Петербургские девелоперы переориентируются на продажу офисных площадей

К середине 2029 года девелоперы собираются построить в Санкт-Петербурге около 140 тыс. кв. м офисной недвижимости на продажу, подсчитали в Bright Rich | CORFAC International. В частности, в течение четырех лет на локальный рынок выйдет 56 тыс. кв. м офисных площадей в МФК «Скороход» и бизнес-центр на Левашовском проспекте девелопера Element (50 тыс. кв. м).

Всего к середине 2029 года в Санкт-Петербурге заявлено строительство 268 тыс. кв. м офисной недвижимости. В структуре нового предложения на площади для продажи придется 52,7%, для сдачи в аренду – 47,3%. Однако, эта пропорция может скорректироваться, поскольку сейчас прорабатывается еще ряд крупных офисных проектов.

В предыдущие годы в Санкт-Петербурге практически не возводились офисные здания на продажу. К примеру, в 2024 году в городе не было реализовано ни одного проекта такого формата, а в 2023 году – лишь один (БЦ «Сабировский» площадью 19 тыс. кв. м). В первой половине 2025 года единственным бизнес-центром, который был построен на продажу, стал Inside на проспекте Головина.

«В Санкт-Петербурге рынок продажи офисных площадей в розницу пока не так развит, как в Москве. Чаще всего такие проекты реализуют застройщики жилья,

стратегия которых ориентирована на быструю оборачиваемость капитала и не предполагает долгосрочного владения недвижимостью. Выход на офисный рынок позволяет им диверсифицировать бизнес и получить дополнительный источник дохода. Кроме того, в условиях высокой ключевой ставки привлекательность продажи офисов растет, так как это обеспечивает более короткий срок окупаемости вложений, чем сдача в аренду», – отмечает сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.

О компании Bright Rich | CORFAC International

Bright Rich | CORFAC International – одна из крупнейших компаний, которая предоставляет услуги брокериджа, аналитики и оценки, консалтинга на рынке офисной и складской недвижимости, а также занимается инвестициями в коммерческую недвижимость. Bright Rich является членом CORFAC – международной ассоциации брокеров коммерческой недвижимости из США, Канады, Великобритании и других стран мира. Консультанты BR | CORFAC Int. работают в Казахстане, ОАЭ и России. Портфель сделок компании превышает 2,5 млн кв. м качественной недвижимости.