На первичном рынке массового сегмента «старой» Москвы сегодня реализуются 36 масштабных проектов, строящихся в несколько очередей. Это почти половина всего количества новостроек рассматриваемого класса. При этом в данных проектах аккумулируется 78,8% всего объема предложения. Однако большинство квартир реализуются либо в введенных в эксплуатацию корпусах по высоким ценам, либо в составе очередей, сдающихся в 2019-20 годах.
Эксперты компании «Метриум» подготовили обзор проектов, в которых возведение первой очереди завершится в текущем году, а цены на квартиры находятся на вполне доступном уровне.
Как показало исследование аналитиков компании «Метриум», в «старой» Москве сегодня реализуются 10 новостроек массового сегмента, первая очередь в которых будет сдаваться в 2018 году. В общей сложности в них представлено 1,7 тыс. квартир, что составляет 10% от всего объема предложения в рассматриваемом сегменте.
Стоимость квадратного метра в новостройках со сдающимися первыми очередями начинается от 119,4 тыс. рублей, а «потолок» зафиксирован на отметке в 213,7 тыс. рублей. В среднем – 154,9 тыс. рублей. Этот показатель на 2,5% выше среднего по массовому сегменту «старой» Москвы. Цены на квартиры варьируются от 3,4 млн до 19,29 млн рублей.
Большая часть объема предложения в первых очередях этих новостроек приходится на одно- и двухкомнатные квартиры – 35,1% и 39,8% соответственно. «Трешки» занимают долю в 18,7%, студии – 5,2%. А вот большие многокомнатные квартиры в меньшинстве – всего 1,2%. Эти данные коррелируются с показателями по первичному рынку массового сегмента «старой» Москвы.
Самые доступные квартиры в рассматриваемой категории сегодня предлагаются в жилом комплексе «ВЛюблино». В первой очереди проекта можно приобрести студию площадью 24,1 кв. м за 3,4 млн рублей. Ввод в эксплуатацию корпуса 1 намечен на конец 2018 года, а выдача ключей – на 1 квартал 2019 года.
На втором месте идет ЖК «Гринада». Цены в первой очереди здесь стартуют от 3,98 млн рублей за студию площадью 25,63 кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован на 3 квартал 2018 года.
Третье место у еще одного проекта Группы ПСН – микрорайона «Домашний». Здесь минимум составляет 4,36 млн рублей. Это бюджет покупки студии площадью 25,9 «квадратов». Причем сдаваться первая очередь будет уже в ближайшие недели.
В первую пятерку также вошли жилой комплекс «МИР Митино» и квартал SREDA. В первом цены в составе первой очереди начинаются от 4,67 млн рублей. Во втором – от 5,61 млн рублей.
Самый же высокий порог входа среди масштабных новостроек массового сегмента «старой» Москвы со сроком сдачи первой очереди в 2018 году зафиксирован в жилом комплексе «Город на реке Тушино-2018»: от 7,84 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 39,9 кв. м.
ЖК массового сегмента со сроком сдачи 1 очереди в 2018 году*
Название проекта | РВЭ 1 очередь | Площадь (кв. м) | Стоимость кв. м (тыс. руб.) | Стоимость лота (млн руб.) | |||
Min | Max | Min | Max | Min | Max | ||
ВЛюблино | 4 кв. 18 | 23,3 | 75,6 | 127 | 183,1 | 3,40 | 10,77 |
Гринада | 3 кв. 18 | 25,6 | 104,4 | 119,4 | 177,4 | 3,98 | 16,48 |
Домашний | 2 кв. 18 | 25,9 | 92,6 | 135,1 | 174,2 | 4,36 | 14,21 |
МИР Митино | 2 кв. 18 | 32,2 | 76,9 | 121,3 | 156 | 4,67 | 10,54 |
SREDA | 3 кв. 18 | 26,2 | 64,4 | 175,1 | 214,2 | 5,61 | 12,5 |
Парк Легенд | 2 кв. 18 | 36,7 | 86,6 | 160 | 186,6 | 6,46 | 16,16 |
Аннино Парк | 3 кв. 18 | 39,8 | 133,9 | 143,2 | 163,8 | 6,51 | 19,29 |
Летний сад | 4 кв. 18 | 42,9 | 109,5 | 146,2 | 190,3 | 7,11 | 19,11 |
Римского-Корсакова 11 | 4 кв. 18 | 46,1 | 94,3 | 131,5 | 159,6 | 7,21 | 14,1 |
Город на реке Тушино-2018 | 3 кв. 18 | 39,9 | 100,4 | 167,6 | 208,5 | 7,84 | 19,23 |
*) Данные по ценам и площади приведены для корпусов, реализуемых в рамках первой очереди.
«В 2018 году к вводу в эксплуатацию запланированы первые очереди в нескольких знаковых для столичного рынка недвижимости проектах, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Среди них микрорайон «Домашний» и ЖК SREDA, к проектированию которых были привлечены ведущие мировые архитектурные бюро. Сотрудничество с зарубежными специалистами в массовом сегменте встречается не так часто. И Группа ПСН стала одним из пионеров в данной категории. Сегодня у покупателей еще есть возможность приобрести квартиры в первых очередях по очень привлекательным ценам. Причем стоит поторопиться – после оформления разрешения на ввод в эксплуатацию стоимость квартир будет значительно выше».
Комментарии
(0)#