Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Cian.ru лого
Фото: Источник фото

В первом полугодии 2019 года объём полученной документации на новое строительство жилья упал в 4 раза.

Аналитический центр ЦИАН проанализировал количество выданных разрешений на строительство жилья в Москве за 2017-2019 гг.

  • После рекордно высоких показателей в 2018 году количество выданных разрешений за первое полугодие 2019 года сократилось в 3,7 раз;
  • В 2018 году количество выданных разрешений на строительство жилья выросло в 2 раза по сравнению с результатами 2017 года и составило 474 единицы (в июне 2018 года застройщики получили рекордное количество разрешений на строительство – 178 (около 38% от годового показателя);
  • Если в прошлом году лишь 13% разрешений пришлось на дома по программе реновации, то в первом полугодии 2019 года на них пришлось 34% от выданных документов;
  • Новое предложение на первичный рынок жилья выходит по более высоким ценам, чем год назад: Москва в старых границах – плюс 14% (до 172 тыс. руб./кв. м.), Новая Москва – плюс 20% (до 122 тыс. руб./кв. м.).

В течение 2018 года в столице было зарегистрировано рекордное количество разрешений на строительство жилья ­– около 474 документов. По сравнению с предыдущим годом показатель вырос в 2 раза. Такой ажиотаж среди застройщиков вызван вступившими в действие 1-ого июля 2018 года поправками к закону о долевом строительстве. С этого момента на каждое разрешение на строительство нужно создавать новое юридическое лицо. Но так как данное правило действует только на разрешения, выданные после 1 июля 2018 года, девелоперы оформили максимально возможное количество документов до этой даты.

В 2017 году в среднем ежемесячно оформлялось около 20 разрешений, в период с января по май 2018 года – 28. Рекордное количество разрешений на строительство столичные застройщики получили в июне 2018 года – 178 договоров, более половины из них пришлось на дома, которые будут возводится в НАО и ЮВАО. Во втором полугодии 2018 года показатель снизился до 26 разрешений на строительство в месяц.

Выдача большого объёма разрешений на строительство по старым правилам в 2018 году поможет девелоперам адаптироваться к новым условия на первичном рынке постепенно. Также этому будут способствовать апрельское постановление, по которому новостройки, готовые более чем на 30% и в которых уже зарегистрировано не менее 10% сделок по ДДУ, можно реализовать без использования эскроу-счетов. А к этим критериям можно отнести около 80% рынка.

По итогам января-июня 2019 года было выдано 86 разрешений на строительство (в среднем ежемесячно 14 договоров). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель снизился в 3,7 раз.

Табл. 1: Количество выданных разрешений на строительство жилья в Москве за 2017-2019 гг.

Локация

Разрешения на строительство жилья, шт.

1 кв. 2017

2 кв. 2017

3 кв. 2017

4 кв. 2017

1 кв. 2018

2 кв. 2018

3 кв. 2018

4 кв. 2018

1 кв. 2019

2 кв. 2019

Москва в старых границах

43

44

37

37

51

173

39

102

44

33

Новая Москва

10

22

26

22

21

74

6

8

5

4

Всего

53

66

63

59

72

247

45

110

49

37

Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН

Росту количества выданных разрешений в 2018 году также способствовал старт программы реновации жилья в Москве. За прошедший год разрешения на строительство оформили по 60 домам, это около 13% от годового показателя. За первое полугодие 2019 года уже около 29 из 86 выданных разрешений пришлось на адреса, вошедшие в программу.

По итогам 2018 года застройщики отдавали предпочтения следующим округам: НАО, ЮВАО и СВАО, на них пришлось 51% выданных разрешений на строительство. В 2017 году тройка лидеров выглядела так: НАО (26%), СВАО (10%) и ЮЗАО (10%). В первом полугодии 2019 года наибольшая доля разрешений пришлось на ЮВАО (17%), ЮЗАО (15%), ЗАО (14%).

Табл. 2: Структура выданных разрешений на строительство жилья в Москве по округам, 2017-2019 гг.

Округ

Доля, %

2017

2018

1 полугодие 2019

ЮВАО

9%

19%

17%

ЮЗАО

11%

3%

15%

ЗАО

8%

9%

14%

САО

7%

7%

12%

ВАО

3%

5%

10%

НАО

26%

22%

9%

ЮАО

6%

7%

8%

СВАО

10%

10%

7%

ЦАО

10%

7%

5%

ТАО

7%

1%

2%

СЗАО

2%

7%

1%

ЗелАО

1%

3%

0%

Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН

С июля 2018 года столичные застройщики стали активно выводить на рынок новостройки, по которым получили разрешения. В летние месяцы средний ежемесячный объём нового предложения достиг 628 тыс. кв. м., тогда как в январе-июне 2018 года данный показатель составлял 430 тыс. кв. м. Подобная активность участников рынка совершенно нетипична для данного периода, как правило, число новых проектов невелико. Наиболее значительный объём новостроек вышел на первичный рынок Москвы в сентябре и октябре – около 915 тыс. кв. м. ежемесячно. В первом полугодии 2019 года темпы выхода нового жилья на рынок снизились и составили 415 тыс. кв. м. ежемесячно, что соответствует показателю за первое полугодие 2018 года.

В целом по результатам 2018 года девелоперы вывели на рынок около 6,5 млн кв. м. жилья, что на 48% больше, чем за 2017 год. Интересно, что выход на рынок такого большого объёма жилья на низкой стадии строительства не привел к падению средних цен предложения. Прежде всего это связано с тем, что в связи с грядущими изменениями в законодательстве застройщики выводят новые предложения по более высоким ценам, чем раньше, чтобы покрыть увеличивающиеся расходы на строительство. В январе-июне 2018 года средняя цена кв. м. в новых объектах массового сегмента в старых границах Москвы держалась на уровне 151,0 тыс. руб. за кв. м., тогда как в первом полугодии 2019 года она увеличилась на 14% и достигла 171,7 тыс. руб. Более значительный рост отмечен в новых домах эконом- и комфорт-класса в Новой Москве. За рассматриваемый период средняя цена квадратного метра увеличилась на 20%: с 102,0 тыс. руб. до 122,0 тыс. руб.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: