Земля является тем ресурсом, который представляет основу всего живого. Он находится под особой охраной государства, как наиболее ценный и нужный ресурс. Ценность земли обусловлена еще и тем, что она может использоваться по различным назначениям. Земельный кодекс РФ в своих статьях регулирует различные отрасли земельного права и аспекты использования земли.
Для чего нужна статья?
Ст. 35 ЗК РФ определяет порядок и правила передачи права владения на определенный участок земли новому собственнику в результате перехода такого же права на возведенное на нем здание или сооружение.
Цель статьи заключается не только в регулировании определенных земельных правоотношений, но и в сохранении неразрывной судьбы объекта недвижимости, а также находящегося под ним земельного участка. Это не только соответствует законным положениям, но и здравому смыслу. Передача права собственности на здание без осуществления соответствующего перехода права на участок земли под ним значительно усложнял бы весь процесс пользования и владения каждым из объектов.
Суть и структура
Ст. 35 Земельного кодекса России состоит из 5 пунктов, из которых второй хоть и указан в составе статьи, но утратил юридическую силу.
В п. 1 излагается положение о том, что когда переходит право собственности на какое-либо здание к новому владельцу, то и право использования находящегося под ним участка земли переходит автоматически.
В п. 3 провозглашается право преимущественного приобретения или аренды земли под зданием для его собственника. Правила отчуждения такого здания закреплены в п. 4 ст. 35 ЗК РФ. В них сказано, то земельный участок повторяет судьбу здания при отчуждении, если оба они принадлежат одному и тому же лицу.
Исключение составляют лишь случаи:
- невозможность выделения в натуре части земли или передаваемой части здания;
- когда отчуждаемое здание располагается на участке земли, к тому времени изъятом из оборота;
- если сооружение отчуждается, но расположено оно на участке земли, предоставляемым на праве сервитута.
В п. 5 определяются права лиц, не являющихся гражданами РФ на преимущественное право приобретения участка земли, если они выступают собственниками расположенных на нем возведений.
При толковании и применении ст. 35 ЗК России следует учесть ст. 222 ГК РФ. В ней содержится положение о постройке, возведенной самовольно. Понятно, что самовольная постройка не порождает ни законного права собственности на нее, не последствий его отчуждения для самого здания и находящегося под ним земельного участка.
В итоге, статья 35 Земельного кодекса РФ определяет правила перехода права собственности на участки земли, когда переход возникает из-за отчуждения постройки на нем.
