Скачать программу
Сегодня 14:47
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 14:39
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:51
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:36
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:05
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:47
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Агентство недвижимости «Бон Тон», логотип компании
Фото: Источник фото

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам ноября 2018 года составил 1,08 млн кв. м. и 17,8 тыс. лотов. По сравнению с предыдущим месяцем наблюдается снижение объема экспозиции на 4,6%, из которых предложение комфорт-класса уменьшилось на 3,6%, эконом-класса – на 24,4%.

В ноябре выход новых проектов в массовом сегменте приостановился: в реализацию не вышло ни одного нового проекта, но вышли новые корпуса в уже реализуемых проектах в ЖК «Кварталы 21/19» - 4 корпуса и в ЖК «Мещерский лес» - 1 корпус.

Наибольшие доли предложения квартир зафиксированы в ЮВАО (22,8%), ЮАО (14,7%) и СЗАО (14,4%). За месяц не произошло существенного изменения в распределении по округам: самые существенные приросты на 0,9% отмечены в СВАО и на 0,5% - в ЮВАО.

Структура предложения по классам в ноябре выглядела следующим образом: предложение квартир на 96,4% сосредоточено в комфорт-классе, 3,6% в эконом-классе. За месяц доля эконом-класса уменьшилась на 0,9%.

Максимальное предложение квартир по липам лотов зафиксировано по 2 комн. квартирам с долей 24,5%, на втором месте – 1 комн. квартиры с долей 19,3% и на третьем месте – 3 комн. квартиры евроформата с долей 15,7%. Минимальная доля в размере 0,9% представлена многокомнатными лотами. За месяц наибольшее снижение доли произошло по 1 комн. квартирам – на 1%, на 1,3% выросла доля 2 комн. квартир евроформата (2е).

По стадиям строительной готовности большая часть предложения в массовом сегменте находится на нулевом цикле - 37,3%, далее – 17,2% на стадии введения, и 14,4% - на стадии фасадно-отделочных работ (ФОР).

В разрезе классов структура предложения существенно различается. В комфорт-классе наибольшая доля предложения приходится на начальную стадию строительной готовности: суммарно ее доля составляет 47,7%, в то время как в эконом-классе – большая доля в 86,4% находится на заключительной стадии строительной готовности. Данный расклад связан с изменением структуры предложения по стадиям строительной готовности, вымыванием и выходом новых проектов.

Большая доля предложения квартир 34% будет сдана в 2019 г., в 2020 г – будет сдано 19,8% предложения, в 2021г – 23,8%.

Без отделки реализуется большая часть предложения квартир - 53,9%, доля предложения с отделкой составлет 39,8%, с предчистовой отделкой – 6,3%.

В разрезе классов в комфор-классе без отделки реализуется 55,6% предожения, тогда как в эконом-классе только 7,9%. Основняа доля предложения квартир в эконом-классе 58,5% реализуется с предчистовой отделкой. С отделкой как в комфорт-, так и в эконом-классе предсталено сопоставимая доля в реализации 40% и 33,7% соответственно.

По итогам ноября средневзвешенная цена (СВЦ) массовом сегменте жилой недвижимости составила 155,5 тыс. руб.

На рынке квартир комфорт-класса СВЦ составила 156,8 тыс. руб., что на 0,3% больше, чем в октябре 2018 г. Самым дорогим округом стал СЗАО, в котором СВЦ составила 174,1 тыс. руб., самым доступным – ЗелАО с СВЦ 113, 6 тыс. руб. Наибольший прирост за месяц показал ВАО, СВЦ в котором выросла на 2,6%, наибольшее снижение наблюдалось с ЮЗАО – на 1,3%.

На рынке квартир эконом-класса СВЦ составила 125,2 тыс. руб., что на 3,8% больше, чем в октябре 2018 г. Самым дорогим округом стал ЮАО, в котором СВЦ составила 160,9 тыс. руб., размер которой объясняется предложением с предчистовой и полной отделкой проектов на заключительной стадии строительной готовности, самым доступным – ЮВАО с СВЦ 109, 4 тыс. руб.

Средняя цена квартиры в массовом сегменте составила 9,45 млн. руб., которая почти не изменилась по сравнению с уровнем октября 2018 г. (9,39 млн. руб.)

В комфорт-классе средняя цена квартиры составила 9,48 млн. руб. Два наиболее дорогих округа исходя из средней стоимости за лот по итогам ноября: СЗАО и СВАО. В СЗАО средняя стоимость за лот составляет 12,1 млн.руб., в СВАО средняя стоимость на уровне 10,5 млн. руб.

В эконом-классе средняя цена квартиры составила 8,43 млн. руб., что на 4,2% больше, чем в октябре (8,1 млн руб.). Средняя цена квартиры в ЮАО составила 9,4 млн руб., в ЮАО – 7,9 млн руб.

 

Подробнее с исследованием можно ознакомиться по ссылке http://www.bonton.ru/analitika/pervichnjyji_rjynok_zhilqya_massovogo_segmenta_staroji_moskvjy_noyabrq_2018/

Раздел аналитики на сайте компании «Бон Тон http://www.bonton.ru/analitika/

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

Еще одна новостройка по программе реновации будет передана под заселение в ТиНАО

Новый дом по адресу: поселок Знамя Октября, дом 3, корпус 1, поселение Рязановское в НАО планируется передать под заселение уже в конце этой недели. Новые квартиры получат свыше 560 москвичей.
00
ЖК WOW, вид с воды, репродукция

В ЖК WOW ипотека составит 5 тысяч рублей до окончания строительства

Застройщик «Страна Девелопмент» совместно со Сбербанком предлагают услугу оформления ипотеки в два этапа-транша при покупке квартиры в новом ЖК бизнес-класса WOW в Нагатино.
00
S.A. Ricci

Аналитика по складскому сегменту за I полугодие 2022 года

По предварительной оценке, в 1 полугодии 2022 г. в Московском регионе ввелось в эксплуатацию порядка 472 тыс. кв. м качественной складской недвижимости (15 складских объектов).
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Неиспользуемый участок в Бескудниковском районе реорганизуют по проекту «Индустриальные кварталы»

Новый индустриальный квартал будет расположен на Дмитровском шоссе, около станции метро «Верхние Лихоборы». Объем инвестиций в редевелопмент участка составит примерно 8,2 миллиарда рублей.
00
ЖК Символ _3Б

Донстрой вывел в продажу 623 предложения в новом корпусе «Символа»

Компания Донстрой вывела в продажу 623 лота в 19 корпусе ЖК «Символ» в Лефортово. Дом входит в состав квартала «Независимость», расположенном рядом с благоустроенной частью парка «Зеленая река».
00
ЖК Dream Towers

Старт продаж заключительного корпуса ЖК Dream Towers

Компания «Метриум» сообщает о старте продаж нового корпуса жилого комплекса премиум-класса Dream Towers – заключительного в проекте. Бюджет покупки начинается от 17,6 млн рублей.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

Пентхаусы в Москве можно купить от 16,9 млн рублей

В Est-a-Tet исследовали предложение пентхаусов в Москве и нашли самые бюджетные лоты. Самый доступный пентхаус обойдётся в 16,9 млн рублей.
00
Knight Frank, логотип

Турция и ОАЭ стали лидерами в индексе запросов покупателей Knight Frank Russia, среди целей покупки лидирует получение ВНЖ

70% потенциальных покупателей рассматривают приобретение жилья за рубежом с целью получения ВНЖ или гражданства, а оставшиеся - для собственного проживания либо в инвестиционных целях.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Субсидирование ставок достигло дна - ипотека превратилась в рассрочку

Доступность ипотеки в России достигла максимума – застройщики предлагают клиентам кредиты под 0,1% годовых на весь срок. Идея субсидирования ипотечных ставок себя исчерпала и в дальнейшем стимулировать спрос придется снижением цен на жилье.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Самая низкая арендная ставка старомосковской квартиры в июне – 20 тыс. рублей

Минимальная стоимость найма квартиры в старой Москве за месяц снизилась на 5 тыс. рублей: в мае самая дешевая квартира сдавалась за 25 тыс. рублей, в июне – за 20 тыс. рублей.
10
ЖК Clementine

Как меняются спальные районы Москвы на примере Бибирево

Если раньше основным центром притяжения был ЦАО, то теперь город плавно движется в сторону полицентрической модели. О том, как меняются спальные районы, рассказывают эксперты компании «Метриум».
00
Департамент развития новых территорий

В Новой Москве застройщики сохраняют экосистему

Группа «Самолет» расширяет для жителей своих проектов возможности для раздельного сбора мусора и присоединяется к программе утилизации батареек любых типов от DuracellRussia.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Город передал инвесторам четыре земельных участка в аренду по льготной ставке один рубль в год

Москва передала инвесторам четыре земельных участка в аренду сроком на пять лет по льготной ставке один рубль в год для строительства промышленных объектов.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ вдвое увеличил объёмы выдачи льготной ипотеки

С начала 2022 г. более 12 тыс. семей улучшили жилищные условия с помощью льготной ипотеки от Банка ДОМ.РФ. В общей сложности кредитов с господдержкой выдано почти на 50 млрд. руб. – в 2 раза больше прошлого года.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

В январе-мае в Москве Росреестр оформил рекордное число эскроу-счетов

Управлением Росреестра по Москве в январе-мае 2022 г. зарегистрировано 45337 договоров ДДУ на рынке жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов, что на 28% больше, чем в 2021 г. за аналогичный период
Или войти с помощью: