Подавляющее большинство предложений, реализуемых 25 крупнейшими застройщиками на территории Московского региона, предлагаются с отделкой, подсчитали аналитики «Метриум». Лидируют по объему предложения жилья с полной и предчистовой отделкой три девелоперских компании – ГК «ПИК», MR Group и ГК «А101». В ряде проектов этих застройщиков предложения с отделкой достигают 100%.
На рынке новостроек Москвы (включая Новую Москву) насчитывается порядка 46 тыс. квартир и апартаментов. Из них порядка 19,2 тыс. помещений предлагались девелоперами с полной отделкой, а еще 8,4 тыс. – с предчистовой отделкой (которая также известна как white box). Таким образом, 42% квартир и апартаментов на рынке московских новостроек не требуют ремонта после получения ключей и еще 18% требуют только косметической отделки (в сумме – 60%). Оставшиеся 40% жилья продаются «в бетоне», то есть в них необходимо вложить дополнительные средства для завершения ремонтных работ.
Аналитики «Метриум» изучили предложение крупнейших девелоперов Москвы, на долю которых, согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), приходятся почти 80% строящейся площади жилья. Они подсчитали, сколько квартир и апартаментов с полной и предчистовой отделкой продают эти компании, и какую долю такие помещения занимают в их предложении.
Больше всего жилья с отделкой предлагает ГК «ПИК». Из почти 11 тыс. квартир в продаже 10,7 тысяч клиенты могут приобрести с отделкой (преимущественно с полной – 9,3 тыс.). Таким образом доля предложений застройщика с чистовой либо предчистовой отделкой достигает 98%.
Предчистовая (white box) отделка MR Base, mr-group.ru
На втором месте – компания MR Group. Этот девелопер продает 2,3 тыс. квартир с отделкой, что составляет 99% от его общего объема предложения. В проектах компании предусмотрены два варианта отделки: MR Ready (готовая) и MR Base (предчистовая отделка, white box). По объему предложения жилья с отделкой MR Group входит в число ведущих московских застройщиков.
«Оба варианта отделки – готовая и предчистовая – имеют свои плюсы, – говорит Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Стандарт MR Ready позволяет заселиться сразу после получения ключей.
Планировка такой квартиры и дизайнерские решения разработаны ведущими архитектурными бюро и полностью соответствуют всем современным тенденциям в интерьерах. К примеру, в проекте Symphony 34 дизайн квартир и общественных пространств разработал известный дизайнер Хайме Бериестайн.
Покупатели квартир MR Base сэкономят время на трудоемкие процессы чернового ремонта, и в то же время у них останется возможность реализовать индивидуальные дизайнерские решения. При этом стандарты отделки MR Base едины как для наших проектов премиум- и бизнес-класса Symphony 34, Mod, Hide, City Bay, “Павелецкая Сити”, так и для проекта категории «комфорт»“ Эко-Видное 2.0”».
На третьем месте по числу квартир с отделкой в продаже ГК «А101». Этот девелопер работает преимущественно в Новой Москве и предлагает своим клиентам порядка 1,3 тыс. квартир с отделкой (почти тысяча из них – под ключ и порядка 300 – с white box). Впрочем, преобладают в структуре предложения ГК «А101» квартиры без отделки, на долю которых приходятся 67% квартир.
«В рамках нашей стратегии мы стремимся дать покупателю максимально широкий выбор опций в плане отделки помещений, – комментирует Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101». – Плюсы есть у каждой из них, и среди покупателей немало тех, кто отдает предпочтение помещениям без отделки. Этот вариант позволяет создать в квартире собственную планировку, а также полностью сформировать дизайн помещений, освещение и другие детали интерьера.
Впрочем, у покупателей квартир с отделкой тоже есть выбор. В частности, в наших проектах “Испанские кварталы” и “Москва А101” мы предлагаем по три варианта дизайнерских проектов отделки, а в ЖК “Скандинавия”, “Белые ночи” и “Прокшино” – по два».
«Крупнейшие компании на московском рынке новостроек всё чаще делают ставку на жилье с отделкой, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В условиях растущих цен на жилье и повышающихся ипотечных ставок покупатели с ограниченным бюджетом предпочитают жилье с ремонтом от девелопера.
Во-первых, это выгоднее, чем проведение отделки собственными силами. Во-вторых, это позволяет быстрее въехать в приобретенную квартиру. Отделка стала трендом последних лет и, по-видимому, останется надолго, приближая Россию к реалиям рынков недвижимости в развитых странах, где преобладает жилье под ключ».
Девелопер | Доля рынка по площади, % | Общее число квартир в продаже | Квартиры в продаже с полной отделкой | Квартиры в продаже с white box | Квартиры в продаже без отделки | Общее число квартир с отделкой и white box) | Доля квартир с полной отделкой и white box от общего числа квартир в продаже |
ПИК | 20,7 | 10973 | 9312 | 1418 | 243 | 10730 | 98% |
MR Group | 4,0 | 2326 | 253 | 2265 | 32 | 2294 | 99% |
А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ | 5,3 | 3965 | 998 | 319 | 2648 | 1317 | 33% |
Самолет | 3,0 | 1231 | 1221 | 0 | 10 | 1221 | 99% |
Гранель | 1,5 | 1172 | 455 | 717 | 0 | 1172 | 100% |
Главстрой | 1,7 | 923 | 923 | 0 | 0 | 923 | 100% |
Seven Suns Development | 2,2 | 773 | 773 | 0 | 0 | 773 | 100% |
МИЦ | 1,8 | 1546 | 468 | 275 | 803 | 743 | 48% |
Стройком | 1,6 | 628 | 0 | 628 | 0 | 628 | 100% |
ИНТЕКО | 1,4 | 564 | 292 | 272 | 0 | 564 | 100% |
AFI Development | 1,1 | 1017 | 155 | 352 | 510 | 507 | 50% |
ФСК | 3,6 | 683 | 126 | 318 | 239 | 444 | 65% |
Пионер | 1,6 | 577 | 338 | 76 | 163 | 414 | 72% |
Level Group | 1,3 | 805 | 0 | 357 | 448 | 357 | 44% |
ДОНСТРОЙ | 7,2 | 1247 | 296 | 35 | 916 | 331 | 27% |
ИНГРАД | 3,7 | 682 | 249 | 3 | 430 | 252 | 37% |
Sezar Group | 1,4 | 263 | 155 | 0 | 108 | 155 | 59% |
TEKTA GROUP | 1,4 | 245 | 0 | 102 | 143 | 102 | 42% |
АБСОЛЮТ | 2,3 | 282 | 0 | 87 | 195 | 87 | 31% |
КОРТРОС | 2,3 | 427 | 0 | 61 | 366 | 61 | 14% |
Эталон | 2,3 | 713 | 8 | 38 | 667 | 46 | 6% |
АПРЕЛЕВКА С2 | 1,6 | 74 | 2 | 23 | 49 | 25 | 34% |
ЛСР | 2,9 | 1206 | 13 | 0 | 1193 | 13 | 1% |
УЭЗ | 2,3 | 223 | 0 | 0 | 223 | 0 | 0% |
СЗ СТАДИОН СПАРТАК | 1,1 | 21 | 0 | 0 | 21 | 0 | 0% |
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте