Плавучая недвижимость

Динамику цен на квадратные метры и землю аналитики отслеживают регулярно, а вот стоимость водных метров считать еще никто не пробовал. Между тем число дебаркадеров на московских водоемах исчисляется сотнями.
В подвижной среде
Практика строительства жилья на воде у нас не прижилась – то ли климат не тот, то ли водоемы неподходящие… Но нежилые помещения на берегах Москвы-реки активно эксплуатируются — в основном как офисы и развлекательные заведения.
В техническом смысле дебаркадер — это плавучее средство, используемое как вспомогательное судно или причальное сооружение; корпус чаще всего выполнен из бетона. «На Москве-реке наиболее распространены пришвартованные у берега дебаркадеры, все инженерные коммуникации которых связаны с береговыми, — рассказывает Андрей Бушин, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». — Переоборудование такого объекта в офис, ресторан, кафе или казино — сложный инженерно-технический процесс». Во-первых, организация, которая будет осуществлять переоснащение, должна обязательно иметь «Свидетельство о признании» от Российского речного регистра (РРР). Во-вторых, далеко не все конструкционные и отделочные материалы, пригодные для применения на берегу, могут использоваться на воде. В-третьих, если береговое сооружение проектируется по СНиП, то для любого судна существует свой собственный свод правил по конструированию, модернизации и переоборудованию, устанавливаемый тем же РРР.
Подводные камни
Есть еще одна тонкость — и очень существенная. Дело в том, что с точки зрения закона Москва-река находится в федеральном ведении. При этом все коммуникации – воду, электроэнергию и т.д. – дебаркадеры получают от города. Кроме того, столичные власти имеют право устанавливать требования к внешнему виду объекта, его местоположению и целевому назначению, подчеркивает А. Бушин.
«Для организации на дебаркадере ресторана, кафе, казино требуется немало согласований. Все согласующие ведомства можно четко разделить на «водные» (федеральные) и «береговые» (городские), — разъясняет эксперт. — Создание и эксплуатация плавсредств подпадает под юрисдикцию РРР, государственной ...