Коммерческая недвижимость – быстрорастущий сектор экономики и привлекательная сфера для инвестиций – об этом рассказали специалисты PARUS Asset Management. Офисная и складская недвижимость показывают в этом году рекордный рост, причем как за счет «отложенного спроса», так и в связи с тем, что все больше компаний возвращают сотрудников в офисы. Складская недвижимость за два года пандемии находилась в развитии, что связано с ростом e-commerce. К пониманию необходимости работы «в сетевом пространстве» пришли даже те компании, которые опирались лишь на розничные магазины, торговые центры.
В России стремительно набирают популярность новые инвестиционные продукты, основанные на развитии коммерческой недвижимости, а именно складов для крупных компаний. По словам Алексея Новикова, управляющего партнера Knight Frank Russia & CIS, в 2022 году ожидается рост объемов вложений в складскую и офисную недвижимость в России.
По итогам 2021 года в структуре инвестиций в недвижимость эти сегменты были в тройке лидеров, уступая лишь площадкам под девелопмент: доля складской недвижимости достигла 14%, офисной – 13%. В частности, усиливающийся дефицит качественного предложения на рынке складской недвижимости ведет к созданию условий, при которых интерес инвесторов увеличивается и растут ставки аренды, а доступность предложений снижается, особенно в локациях, где сконцентрирован спрос. Поэтому ожидается, что среди готовых объектов складские здания будут основными типами активов для инвестирования.
Офисы теперь должны напоминать «удобные лобби» и на первый план выходит репутационная составляющая, а также привлекательность для сотрудников, офисы должны демонстрировать заботу о них. Складская же недвижимость будет стремительно развиваться в России, так как по сравнению с другими странами, обеспеченность складами на столь обширных территориях исключительно низкая.
Управляющая компания PARUS Asset Management запустит еще три биржевых фонда в течение года. За 2021 год количество физических лиц, имеющих брокерские счета на Московской бирже, увеличилось вдвое и составило в итоге 17 млн. «Это более 10% населения России. Инвесторы открыли 27,7 млн брокерских счетов с начала года. Данная статистка позволяет утверждать, что интерес людей к новым формам инвестирования растет очень быстро», – отметил Евгений Большаков, операционный директор PARUS Asset Management.
Эксперты уверены: 2022 год станет годом расцвета биржевых ЗПИФ в недвижимости. Евгений Большаков подчеркнул, что сейчас на Московской бирже торгуется около 6 ЗПИФов такого рода, и интерес девелоперов к данному формату все возрастает.
Ян Арт, эксперт комитета Государственной думы по финансовому рынку подчеркнул: «ЗПИФы на сегодняшний день – наиболее перспективный формат для тех, кто в своих инвестициях намерен отстроиться от прямой корреляции с общемировым фондовым рынком. На мой взгляд, это – наиболее удобный инструмент для хеджирования классических фондовых рисков». Кстати, у самого Яна Арта открытый инвестиционный портфель, информация о котором доступна.
В 2021 году в PARUS Asset Management запустили первый фонд «ПАРУС-ОЗН», которому доверили свои средства более 540 инвесторов. Объем привлеченных с момента создания фонда частных инвестиций составил более 290 млн рублей. В декабре управляющая компания также анонсировала закрытую подписку на ценные бумаги нового фонда «ПАРУС-СБЕРЛОГ», успешно сформировав книгу заявок от существующих инвесторов. Общая сумма заявок составила более 320 млн рублей. Базовым активом в этом фонде стал крупный склад в Подмосковье с арендатором «СберЛогистика», находящийся в 25 километрах от Москвы.
В PARUS Asset Management отметили, что на 2022 год запланирован запуск еще трех новых фондов. «Мы рассчитываем привлечь еще 2000 инвесторов в фонды нашей УК», – прокомментировал амбициозные планы компании Денис Степанов, учредитель PARUS Asset Management.
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте