Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
25.06.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
25.06.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
25.06.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
25.06.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
25.06.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
25.06.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Компания Blackwood
Фото: Источник фото

Пентхаусы Москвы переходят в более демократичные классы жилья. По данным компании Blackwood, 10 лет назад данный формат в большей степени являлся атрибутом элитных проектов, реже пентхаусы были представлены в объектах бизнес-класса. На сегодняшний день, доля пентхаусов бизнес-класса составляет уже 44% от общего числа пентхаусов на первичном рынке Москвы.

Современный пентхаус на первичном рынке Москвы – это эксклюзивное предложение, обладающее особыми характеристиками. Большинство пентхаусов в предложении имеют террасу или выход на эксплуатируемую кровлю, многие – зимний сад и камин или возможность его обустройства. Но, несмотря на это, понятие московского пентхауса отличается от классического: пентхаусы могут иметь небольшую площадь (около 50 кв. м), в некоторых комплексах число пентхаусов на этаже может достигать десяти. Кроме того, многие московские пентхаусы располагаются в зданиях небольшой этажности. Данный формат недвижимости приобрел свою интерпретацию в процессе развития московского рынка, учитывая спрос московского покупателя, конъюнктуру рынка и экономическую ситуацию в стране.

Оксана Дивеева, директор департамента элитной недвижимости Capital Group: «В элитном сегменте пентхаус – это не только расположение на последних этажах и выход на эксплуатируемую кровлю, но еще и индивидуальные инженерные характеристики: отдельный лифт, персональный спуск в подземный паркинг, более высокие потолки. Например, в наших проектах мы предусматриваем для пентхаусов отдельные планировочные решения и эксклюзивные дизайн-проекты для квартир с отделкой».

В целом по состоянию на середину 2018 года на первичном рынке Москвы экспонируется 260 пентхаусов общей площадью 48 тыс. кв. м, экспонируемых в 56 жилых комплексах. Большая часть и сегодня приходится на элитный класс – 146 лотов или 30,7 тыс. кв. м. Но бизнес-класс уже составляет достойную конкуренцию – 114 лотов (17,7 тыс. кв. м) – 44% от общего объема предложения.

Около 70% всех предложенных к реализации пентхаусов на московском рынке имеют площадь в диапазоне от 101 кв. м до 300 кв. м: из них 25% приходится на лоты от 151 кв. м до 200 кв. м, 21% – на лоты площадью от 101 до 150 кв. м.

Достаточно большая доля предложения (19%) представлена пентхаусами, площадь которых не превышает 100 кв. м. Оксана Дивеева отмечает тренд на снижение площади пентхаусов в пользу функциональности пространства. «К примеру, если раньше в домах бизнес-класса проектировались пентхаусы площадью 600 кв. м, и их стоимость превышала стоимость квартиры в том же доме в десятки раз, то с развитием рынка приоритеты изменились. Сегодня девелоперы очень скрупулезно подходят к вопросу проектирования пентхаусов и их метражей – как правило, сейчас пентхаус отличается по площади на 10-15% в большую сторону», – поясняет спикер.

В сегменте бизнес-класса по количеству лотов в предложении пятерку лидеров составляют ЖК «Новоясеневский» (22 пентхауса), Jazz (22 пентхауса), Redside (13 пентхаусов), «Вавилова 4» (11 пентхаусов) и ЖК «Виноградный» (8 пентхаусов). На эти комплексы приходится 67% всего объема предложения. Средний темп реализации пентхаусов в среднем в новостройках бизнес-класса составляет 0,28 лота в месяц.

«Вероятнее всего в ближайшие годы мы увидим дальнейшую дифференциацию дорогих и более бюджетных форматов пентхаусов на московском рынке, – отметил Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood – пентхаусы являются хорошим конкурентным преимуществом для проектов бизнес-класса. Они позволяют повысить статус проекта и привлечь платежеспособных покупателей, удовлетворив их запрос на привлекательную и относительно доступную недвижимость. С другой стороны, в элитном классе сохранится эксклюзивное предложение, которое будет рассчитано на покупателей с самым высоким уровнем дохода».

 

Справка о компании Blackwood

Компания Blackwood была основана в 1991 году. Компания занимает устойчивое положение на рынке брокерских услуг московского региона в сфере реализации и аренды строящейся и готовой жилой, загородной элитной  и коммерческой недвижимости.

Blackwood осуществляет полный пакет услуг по всем сегментам рынка: агентские услуги (продажа и аренда городской элитной жилой, элитной загородной и коммерческой недвижимости); продажа земельных участков под строительство новых объектов и реконструкцию, консалтинг, комплексный анализ рынка недвижимости, его текущих тенденций и перспектив развития, новых проектов и направлений девелопмента,  управление инвестициями, разработка маркетинговых стратегий и продвижение объектов недвижимости.

На сегодня компания имеет в своём портфеле более 1 000 реализованных проектов, 10 000 совершённых сделок и более 10 000 000  проданных м2.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Дом.рф лого

В Госдуме обсудили Стандарт комплексного развития территорий

Председатель Государственной Думы РФ Вячеслав Володин на заседании Совета по развитию городских территорий и общественных пространств провел обсуждение Стандарта комплексного развития территорий.
00
MR Group

MR Group разработала концепцию благоустройства Химкинского лесопарка

Компания MR Group разработала концепцию благоустройства более 105 гектаров Химкинского лесопарка. Проект включает в себя организацию центральной аллеи, тропинок, игровой площадки и зоны для пикников. Девелопер жилого комплекса Discovery Park, расположенного рядом с ТПУ «Ховрино», инвестирует в благоустройство ландшафтной зоны более 50 млн рублей.
00
ГК КОРТРОС лого

Москва стремится в небо

Покупатели жилья в столице стали активно проявлять интерес к небоскребам. Такие выводы сделали аналитики рынка недвижимости в 2019 году. При проведении данного исследования, небоскребом считалось любое здание свыше 40 этажей. По мнению участников рынка, высотные здания помогают сохранить место для зеленой благоустроенной территории.
00
Tekta Group логотип

TEKTA GROUP: В «Маяковском» откроется фитнес-центр с бассейном

В ЖК бизнес-класса «Маяковский» выбран оператор фитнес-центра с бассейном. Им стала компания «Зебра», имеющая более 40 филиалов в Москве и других городах России. Открытие спортивного клуба запланировано на конец 2019 года. Приобрести готовое жилье с бассейном на первом этаже можно всего от 8,85 млн рублей.
00
Донстрой логотип

В «Сердце Столицы» появился 20-метровый «сухой» фонтан

Компания Донстрой завершила устройство сухого фонтана на территории квартала «Сердце Столицы» на Шелепихинской набережной. Фонтан длиной более 20 метров и шириной 6 метров расположился непосредственно на мосту, соединяющем первую и вторую очереди комплекса.
00
ГК «Гранель»

ГК «Гранель» выводит в продажу новый жилой комплекс «Новая Рига»

Группа компаний «Гранель», ведущий застройщик Московского региона, объявляет старт продаж нового жилого комплекса комфорт-класса «Новая Рига». Современный, уютный и стильный жилой комплекс расположился в уникальном месте - всего в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе в д. Глухово. Объем инвестиций в строительство ЖК составит порядка 15 млрд рублей.
00
ФСК

ГК ФСК построит образовательный комплекс в районе Отрадное

В районе Отрадное группой компанией ФСК будет построен образовательный комплекс на 500 мест. Четырехэтажное здание разместится на территории реализуемого девелопером ЖК «Поколение». Общая площадь участка образовательного учреждения составит 13 103 кв. м. Здание будет выполнено в архитектурной концепции жилого комплекса. На начальном этапе строительства объем инвестиций в проект оценивается на уровне 500 млн рублей.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Wow! Как изменится ВАО в ближайшую пятилетку

В ближайшие годы Восточный административный округ станет одним из самых комфортных для жизни уголков Москвы. Здесь насчитывается свыше 70 площадок по строительству, реконструкции и благоустройству самых разных социальных и инфраструктурных объектов. Эксперты «Метриум» рассказывают, как преобразится восток Москвы в ближайшие годы, и на какие местные проекты новостроек следует обратить внимание потенциальным покупателям.
00
Группа компаний RRG, логотип

Участники рынка недвижимости надели поварские фартуки и колпаки

21 июня состоялся очередной, VI Фестиваль Плова RRG, на котором участники рынка недвижимости, ритейла удивляли гостей Фестиваля изысканными блюдами и соревновались в приготовлении самого-самого блюда. Этот Фестиваль стал рекордным и по числу дебютов, и по числу команд-участниц, и по числу гостей.
00
Лого Миэль

«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: Как продать загородный дом

Сегодня предложений на загородном рынке очень много, а срок экспозиции загородного дома или дачи составляет примерно год. При правильном ценообразовании и хорошей подготовке объекта это время может сократиться. Ряд других факторов, напротив, может его увеличить. Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» составили топ-4 причин, мешающих быстрой продаже загородного объекта.
00
Агентство недвижимости «Бон Тон», логотип компании

Кладовку в новостройке легче всего приобрести на юго-востоке Москвы

Согласно статистике АН «Бон Тон», кладовые помещения представлены в 45 московских проектах комфорт-класса*. При этом территориальными лидерами являются ЮВАО, ЗАО и СВАО. Здесь расположено больше всего новостроек, предлагающих покупателям столь важную опцию.
00
Росбанк лого

"РОСБАНК ДОМ" запустил онлайн-сервис индивидуального подбора недвижимости

«Росбанк Дом» запустил новый сервис «умного» подбора недвижимости по индивидуальным параметрам с возможностью онлайн-подачи заявки на ипотеку по выбранному объекту.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: