Скачать программу
Сегодня 15:00
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:05
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:48
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:33
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:24
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:17
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:15
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Компания Blackwood
Фото: Источник фото

Пентхаусы Москвы переходят в более демократичные классы жилья. По данным компании Blackwood, 10 лет назад данный формат в большей степени являлся атрибутом элитных проектов, реже пентхаусы были представлены в объектах бизнес-класса. На сегодняшний день, доля пентхаусов бизнес-класса составляет уже 44% от общего числа пентхаусов на первичном рынке Москвы.

Современный пентхаус на первичном рынке Москвы – это эксклюзивное предложение, обладающее особыми характеристиками. Большинство пентхаусов в предложении имеют террасу или выход на эксплуатируемую кровлю, многие – зимний сад и камин или возможность его обустройства. Но, несмотря на это, понятие московского пентхауса отличается от классического: пентхаусы могут иметь небольшую площадь (около 50 кв. м), в некоторых комплексах число пентхаусов на этаже может достигать десяти. Кроме того, многие московские пентхаусы располагаются в зданиях небольшой этажности. Данный формат недвижимости приобрел свою интерпретацию в процессе развития московского рынка, учитывая спрос московского покупателя, конъюнктуру рынка и экономическую ситуацию в стране.

Оксана Дивеева, директор департамента элитной недвижимости Capital Group: «В элитном сегменте пентхаус – это не только расположение на последних этажах и выход на эксплуатируемую кровлю, но еще и индивидуальные инженерные характеристики: отдельный лифт, персональный спуск в подземный паркинг, более высокие потолки. Например, в наших проектах мы предусматриваем для пентхаусов отдельные планировочные решения и эксклюзивные дизайн-проекты для квартир с отделкой».

В целом по состоянию на середину 2018 года на первичном рынке Москвы экспонируется 260 пентхаусов общей площадью 48 тыс. кв. м, экспонируемых в 56 жилых комплексах. Большая часть и сегодня приходится на элитный класс – 146 лотов или 30,7 тыс. кв. м. Но бизнес-класс уже составляет достойную конкуренцию – 114 лотов (17,7 тыс. кв. м) – 44% от общего объема предложения.

Около 70% всех предложенных к реализации пентхаусов на московском рынке имеют площадь в диапазоне от 101 кв. м до 300 кв. м: из них 25% приходится на лоты от 151 кв. м до 200 кв. м, 21% – на лоты площадью от 101 до 150 кв. м.

Достаточно большая доля предложения (19%) представлена пентхаусами, площадь которых не превышает 100 кв. м. Оксана Дивеева отмечает тренд на снижение площади пентхаусов в пользу функциональности пространства. «К примеру, если раньше в домах бизнес-класса проектировались пентхаусы площадью 600 кв. м, и их стоимость превышала стоимость квартиры в том же доме в десятки раз, то с развитием рынка приоритеты изменились. Сегодня девелоперы очень скрупулезно подходят к вопросу проектирования пентхаусов и их метражей – как правило, сейчас пентхаус отличается по площади на 10-15% в большую сторону», – поясняет спикер.

В сегменте бизнес-класса по количеству лотов в предложении пятерку лидеров составляют ЖК «Новоясеневский» (22 пентхауса), Jazz (22 пентхауса), Redside (13 пентхаусов), «Вавилова 4» (11 пентхаусов) и ЖК «Виноградный» (8 пентхаусов). На эти комплексы приходится 67% всего объема предложения. Средний темп реализации пентхаусов в среднем в новостройках бизнес-класса составляет 0,28 лота в месяц.

«Вероятнее всего в ближайшие годы мы увидим дальнейшую дифференциацию дорогих и более бюджетных форматов пентхаусов на московском рынке, – отметил Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood – пентхаусы являются хорошим конкурентным преимуществом для проектов бизнес-класса. Они позволяют повысить статус проекта и привлечь платежеспособных покупателей, удовлетворив их запрос на привлекательную и относительно доступную недвижимость. С другой стороны, в элитном классе сохранится эксклюзивное предложение, которое будет рассчитано на покупателей с самым высоким уровнем дохода».

 

Справка о компании Blackwood

Компания Blackwood была основана в 1991 году. Компания занимает устойчивое положение на рынке брокерских услуг московского региона в сфере реализации и аренды строящейся и готовой жилой, загородной элитной  и коммерческой недвижимости.

Blackwood осуществляет полный пакет услуг по всем сегментам рынка: агентские услуги (продажа и аренда городской элитной жилой, элитной загородной и коммерческой недвижимости); продажа земельных участков под строительство новых объектов и реконструкцию, консалтинг, комплексный анализ рынка недвижимости, его текущих тенденций и перспектив развития, новых проектов и направлений девелопмента,  управление инвестициями, разработка маркетинговых стратегий и продвижение объектов недвижимости.

На сегодня компания имеет в своём портфеле более 1 000 реализованных проектов, 10 000 совершённых сделок и более 10 000 000  проданных м2.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

На юго-западе Москвы будет реорганизована промышленная территория

Решение о внесение изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы в целях обеспечения комплексного и устойчивого развития территории производственной зоны № 62 «Теплый Стан» было принято 22 октября на заседании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы, сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
00

Дорожно-ремонтные работы на Владимирском путепроводе завершатся до конца октября

Дорожно-ремонтные работы на Владимирском путепроводе планируют завершить до конца октября. Работы проводятся в рамках программы по ремонту мостовых сооружений.
00
Московский Бизнес клуб лого

Трансформация рынка недвижимости: новая реальность

15 октября состоялось одно из самых ярких событий на рынке недвижимости – ежегодная осенняя бизнес-конференция Московского Бизнес Клуба «Трансформация рынка недвижимости: новая реальность» в формате офлайн.
00
Росреестр

В Дагестане тестируются технологии 3D-сканирования при выполнении комплексных кадастровых работ

В Республике Дагестан тестируют технологии трехмерного лазерного сканирования для проведения комплексных кадастровых работ. Проект реализуется в развитие поручения Председателя Правительства Михаила Мишустина, которое он дал руководителю Росреестра на встрече с молодыми учеными в сентябре.
00
MR Group

MR Group запускает цифровой trade-in

Компания MR Group сообщает о запуске программы цифрового trade-in, сделка по которой занимает не более 10 рабочих дней. В ее рамках покупатели могут дистанционно обменять имеющееся жилье на квартиры в двух новостройках компании — ЖК «Метрополия» и ЖК Discovery.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

В Хорошово-Мневниках введена в эксплуатацию школа в составе крупного ЖК

Новая школа общей площадью 8,2 тысяч квадратных метров введена в эксплуатацию в районе Хорошово-Мневники на северо-западе столицы. Как сообщил сегодня руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, общеобразовательное учреждение, рассчитанное на 550 учеников и построенное за счет инвестора, станет частью крупного жилого комплекса «Хорошевский».
00
ГК Инград логотип

INGRAD разыграл поездку в Париж среди участников фестиваля ROSA RUN 2020

22 октября группа компаний "Инград" подвела итоги розыгрыша слота на участие в Парижском марафоне 2021. Конкурс проводился совместно с брендом спортивной одежды ASICS и завершился среди участников международного фестиваля бега ROSA RUN 2020, который проходил с 15 по 18 октября на горном курорте "Роза Хутор" при поддержке INGRAD.
00
ГК Гранель лого

Старт продаж квартир в новом проекте - ЖК PROFIT

Группа компаний «Гранель», ведущий застройщик жилья в Московском регионе, объявляет старт продаж квартир в новом жилом комплексе комфорт-класса PROFIT, который расположился на ул. Газгольдерная, всего в 5 минутах ходьбы от крупнейшего в Европе транспортно-пересадочного узла «Рязанская». На старте продаж стоимость квартир начинается от 5,2 млн рублей.
00
ГК "А101" лого

ГК «А101» получила разрешение на строительство дома №3 в ЖК «Белые ночи»

ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) получила разрешение на строительство дома №3 - следующей очереди жилого комплекса «Белые ночи» в Коммунарке (Новомосковский округ Москвы).
00
Интеко логотип

Новый арт-объект Николая Полисского установлен в Москве

Компания «ИНТЕКО» презентовала 6-метровую уличную скульптуру, созданную художником Николаем Полисским – сооснователем арт-парка Никола-Ленивец и фестиваля «Архстояние». Арт-объект «Колонна», весящий почти 6 тонн, установлен на территории экопроекта West Garden в столичных Раменках, на границе с природным заказником «Долина реки Сетунь».
00
Сбербанк новый логотип

СберИндекс и ДомКлик от Сбера: программы льготной ипотеки помогли заёмщикам

Третий квартал 2020 года на рынке недвижимости ознаменовался мощным возвращением спроса и активности, сообщают аналитики СберИндекса и ДомКлик от Сбера в совместном исследовании. Цены предложения в июле-сентябре выросли на 4,1% г/г.
00
ФСК

В ЖК «Первый Лермонтовский» начались продажи мест в подземном паркинге

ГК ФСК сообщает о начале реализации парковочных мест в подземном паркинге нового ЖК комфорт-класса «Первый Лермонтовский» в подмосковных Люберцах. Площадь мест для автомобилей варьируется от 13,3-29,8 кв. метров. Минимальная цена лота составляет 850 000 рублей.
00
Школа коммерческого директора. 25-27 ноября 2020 г.

Школа коммерческого директора: как увеличить продажи и прибыль компании в новые времена.

Как увеличить продажи и прибыль компании в новые времена. Об этом пойдет разговор на интенсивном обучающем курсе от журнала «Управление сбытом» - «Школа коммерческого директора», который состоится 25-27 ноября (ОЧНО!) в Москве.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

На севере столицы строится храмовый комплекс в честь святителя Спиридона, епископа Тримифунтского

В районе Коптево на Большой Академической улице, владение 33, продолжается строительство храмового комплекса в честь святителя Спиридона, епископа Тримифунтского. Об этом рассказал руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
Или войти с помощью: