При желании купить или продать квартиру, взять ипотечный кредит или застраховать недвижимость всем приходится сталкиваться с необходимой процедурой оценки. Какие существуют способы оценки квартиры, и на что стоит обращать внимание при оценке? Постоянно меняющиеся цены на недвижимость заставляют использовать несколько подходов, поэтому стоит ознакомиться со всеми тонкостями.
Многие россияне не ориентируются в стоимости собственного жилья, пока не возникает необходимость провести оценку. Определить стоимость недвижимости довольно сложно, так как на нее влияет множество факторов: юридические и технические параметры жилья, сезон и цель оценки. Оценить квартиру можно самостоятельно, с помощью риэлтора или привлекая специалиста-оценщика. При получении ипотеки, проведение независимой экспертизы ценности жилья обязательно. Для этого покупатель обращается к специализированным оценщикам, имеющим сертификацию и разрешение на проведение подобного рода мероприятий. Что касается страхования недвижимости, то в данном случае оценка квартиры позволяет объективно оплачивать стоимость страховых услуг, поскольку в случае если квартира недооценена, компенсация ущерба не покроет все расходы на восстановление собственности.
С юридической точки зрения на стоимость жилья оказывают значительное влияние следующие факторы: продается ли квартира целиком, или только ее доля; свободна ли она "юридически и физически" (есть ли проживающие или зарегистрированные на данной жилплощади), приватизирована ли квартира. Так же на стоимость при покупке влияет количество сделок, проведенных с объектом. Если на руках у собственника находятся первичные документы, полученные при приватизации или приобретении квартиры у застройщика, то стоимость будет выше.
Технические параметры также достаточно разнообразны: район ...
Комментарии
(2)#