Отели вcтали на паузу

В I квартале 2026 года в России не открылось ни одной гостиницы впервые с 2001 года

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, на конец апреля 2026 года совокупный номерной фонд в гостиницах России достиг 187,5 тыс. номеров (учитываются сетевые и несетевые классифицированные объекты 3-5*, номерной фонд которых составляет более 100 номеров). При этом, впервые с 2001 года, в стране с начала года не было открыто ни одной гостиницы. За последнее десятилетие среднегодовой объем ввода в первом квартале составлял около 1 тыс. номеров.

Динамика нового строительства в России в первом квартале 2000–2026, тыс. номеров

Источник: IBC Real Estate

В условиях высокой ключевой ставки, роста стоимости строительства и эксплуатации, дефицита рабочей силы, а также сниженной потребительской активности объемы нового строительства в сегменте гостиничной недвижимости ограничены. В целом по стране, по итогам 2026 года, аналитики IBC Real Estate прогнозируют снижение темпов ввода новых гостиничных объектов, в том числе ввиду отсутствия запусков новых проектов в первые месяцы текущего года.

В регионах России девелопмент новых объектов будет сконцентрирован преимущественно на курортных направлениях. Так, в Краснодарском крае откроется Lotte Sochi Hotel 5* (310 номеров), Miracleon Dusit Thani Resort & SPA Anapa 5* (182 номера) и другие. Кроме того, гостиничная сеть AZIMUT Hotels расширит свое присутствие на курорте Архыз, где откроется отель категории 5* на 220 номеров, а также в Тюменской области – AZIMUT Отель Луначарского Тюмень 4* (150 номеров). Еще одним значимым проектом является Green Flow курорт Байкал 4* (153 номера) в Республике Бурятия.

Развитию гостиничной инфраструктуры, в свою очередь, способствует государственная поддержка отрасли – ключевым драйвером девелопмента остается Постановление №141, благодаря которому на рынок начинают активно выходить проекты, ранее получившие льготное кредитование. В итоге, совокупный номерной фонд объектов, заявленных к открытию в 2026 году в рамках Постановления №141, составляет 3,4 тыс. номеров.

В Санкт-Петербурге заявлено открытие четырех объектов, общий номерной фонд которых составит 713 номеров: Лахта Тауэрс (301 номер), Saga (160 номеров), House of Faith (144 номера), а также Artel 17/52 (108 номеров), который ранее был анонсирован как апарт-отель. Несмотря на отсутствие открытий в первом квартале, в марте отель Rozenshteyn Hotel & Spa 4*, открытый еще в 2020 году, начал работу по франшизе Cosmos Hotel под названием Cosmos Санкт-Петербург Розенштейн Отель 4* (82 номера). Крупнейшие гостиничные сети ежегодно продолжают наращивать свой номерной фонд, расширяя портфели и тем самым укрепляя свои позиции на рынке.

В Москве на 2026 год к открытию заявлялось 7 гостиниц совокупным номерным фондом 1 275 номеров. Однако, до конца года аналитики IBC Real Estate ожидают увидеть запуск только 5 объектов на 918 номеров: Cosmos Selection Moscow Vnukovo Sport (249 номеров), гостиница в составе БЦ White Sea на Ленинградском шоссе (218 номеров), Черная Смородина Сколково (165 номеров и апартаментов), отель на ул. Варварка, 14 (156 номеров) и ENZO Hotel Moscow (130 номеров).

В случае запуска всех ожидаемых к открытию объектов в двух столицах, динамика нового строительства по итогам года составит -11% в Санкт-Петербурге и +33% г/г в Москве. Однако необходимо учитывать, что для объектов на стадии готовности или даже получивших разрешение на ввод в эксплуатацию сохраняются высокие риски переноса сроков открытия, поскольку именно этап предоткрытия зачастую становится причиной задержки сроков запуска гостиниц, поскольку требует значительных финансовых затрат на закупку оборудования для полноценной эксплуатации объекта, формирование запаса расходных материалов и обучение персонала.

«Первый квартал на рынке гостиничной недвижимости традиционно характеризуется сниженной девелоперской активностью. Однако в России впервые за 25 лет по итогам первых трех месяцев года не ввелось ни одного отеля. Влияние сохраняющегося роста стоимости строительства и операционных издержек, а также дефицит квалифицированных кадров в отрасли усиливается на фоне общей сдержанной потребительской активности населения. В ближайшие годы основными точками роста нового строительства будут регионы, на которые сохраняется высокий спрос со стороны туристов и которые формируют новые центры притяжения», – комментирует Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate.