Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
17.08.2017
Интерьер и отделка
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Крупные компании продолжают скупать в крае земли сельхозназначения. А у самих сельхозпроизводителей зачастую нет средств, чтобы выкупить пашню, на которой они работают.

Инвесторы под подозрением

Даже известный на всю Россию фермер из Косихинского района Владимир Устинов признается, что не является хозяином на обрабатываемой земле.

- 20 лет я фермерствую, но до сих пор не оформил землю в собственность, - сокрушается Устинов. - Фермеры привлекают современную технику и новейшие технологии, добиваются хорошего урожая, но в большинстве своем работают не на своих землях, а арендуют паи у частных собственников. Приобрести участки в собственность мешают недостаток средств и сложности в оформлении. Мы боимся, что потеряем землю, - ее скупят предприимчивые дельцы. Наше хозяйство уже подвергалось рейдерскому захвату - к счастью, удалось отстоять свои права в суде.

Глава крестьянского хозяйства из Шипуновского района Сергей Сухотерин тоже столкнулся с проблемой скупки земли:

- Известная российская компания, работающая на аграрном рынке, планирует выкупить в нашем районе не менее 100 тысяч гектаров земли. Конкурировать с такими магнатами сложно. Правда, в руководстве компании пообещали, что эффективные хозяйства они не тронут, будут скупать землю у развалившихся предприятий. Но где гарантии, что так и будет?

Разделяет опасения коллег и фермер из Панкрушихинского района Андрей Попков.

- Две московские фирмы скупили около половины всех сельхозугодий у нас в районе, - сетует он. - Пока крестьяне продолжают работать на них, а что будет дальше - никто не знает.

Сельхозтоваропроизводители в массе своей арендуют земли, находящиеся в долевой собственности. Только 0,5 процента сельхозугодий в стране находится в собственности у крестьян, 83 процента земель арендуется у частных собственников земельных долей, еще 0,5 процента - у юрлиц и 16 процентов - у государства и муниципалитетов. Сейчас даже в минсельхозе признают, что решение поделить землю на паи было ошибкой. Очень много проблем эта раздробленность создает и для владельцев долей, и для крестьян, работающих на земле. Сложно сформировать земельный участок и оформить на него права. Земли зачастую не используют по прямому назначению.

Система без механизма

Решить проблему дефицита денег у крестьян для приобретения земли могла бы ипотека - кредит под залог покупаемого земельного участка. Уже третий год государство пытается наладить систему земельно-ипотечного кредитования, но пока процесс идет медленно. В 2006 году в крае был выдан первый ипотечный кредит на приобретение сельхозугодий - хозяйство "Искра" благодаря заемным средствам смогло выкупить около 600 земельных долей. Но за два года, прошедших с этого момента, алтайские крестьяне оформили всего 16 кредитов на общую сумму 200 миллионов рублей, заложив около 20 тысяч гектаров пашни. Это весьма скромные показатели при том, что общий залоговый потенциал земли в Алтайском крае специалисты оценивают в 0,5-1,5 миллиона гектаров, или в 20-30 миллиардов рублей, которые можно направить на развитие сельского хозяйства региона.

Земельная ипотека явно буксует, хотя, казалось бы, законодательная база для нее создана - приняты федеральные законы об ипотеке недвижимости, о регистрации права на недвижимое имущество, об ипотеке ценных бумаг, об обороте земель сельхозназначения. Право первоочередного выкупа земли с рассрочкой платежа должно принадлежать тому, кто фактически на ней работаетПо мнению специалиста по ипотечному кредитованию, кандидата экономических наук Сергея Ганжи, сегодня есть правовая основа для формирования системы земельно-ипотечного кредитования, но нет механизма ее работы. Как только будет отлажен механизм - система заработает.

- Почему быстро развивается жилищная ипотека? Потому что после приватизации каждый стал собственником своей квартиры, быстро сформировался рынок, активно пошла купля-продажа, - считает Ганжа. - А сельхозземли поделены на доли, чтобы оформить их в собственность, нужно выделить участок в натуре, промежевать, договориться с каждым собственником пая. Это очень сложно. Нужен четко выстроенный механизм ипотеки, а все институты действуют разрознено.

На поддержку надейся...

Директор алтайского филиала крупнейшего сельскохозяйственного банка Евгений Роговский считает, что формирование института эффективного собственника для сельхозземель - задача государственного масштаба и она требует государственной поддержки. Она может быть в виде кредитов земельно-ипотечным агентствам, субсидирования части банковской ставки по ипотечным кредитам, субсидий на проведение землеустроительных и кадастровых работ. По мнению Роговского, региональные власти также должны участвовать в этом процессе. Их задача - упростить процедуру оформления земельных участков. Стоимость проведения землеустроительных работ и кадастрового учета в крае колеблется от 0,5 до 1,5 тысячи рублей за один гектар - достаточно большие деньги. В Тамбовской, Ивановской областях, Пермском крае подобные работы субсидируют из местных бюджетов - до 50 процентов от стоимости. В Алтайском крае такой практики нет.

Крестьяне тоже призывают местные власти как можно быстрее вмешаться в земельные отношения, пока еще можно отстоять права земледельцев.

- Хотелось бы попросить муниципалитеты активизировать свою работу, потому что только на местах знают, кто и как работает, - рассуждает фермер Устинов.

Сельхозпроизводители предложили краевым властям создать специальный межведомственный орган, который бы объединил все заинтересованные организации и координировал земельные отношения и развитие ипотеки в регионе. Кроме того, обсуждается возможность создания в крае земельного залогового фонда. На средства фонда регион мог бы выкупать невостребованные земли, угодья предприятий-банкротов, а затем предлагать их эффективным собственникам.

