Отмененные проекты: без жилья, зоопарка и мостов

В 2012 году власти Петербурга остановили реализацию многих инвестиционных проектов. В частности, город отказался от строительства элитного жилья на Набережной Европы, зоопарка в Юнтолово, Орловского тоннеля… БН разбирался с громкими отменами года и оценивал дальнейшую судьбу этих проектов.

Команда губернатора Георгия Полтавченко в уходящем году завершила ревизию крупных инвестпроектов, о реализации которых было заявлено при бывшей градоначальнице Валентине Матвиенко.

Подсудная элита
Самый скандальный отказ связан с проектом «ВТБ Девелопмент» – «Набережная Европы». На месте бывшего оборонного предприятия ФГУП «РНЦ “Прикладная химия”» уже к 2015 году должно было появиться около 100 тыс. кв. м элитной жилой недвижимости, офисы, гостиницы и пр. Но в 2012 году над статусным проектом, в который за пять с лишним лет успели вложить $500 млн, сгустились тучи. Весной появилась неожиданная идея разбить на Петроградской стороне новый парк. А в ноябре судьбу проекта окончательно определили федеральные власти: на территории разместятся административные здания, офисы и служебные квартиры для судей Высшего Арбитражного Суда и Верховного Суда РФ.

Переезд может растянуться на пять лет и, только по самым скромным оценкам, обойдется казне в 50 млрд руб. Некоторые эксперты считают, что масштабное перебазирование в Петербург высших судебных инстанций влияния на местный рынок недвижимости не окажет: офисы и служебное жилье для судей будут возведены на месте «Набережной Европы». Впрочем, не все аналитики с этим согласны.

«Ситуация изменится даже не с переездом, а с отказом от реализации «Набережной Европы» как коммерческого проекта, предполагающего строительство элитного жилья. Это вызовет ситуацию дефицита на данном рынке, что приведет к дополнительному росту цен в пределах 5-7%», – уверен, например, председатель совета директоров Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Андрей Тетыш.

Пока официальных бумаг об изъятии земли для госнужд не поступало, но переезд судей в Петербург уже одобрил президент РФ Владимир Путин.

«Это значит, что переезд состоится с вероятностью до 90%. Как известно, глава государства своих решений не меняет», – отмечает политолог, профессор СПбГУ Дмитрий Гавра.

Договориться с Дерипаской
В июле этого года Смольный отказался от строительства нового жилого микрорайона «Юнтолово» – КУГИ подал иск в суд о разрыве с инвестором договора долгосрочной аренды. В 2007 году «Главстрой СПб » (входящий в холдинг «Базовый элемент» Олега Дерипаски) приобрел у города за 1,7 млрд руб. территорию площадью 455 га в Приморском районе под строительство 2,2 млн кв. м жилья. Проект хотели реализовать уже к 2015 году, всего инвестор обещал вложить более 100 млрд руб.

Но после ухода Валентины Матвиенко отношения Смольного и «Главстроя» постоянно ухудшались. В мае 2012 года Смольный отказался продлевать с «Главстроем» сроки действия договора еще по одному крупному проекту –с застройки жилой и коммерческой недвижимостью квартала Шкапина-Розеншейна, где на месте снесенных аварийных домов компания хотела возвести более 60 тыс. кв. м жилья.

Возможно, не последнюю роль в охлаждении отношений со стратегическим партнером сыграл скандал с удорожанием проекта строительства стадиона ФК «Зенит». Этим проектом занимается «Трансстрой» (также входит в «Базовый элемент»). Сейчас власти ждут выводов специалистов Главгосэкспертизы по стоимости объекта и предложений по снижению затрат ...