После периода уменьшения средней площади предложения квартир и апартаментов в столичных новостройках массового сегмента эксперты компании SIS Development отмечают тенденцию к увеличению показателя. В мае 2025 года средняя площадь помещений в таких новостройках достигла 45,6 кв. м, что является максимальным значением с 2022 года.
Начиная со второго полугодия 2024 года на рынке московских новостроек массового сегмента отмечается увеличение средней площади предлагаемых квартир и апартаментов. В мае 2025 года этот показатель достиг 45,6 кв. м, тогда как еще полгода назад застройщики предлагали помещения в среднем площадью 44 кв. м. Последний раз подобный уровень средней площади фиксировался в сентябре 2022 года – 44,9 кв. м. После этого площадь постепенно сокращалась, достигнув минимума в июне 2023 года – 43,5 кв. м.
Эксперты компании SIS Development выделяют несколько причин изменения тенденции к увеличению средней площади предложения квартир и апартаментов в массовых новостройках. В первую очередь такая динамика обусловлена сокращением числа стартов новых проектов в массовом сегменте рынка. С начала 2025 года в «старой» Москве начались продажи только одного ЖК комфорт-класса. В 2024 году состоялось только 9 запусков массовых проектов, что на 40% меньше, чем в 2023 году.
Прежде всего, средняя площадь увеличилась во всех типах квартир и апартаментов, различающихся по количеству комнат. Например, средняя площадь студии в московских новостройках массового сегмента в мае 2025 года достигла 25,4 кв. м, что на 9% больше минимального значения, зафиксированного в июне 2023 года (23,4 кв. м). Незначительно увеличилась и средняя площадь однокомнатных квартир и апартаментов: с 37,4 кв. м в сентябре 2023 года до 38,7 кв. м в мае 2025 года, что составляет прирост в 3%. Площадь двухкомнатных помещений также немного выросла: с 56,6 кв. м в сентябре 2023 года до 58,7 кв. м в мае 2025 года (рост на 2%). Средняя площадь трехкомнатных квартир и апартаментов, вопреки общей тенденции, сокращалась до декабря 2024 года, достигнув отметки в 77,9 кв. м, однако в 2025 году она также несколько увеличилась – до 79 кв. м.
Структура предложения квартир по числу комнат также отражает изменение средней площади помещений в продаже. В частности, с 2023 года доля однокомнатных квартир сократилась с 39% до 36%, а двухкомнатных – выросла с 29% до 30%. Доля студий при этом почти не изменилась и стабилизировалась на уровне 24%, однако средняя площадь помещений этого типа выросла.
«Тенденцию к росту показателя средней площади можно объяснить разными причинами, – поясняет Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский). – Прежде всего, это следствие отсутствия новых стартов проектов в массовом сегменте. Обычно благодаря пополнению рынка новыми проектами, средняя площадь квартир в продаже держалась на относительно низком уровне. Теперь новинки стали редкостью, а покупатели по-прежнему ориентированы на покупку квартир меньшей площади, поэтому малогабаритные помещения вымываются быстрее и растет средняя площадь оставшихся в продаже. Из-за дорогой ипотеки не каждый покупатель может позволить себе купить крупноформатную квартиру, поэтому они сейчас продаются медленнее студий и однушек. Сдерживают спрос и высокие ставки по ипотеке на вторичном рынке, так как их владельцам стало сложнее найти покупателя. Это усложняет возможность размена старой квартиры на квартиру в новостройке».
Комментарии
(0)#