Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
10.12.2018
Нюансы и рекомендации
10.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Негативные последствия финансового кризиса не могли не сказаться и на строительной отрасли. Цены на недвижимость упали, ставки по кредитам возросли, количество желающих приобрести жилье уменьшилось, спала инвестиционная активность. Над действующими строительными проектами возникла угроза срыва в виду недостаточного финансирования и нечетких перспектив развития рынка недвижимости.

В итоге количество незавершенных объектов, выставляемых на продажу в состоянии «как есть» моментально увеличилось. Для определения справедливой цены, по которой продавец и покупатель будут готовы совершить сделку, и проводится оценка недвижимости, по которой строительство приостановлено, или не завершено по иным причинам.

Оценке стоимости объектов недвижимости, незавершенных строительством, как правило, предшествует анализ причин неудачи первоначального застройщика. Ведь продажа недостроенного объекта вызывает недополучение прибыли, а порой и прямые убытки со стороны инвестора. Поэтому новый инвестор должен учесть просчеты предшественника для успешного завершения проекта. Существенным моментом здесь также является, останется прежним назначение объекта или оно подлежит пересмотру? От ответа на этот вопрос будет зависеть оценка недвижимости, так как оценка объектов данного рода основывается на расчете прогнозируемого дохода, который может получить инвестор, ведь потенциальный доход во многом предопределяется способом использования объекта.

В случае, когда новый инвестор будет применять объект по его непосредственному предназначению, тогда оценка производится без внесения изменений в проект. Текущая стоимость объекта незавершенного строительства может быть определена методом вычитания из расчетной стоимости объекта его фактической стоимости. Однако, если планируется перепрофилирование объекта, требующее демонтажа конструкций и внесения изменений в проект, тогда фактическая оценочная стоимость может оказаться гораздо меньше, принимая во внимание предстоящие расходы.

Время кризиса ощутимо прибавило количество выставленных на продажу незавершенных объектов. Это значительно упрощает оценочную деятельность, делая возможным применение сравнительных методов оценки аналогичных объектов. Сравнительные методы при оценке недвижимости дают более точный результат, т.к. основаны на объективной рыночной информации о ценах предложений или продаж на схожие объекты.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Бест-Новострой логотип

Урожайная осень: с сентября по ноябрь на столичный рынок вышло 30 новых проектов

По оценкам «БЕСТ-Новострой», осенняя активность девелоперов принесла хорошие плоды – за три месяца на столичный рынок вышло 30 новых проектов во всех классах и форматах.
00
Метриум Групп, логотип компании

Сам себе дизайнер или Правила плохого вкуса. Топ-5 ошибок в оформлении квартиры

Купив вожделенную жилплощадь, новоселы зачастую стараются воплотить в ее интерьерах все дизайнерские ноу-хау, «подсмотренные» когда-то в чужих домах и модных журналах...
00
Программа Realto, логотип

2019 рублей в подарок! Портал Realto.ru запускает акцию Риэлто2019

Компания РУЦИТ, совместно с компанией РИЭЛТО.РУ, дарят 2019 рублей при подключении на услуги профессиональной базы по недвижимости Realto.
00
ТРЦ «Хорошо» приглашает всех 8 декабря на открытие инженерного чуда

ТРЦ «Хорошо» приглашает всех 8 декабря на открытие инженерного чуда

Инновационный арт-объект установлен в фойе ТРЦ и является самой крупной механической игрушкой в РФ. В создании инсталляции приняли участие известные европейские компании.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: