Скачать программу
Сегодня 18:01
Новости и комментарии от Евгения Еременко
Сегодня 13:31
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:57
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 10:26
Новости и комментарии от Евгения Еременко
Сегодня 10:12
Новости и комментарии от Евгения Еременко
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Агентство недвижимости «Бон Тон», логотип компании
Фото: Источник фото

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам ноября 2018 года составил 1,08 млн кв. м. и 17,8 тыс. лотов. По сравнению с предыдущим месяцем наблюдается снижение объема экспозиции на 4,6%, из которых предложение комфорт-класса уменьшилось на 3,6%, эконом-класса – на 24,4%.

В ноябре выход новых проектов в массовом сегменте приостановился: в реализацию не вышло ни одного нового проекта, но вышли новые корпуса в уже реализуемых проектах в ЖК «Кварталы 21/19» - 4 корпуса и в ЖК «Мещерский лес» - 1 корпус.

Наибольшие доли предложения квартир зафиксированы в ЮВАО (22,8%), ЮАО (14,7%) и СЗАО (14,4%). За месяц не произошло существенного изменения в распределении по округам: самые существенные приросты на 0,9% отмечены в СВАО и на 0,5% - в ЮВАО.

Структура предложения по классам в ноябре выглядела следующим образом: предложение квартир на 96,4% сосредоточено в комфорт-классе, 3,6% в эконом-классе. За месяц доля эконом-класса уменьшилась на 0,9%.

Максимальное предложение квартир по липам лотов зафиксировано по 2 комн. квартирам с долей 24,5%, на втором месте – 1 комн. квартиры с долей 19,3% и на третьем месте – 3 комн. квартиры евроформата с долей 15,7%. Минимальная доля в размере 0,9% представлена многокомнатными лотами. За месяц наибольшее снижение доли произошло по 1 комн. квартирам – на 1%, на 1,3% выросла доля 2 комн. квартир евроформата (2е).

По стадиям строительной готовности большая часть предложения в массовом сегменте находится на нулевом цикле - 37,3%, далее – 17,2% на стадии введения, и 14,4% - на стадии фасадно-отделочных работ (ФОР).

В разрезе классов структура предложения существенно различается. В комфорт-классе наибольшая доля предложения приходится на начальную стадию строительной готовности: суммарно ее доля составляет 47,7%, в то время как в эконом-классе – большая доля в 86,4% находится на заключительной стадии строительной готовности. Данный расклад связан с изменением структуры предложения по стадиям строительной готовности, вымыванием и выходом новых проектов.

Большая доля предложения квартир 34% будет сдана в 2019 г., в 2020 г – будет сдано 19,8% предложения, в 2021г – 23,8%.

Без отделки реализуется большая часть предложения квартир - 53,9%, доля предложения с отделкой составлет 39,8%, с предчистовой отделкой – 6,3%.

В разрезе классов в комфор-классе без отделки реализуется 55,6% предожения, тогда как в эконом-классе только 7,9%. Основняа доля предложения квартир в эконом-классе 58,5% реализуется с предчистовой отделкой. С отделкой как в комфорт-, так и в эконом-классе предсталено сопоставимая доля в реализации 40% и 33,7% соответственно.

По итогам ноября средневзвешенная цена (СВЦ) массовом сегменте жилой недвижимости составила 155,5 тыс. руб.

На рынке квартир комфорт-класса СВЦ составила 156,8 тыс. руб., что на 0,3% больше, чем в октябре 2018 г. Самым дорогим округом стал СЗАО, в котором СВЦ составила 174,1 тыс. руб., самым доступным – ЗелАО с СВЦ 113, 6 тыс. руб. Наибольший прирост за месяц показал ВАО, СВЦ в котором выросла на 2,6%, наибольшее снижение наблюдалось с ЮЗАО – на 1,3%.

На рынке квартир эконом-класса СВЦ составила 125,2 тыс. руб., что на 3,8% больше, чем в октябре 2018 г. Самым дорогим округом стал ЮАО, в котором СВЦ составила 160,9 тыс. руб., размер которой объясняется предложением с предчистовой и полной отделкой проектов на заключительной стадии строительной готовности, самым доступным – ЮВАО с СВЦ 109, 4 тыс. руб.

Средняя цена квартиры в массовом сегменте составила 9,45 млн. руб., которая почти не изменилась по сравнению с уровнем октября 2018 г. (9,39 млн. руб.)

В комфорт-классе средняя цена квартиры составила 9,48 млн. руб. Два наиболее дорогих округа исходя из средней стоимости за лот по итогам ноября: СЗАО и СВАО. В СЗАО средняя стоимость за лот составляет 12,1 млн.руб., в СВАО средняя стоимость на уровне 10,5 млн. руб.

В эконом-классе средняя цена квартиры составила 8,43 млн. руб., что на 4,2% больше, чем в октябре (8,1 млн руб.). Средняя цена квартиры в ЮАО составила 9,4 млн руб., в ЮАО – 7,9 млн руб.

 

Подробнее с исследованием можно ознакомиться по ссылке http://www.bonton.ru/analitika/pervichnjyji_rjynok_zhilqya_massovogo_segmenta_staroji_moskvjy_noyabrq_2018/

Раздел аналитики на сайте компании «Бон Тон http://www.bonton.ru/analitika/

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Бест-Новострой логотип

Золотые метры: 20-метровые студии за пределами ЦАО сдаются за 49 тысяч рублей в месяц

В компании «БЕСТ-Новострой» проанализировали предложение 20-метровых студий в сегменте аренды жилья. Высокая арендная плата не всегда обусловлена даже статусом района.
00
Penny Lane Realty, логотип компании

В загородной недвижимости произошло оживление сегмента свыше 10 млн долларов

Специалисты Департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY заявляют о возобновлении динамики спроса на сверхдорогие объекты загородной недвижимости.
00
Крост логотип

В Москве состоится первый итальянский фестиваль во дворе

Italian week festival открывает серию итальянских фестивалей в жилых кварталах Москвы. Первый состоится 21 сентября 2019 года в районе Хорошево-Мневники на территории квартала Wellton Park.
10

Правительство и ГосДума России отказались идти навстречу валютным ипотечникам

Отклонен законопроект, который должен был спасти должников с валютной ипотекой. Власти считают, что граждане осознавали риски и должны нести ответственность самостоятельно.
00

Курьезы рынка недвижимости - единственное жилье Фрущака все таки будет продано

Арбитражный суд Московского округа оставил в силе решения нижестоящих инстанций, признавших законным продажу единственного жилья объявленного банкротом Анатолия Фрущака.
00

"А101" развивает посреднический сервис для участников франшиз

Компания сотрудничает с четырьмя десятками держателей франшиз, которые проводят оценку и акцептование помещений, предлагаемые затем в продажу предпринимателям.
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

«МИЭЛЬ-Новостройки»: средняя площадь квартиры в новостройке в Новой Москве – 58 квадратных метров

В Новой Москве в августе 2019г. продолжилось снижение объемов предложения. В ТиНАО новые проекты на продажу не выходили, а предложение пополнилось 3 корпусами в существующих проектах.
00
На крыше дома «Суббота» появилась lounge-зона площадью более 1000 кв.м

На крыше дома «Суббота» появилась lounge-зона площадью более 1000 кв.м

На крыше ЖК «Суббота» появилась просторная территория отдыха на свежем воздухе, где жители смогут смотреть кино, загорать, заниматься спортом и устраивать пикники.
Или войти с помощью: