Весной прошлого года компания «Открытие-недвижимость» и немецкий инвестиционный фонд KanAm заключили форвардную сделку, по которой фонд покупал у девелопера офисную часть делового центра «Вивальди Плаза», расположенного по Кожевнической ул., д. 4.
Немцы были готовы после завершения строительства выплатить приобретаемые 101 тыс. кв. м 900 млн долларов. Однако сделка была именно форвардной, то есть ее условия предусматривали возможное изменение суммы, связанное с изменением конъюнктуры рынка коммерческой недвижимости, в данном случае – исходным показателем был избран уровень ставок. А о приходе кризиса на этот рынок прошлой весной аналитики даже не задумывались.
В настоящее время падение ставок аренды офисных площадей международного класса привело к необходимости скорректировать сумму сделки, которая составит, по словам главы совета директоров ФК «Открытие» 675-720 млн долларов. Впрочем, потери в 25%, хоть и выглядят печальными в отношении эффективности бизнеса, на самом деле не так плохи – деньги девелопер все равно получит и не останется с трудно сдаваемыми метрами офисной недвижимости.
Комментарии
(0)#