Аналитики инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet фиксируют рыночный парадокс. На начальном этапе строительства почти половину продаж (47%) в новостройках составляют однокомнатные квартиры, 28% приходится на двухкомнатные, 15% – на студии, 9% – на трехкомнатные и лишь 1% – на четырехкомнатные лоты. За счет высокого спроса цена действительно растет быстрее в начале, и многие инвесторы считают однокомнатные лоты наиболее привлекательными.
Однако после того, как объем таких квартир в проекте снижается, а стоимость их квадратного метра становится заметно выше, спрос на них снижается и переключается на двухкомнатные варианты, цена по которым также начинает расти опережающими темпами. Эксперты отмечают, что в среднем с момента старта продаж до предвводного состояния квартиры в московских новостройках дорожают на 30%, но бывает рост и значительно больше. В качестве подтверждения эксперты приводят данные по проектам бизнес-класса, введенным в эксплуатацию в 2025 году и находящимся в одной конкурентной локации.
Наименование ЖК | Старт продаж | Цена предложения 2-ком квартир 2026 г. | Изменение цены со старта продаж | Среднегодовой рост |
Преображенская площадь | Март 2022 г. | 46 970 744 ₽ | 88% | 17% |
Союз | Июнь 2022 г. | 50 434 110 ₽ | 80% | 16% |
Ренессанс | Апрель 2018 г. | 57 671 171 ₽ | 36% | 4% |
Средняя |
| 50 700 820 ₽ | 68% | 12% |
В построенных и введенных в эксплуатацию корпусах ЖК «Преображенская площадь», «Союз», «Ренессанс» со старта продаж в среднем стоимость на двухкомнатные квартиры выросла на 68%. С момента выхода проектов в продажу изменение цены на двухкомнатные лоты составило в среднем 12% в год. Самый высокий рост с начала реализации наблюдался в проекте Преображенская площадь (88%).
Аналитики изучили и строящиеся проекты в этой же локации. Самый большой прирост цены на двухкомнатные квартиры зафиксирован в проектах: «Мира», «Артель», «Стоун Сокольники», «Стоун Райз», «Солос» и «Код Сокольники». Такое процентное соотношение обусловлено разными датами старта продаж, стадиями готовности и классом проектов.
«Современный покупатель все чаще оценивает не только текущую стоимость, но и долгосрочную динамику актива. На старте проекта однокомнатные квартиры действительно разогреваются быстрее, однако для стратегического вложения двухкомнатные лоты предлагают более устойчивый рост на поздних этапах. Отмечу, что на рост цены влияют: локация с высоким спросом, дефицит аналогичных предложений в районе, сбалансированная стоимость квадратного метра на стадии старта продаж. Мы рекомендуем инвестором рассматривать каждый проект индивидуально», – добавляет Роман Родионцев, директор по развитию Est-a-Tet.
Наименование ЖК | Старт продаж | Цена предложения 2кк 2026 | Изменение цены со старта продаж | Среднегодовой рост |
Стоун Сокольники | Август 2024 г. | 36 549 868 ₽ | 24% | 24% |
Код Сокольники | Ноябрь 2025 г. | 37 675 407 ₽ | 16% | 16% |
Стоун Райз | Апрель 2025 г. | 43 381 729 ₽ | 17% | 17% |
Артель | Апрель 2024 г. | 44 601 882 ₽ | 42% | 19% |
Солос | Май 2025 г. | 45 362 538 ₽ | 18% | 18% |
Мира | Январь 2024 г. | 46 475 010 ₽ | 98% | 41% |
Средняя |
| 42 341 072 ₽ | 36% | 23% |
Комментарии
(0)#