- Мы уже почувствовали приход крупного бизнеса, который не связан с селом. Он скупает земли в спекулятивных целях, и сельхозпроизводители могут остаться не у дел, - поясняет Евгений Роговский. - Поэтому мы предлагаем создать земельный фонд, который бы скупал земли и затем предоставлял право первоочередного выкупа их сельхозпроизводителям с рассрочкой платежа. Тот, кто работает на земле, должен иметь преимущества даже над собственниками земли.

Комментарий

Любовь Матвиенко, начальник юридической службы ГУСХ:

- Оборот сельхозземель - государственная проблема. Прорехи в регулировании этих отношений есть - земля зачастую используется без правоустанавливающих документов. Мы намерены заложить в краевом бюджете средства, чтобы помочь муниципалитетам закончить землеустроительные работы. А роль специального координирующего органа мог бы взять на себя отдел по регулированию земельных отношений, формируемый в администрации края.

Что же касается создания залогового фонда, то проблема здесь в том, что закон об ипотеке запрещает вносить в качестве залога государственные земли. Для того чтобы залоговый фонд заработал, надо внести поправки в федеральный закон.

Справка "РГ"

Ресурсы сельхозугодий в Алтайском крае составляют около 16,8 миллиона гектаров, в том числе 11 миллионов гектаров - это земли сельхозпредприятий и земельные паи граждан, из них 6,5 миллиона - пашня.

Евдокия Крюкова

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Завод «МЗЕП» - резинотехнические изделия

Изделия из натуральной или синтетической резины нашли применения во многих сферах хозяйствования

Сегодня практически невозможно себе представить отрасль промышленности, в которой бы не использовался такой материал, как резина. С ее помощью обеспечивается защита центральных механизмов от негативных воздействий, что позволяет существенно продлить срок их службы.
00
Раздвижные стеклянные двери

Раздвижные стеклянные двери помогут сэкономить полезную площадь дома

Современные оконные системы на основе металлопластикового профиля сегодня повсеместно используются как в жилых домах, так и в коммерческих и офисных зданиях. Энергоэффективность, удобство и простота эксплуатации, долговечность и ряд других преимуществ сделали их признанным лидером на рынках всего мира.
00
Ремонт фасадов

Штукатурка фасадов защитит здание от воздействия негативных факторов и подарит привлекательный внешний вид

В процессе строительства или ремонта фасада собственники задумываются не только о том, чтобы обезопасить здание от воздействия погодных условий, но и придать ему эстетичности. Все эти задачи с легкостью выполняет такой стройматериал, как штукатурка.
00

В Отрадном торговый центр будет украшен фасадным панорамным остеклением

Сергей Кузнецов, главный архитектор столицы, сообщил, что в Отрадном, на пересечении улиц Отрадная и Олонецкая, будет построен новый трехэтажный торгово-офисный центр. Его особенностью станут фасады с панорамным остеклением.
00

Ремонт электросетей в Новой Москве ведется с опережением графика

В. Жидкин, глава Департамента развития новых территорий, сообщил, что план программы I полугодия по ремонту электросетей в Новой Москве выполнен на 125%. Работу выполняет ПАО «Московская объединенная электросетевая компания» (МОЭСК).
00

Названы победители конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства 2016»

Сергей Собянин наградил победителей конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства 2016». В этом году количество конкурсантов возросло, в 2015 году их было 70, в настоящем конкурсе приняли участие 97 номинантов.
20

Создано специальное подразделение по контролю за качеством строительства жилья по программе реновации

По поручению мэра Москвы Сергея Собянина созданное специальное подразделение по контролю за качеством строительства жилья по программе реновации начнет свою работу с января 2018 года.
00

Строительство энергоцентра для комплекса «Легенды хоккея» завершено

Мосгосстройнадзор подтвердил, что было завершено строительство энергоцентра для комплекса «Легенды хоккея». Объект был проверен экспертами, после чего было оформлено заключение о соответствии его проектной документации и техническим регламентам.
00
Картель мастеров

Ремонт и отделка кухни под ключ в Москве

Кухня – особое место, где витают аппетитные запахи, ведутся задушевные разговоры и согреваются сердца. Её обстановка обязана быть удобной, практичной и приятной глазу, а если все ваши старания создать уют разбиваются о пожелтевший потолок, трещины в кафельной плитке и старый линолеум, пора задуматься о ремонте.
00
Стяжка из пескобетона

Простые строительные материалы для качественного ремонта

Прежде чем приступить к ремонту или отделке помещений, как правило, каждый человек готовит приблизительную смету, для того чтобы понимать, во что обойдется ему ремонт или отделка. Не важно, будет он делать это все сам или пригласит для этого специалистов. Сегодня хотелось бы поговорить о материалах, которые используются чаще всего в работах связанных со стяжкой пола и оштукатуриванием стен.
00
Садовые качели

Интернет-магазин «Древус»: изделия из дерева по доступной цене

Интернет-магазин «Древус» специализируется на изготовлении изделий из дерева и металла высокого качества, предлагая товары по доступной стоимости. Широкий выбор изделий позволяет подобрать уникальные и оригинальные товары для украшения дома и сада.
00
Плитка из цемента ручной работы

Плитка из цемента ручной работы: уникальность отделочного материала

При создании интерьеров современные дизайнеры все чаще обращаются к цементной плитке ручной работы. Она позволяет оригинально оформить стены, пол, потолок и создать неповторимый колорит комнаты.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: