.

«Лемминкяйнен» в рамках базовой отделки клеит обои, кладет ламинат, кафель, устанавливает двери, а также мебель и оборудование для ванной комнаты. Расширенный вариант включает установку шкафов-купе в прихожей и оборудование кладовых комнат системами для хранения одежды.

Другие компании предлагают несколько пакетов отделки, отличающихся по уровню и цене. У «ЛенСпецСтроя», к примеру, «Базовый» обойдется клиенту в 6,99 тыс. руб. за «квадрат» (для студии – в 7,99 тыс.). Набор опций не отличается от уже приведенных вариантов отделки (тот же ламинат, обои, двери, сантехника, плитка), выбор материалов берет на себя подрядчик. Пакет «Комфорт» стоит 8,99 тыс. руб. (студии – 9,99 тыс.) и предусматривает выбор материалов, мебели и обоев самим заказчиком. И, наконец, за 10,99 тыс. руб. с «квадрата» для обычных квартир и 11,99 тыс. для студий (самый дорогой вариант – «Люкс») клиенты получают не только материалы по своему вкусу, но и натяжные потолки, а также плитку на полу в кухне.

Расценки на минимальный стандартный набор отделочных опций у всех компаний примерно одинаковые – от 4 тыс. руб. за кв. м, в зависимости от категории и местоположения дома. Студии, как правило, дороже. Например, в «Норманне» нам предложили купить самую дешевую из имеющихся в продаже студий в ЖК «Ижора парк» за 1,3 млн руб. без отделки и почти за 1,48 млн – с отделкой. Площадь квартиры 26 кв. м, то есть подготовка ее к заселению обойдется примерно в 177 тыс. руб. (6,8 тыс. руб. за «квадрат»). У Setl City в «GreenЛандии» 25-метровые студии продаются по 2 млн руб. с отделкой и по 1,77 млн – без: по 9,2 тыс. руб. за кв. м и 230 тыс. в целом за квартиру.

Mirland Development в «Триумф парке» готов отделать за гораздо меньшую цену большую по площади «однушку». Квартиру размером 37 кв. м нам предложили за 3,64 млн руб. без отделки или за 3,79 млн с отделкой. Получается, что в целом ремонт будет стоить 150 тыс. руб. – по 4 тыс. с «квадрата».

Оценить рамки расценок на дизайнерские варианты отделки трудно. Как рассказали в «ЛенСпецСМУ», некоторых клиентов фантазии доводят до затрат в размере 30-50 тыс. руб. на «квадрат».

Дешево и сердито

Форумы новоселов в интернете дают полное представление не только о качестве отделки от застройщиков, но и об ожиданиях самих покупателей от такого ремонта. Например, некоторые дольщики «Северной долины» разочарованы: ожидали увидеть французскую или, на худой конец, чешскую сантехнику, а в туалете их встретил белорусский унитаз. Обои и линолеум тоже не радуют глаз, а окрашенные стены в санузле и вовсе удивили взыскательных клиентов, которые рассчитывали на кафель.

Однако большинство рассуждает более трезво: если есть необходимость сразу справить новоселье, то такая отделка – отличный вариант. Во-первых, дом все равно даст усадку, значит, есть риск, что несущие элементы чуть «поедут». Во-вторых, это все равно выгоднее, чем снимать жилье и параллельно обустраивать новую квартиру. В-третьих, самостоятельная отделка обходится новоселам обычно дороже, чем ремонт от застройщика. К тому же многие покупатели пользуются ипотекой и лишних денег на отделку не имеют.

Если добавить сюда головную боль по поиску ремонтной бригады, отслеживанию качества ее работы, контроль за тем, чтобы она не вышла из сметы, и пр., то отделка по принципу «Все включено» выглядит гораздо привлекательнее, чем самостоятельный ремонт. Кроме того, застройщики обычно дают гарантию на свою работу. Скажем, у «ЮИТа» и «Строительного треста» она составляет пять лет – так же, как и на саму квартиру. Если в течение этого срока пользователь выявит какие-то дефекты в отделке, в которых виноват застройщик, то недочеты устранят бесплатно.

Заставить исправить оплошности ремонтную бригаду, найденную на свободном рынке, практически невозможно. Хотя бы потому, что большинство из них работают в одном составе не больше года и редко оформляются хотя бы как частные предприниматели. Так что разыскать «накосячивших» работников и предъявить им претензии не получится.