Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
01.03.2017
Строительство и Ремонт
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Срок окупаемости как жилого, так и нежилого помещения составляет примерно 10-15 лет, отмечают эксперты компании «Азбука жилья». При этом зависит это от нескольких причин.

На арендную ставку квартиры влияет ряд факторов. Во-первых, это этажность. Традиционно популярностью не пользуются первые этажи – жить на них не очень комфортно и не всегда безопасно. Конечно, съемщик для такой квартиры найдется, но цена будет на 10-15% ниже по сравнению с подобными квартирами этажами выше. Большую роль в формировании цены играет расположение квартиры. Престижность района - зачастую один из факторов, которые влияют на решение съемщика. Есть ли рядом парк или озеро, насколько хорошо развита инфраструктура, транспортное сообщение. Собственно, одним из главных критериев является состояние самой квартиры.

Роман Бабичев

Руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья»

«Люди сдают квартиры в любом виде: в бетоне под ремонт, с ремонтом который был 30 лет назад и вообще без ремонта – ободранные обои, отваленная плитка. Естественно, стоимость аренды таких квартир разнится, но при этом люди не делают никаких дополнительных вложений. Но если вы хотите получать максимум дивидендов от аренды, жилье необходимо сначала подготовить – вложить денег в ремонт мебель и технику. Если мы говорим о квартирах эконом-класса, то достаточно простого косметического ремонта (обновить обои, ламинат на полу, например весьма хорошо смотрится ламинат саламандра белая), минимального набора бытовой техники (холодильник, плита, стиральная машина). Не стоит захламлять жилье и лучше избавится от всего ненужного».

Другое дело с арендаторами дорогих квартир. Люди, готовые платить большие деньги за жилье люкс-класса, более требовательны. Ремонт должен быть безупречным, но без лишних деталей – лучше придерживаться нейтральный вариантов отделки. В идеальном состоянии должны быть мебель, сантехника, окна.

Например, купить однокомнатную квартиру в Москве в районе метро Царицыно можно от 5,5 до 6,5 млн рублей. Если сделать в ней качественный ремонт, то сдавать ее можно будет за 32-35 тыс рублей, отмечает Роман Бабичев. Из этого получается, что годовой доход составит 420 000 рублей. Полностью же квартира окупится через 14 лет. Однако эксперты Knight Frank отмечают, что до кризиса в России можно было получать доход от аренды до 10% годовых – следовательно, квартира могла окупиться за 10 лет. Сегодня средние показатели сравнялись с европейскими.

Мнение эксперта:

Людмила Аксененко

Руководитель отдела зарубежной недвижимости, Knight Frank

«За рубежом сдачей в аренду квартир часто занимается управляющая компания комплекса, в которой расположен объект, поэтому весь процесс стандартизирован и не требует много усилий от собственника. К такому дополнительному сервису по реализации квартир в аренду сейчас приходят и многие российские управляющие компании. Подобный сервис оказывают и консалтинговые компании, в том числе Knight Frank. То есть компания, через которую приобретается зарубежный объект, помогает и сдать его в аренду. Так как объекты за границей принято сдавать в эксплуатацию в готовом состоянии (с отделкой, встроенной кухней и сантехникой), то подготовка квартиры к сдаче в аренду не занимает много времени. Иногда даже не требуется устанавливать мебель, и арендаторы предпочитают привозить свою – все зависит от профиля потенциального арендатора данного района и запросов конкретного клиента».

Помимо обычной, есть особый вид аренды – сезонная. Это когда квартира сдается на срок от 3 до 6 месяцев, обычно в теплое время года. Такие предложения обычно появляются в марте-апреле. Зачастую арендодателями выступают дачники, которые переезжают за город на лето и не хотят, чтобы квартира простаивала.

Самой лучшей гарантией высокого и постоянного дохода, как отмечают эксперты, будут нормальные отношения с квартиросъемщиками. От того, как сложатся отношения с клиентом, будет зависеть и состояние квартиры, и частота повышения арендной ставки.

Чтобы прибыль от сдачи квартиры или дома была больше, позаботиться об этом стоит еще на начале строительства объекта. При этом нужно учитывать востребованность местоположения среди арендаторов. Стоимость строящейся квартиры растет в зависимости от того, насколько завершен объект. Поэтому за два года качественная новостройка может вырасти в цене до 15-20%.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Опытные туристы рекомендовали бронировать отель заранее

С появлением интернета путешествовать стало еще удобнее и проще. И, прежде всего, благодаря возможности забронировать понравившийся номер в онлайн-режиме. Именно такой вариант размещения выбирают многие опытные туристы, не оставляя поиск жилья на потом.
00

Выбирайте для себя безопасные и практичные светодиодные лампы

На современном рынке осветительных приборов светодиодные лампы являются новинками, которые, как ожидают специалисты, в скором времени вытеснят привычные лампы накаливания и займут лидирующую позицию.
00

Отдых в Бат-Яме придется по вкусу любителям красивых пляжей

Молодой, но уже достаточно известный израильский курорт Бат-Ям каждый год привлекает множество любителей пляжного отдыха. Его чистые и красивые пляжи являются важнейшей достопримечательностью города.
00

Подобрать бетон для строительства в Дмитрове с лучшим сочетанием цены и качества поможет Интернет

Одним из самых востребованных материалов при строительстве объектов различного назначения в Дмитрове сегодня является бетон. При этом от его качества во многом зависит надежность и долговечность полученной конструкции.
00

Тепловентиляторы: принцип работы и преимущества устройств

Сегодня тепловентиляторы пользуются устойчивой популярностью. Но не всегда при выборе покупатель учитывает все нюансы, ведь помимо корпуса, дизайнерского и цветового оформления такой обогреватель должен обладать рядом характеристик, которые обеспечат бесперебойную работу.
00

Что делать если в квартире холодно

Окончание календарной зимы не означает окончание холодов, если, конечно, вы живете не в Сочи. Во многих городах России отопительный сезон начинается за 3 месяца до календарного начала и заканчивается лишь через 2 месяца после теоретического окончания зимы, поэтому вопрос горячих батарей стоит довольно остро.
00

Разрушенные здания в районе Якиманка будут восстановлены

Архитектурным советом города Москвы был одобрен проект нового жилого комплекса в центре столицы, который появится в результате реконструкции нескольких заброшенных зданий на улице Большая полянка.
00

Реставрации ждет стадион «Дружба»

Как сообщил мэр города Москвы Сергей Собянин в одной из социальных сетей, запланирована реставрация крупного спортивного зала «Дружба», который находится на набережной, неподалеку от станции метро «Воробьевы горы».
00

В районе Свиблово появится крупный образовательный комплекс

Как сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко, вскоре в первом Ботаническом проезде, на реке Яузе, появится большой образовательный комплекс, который, помимо школы, будет включать в себя еще детский сад, бассейны и парковую зону.
00

Клининг в Иркутске

Поддерживать жилище в надлежащем санитарном состоянии необходимо. К такому выводу, пусть и нехотя, приходят все, даже самые ленивые.
00

Загородный дом: каким ему быть?

Из всех видов жилья загородный дом является оптимальным вариантом. В отличие от квартиры здесь есть не только жизненное пространство. Современные проекты предполагают также оборудованную придомовую территорию. Это, в частности, зеленые насаждения, гараж, хозяйственные постройки, зона отдыха, иногда с бассейном и другие преимущества.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: