Каждый покупатель, приобретающий недвижимость на стадии строительства дома, должен понимать, что берет на себя огромное количество рисков, которые могут обернуться для него множеством неприятных моментов. Один из них может касаться несоответствия площади приобретаемого жилья, указанной в договоре долевого участия, фактическому размеру передаваемой ему квартиры.
Случается это не всегда, но достаточно часто, что подтверждает Flatfy – каталог новостроек России, где каждый потенциальный покупатель может выбрать себе подходящее жилье. Нередко происходят ситуации, что по проектной документации площадь одна, а фактически она получается больше или меньше. Какой из этих вариантов хуже – сказать достаточно сложно, но если разница по замерам БТИ составляет более 1 кв.м., то одной из сторон придется расплатиться за нее рублем. То есть, если квартира меньше, то часть ранее оплаченной ее стоимость придется вернуть застройщику, а вот если она получилась больше, то внести дополнительный платеж предстоит покупателю, который может быть совершенно неготовым к подобному развитию событий.
Что происходит в том случае, если площадь приобретаемой квартиры не совпадает с проектной? Между застройщиком и дольщиком подписывается дополнительное соглашение к договору, в котором и обозначаются все условия дальнейших взаиморасчетов. Пока они не будут произведены, передача квартиры не состоится.
Что делать, если покупатель не согласен с выставленными ему дополнительными счетами и считает замеры БТИ неточными? В этом случае он может заказать независимую экспертизу, то есть проведение замеров площади квартиры сторонней организацией. Сделать это, конечно, можно, но вот удастся ли заставить БТИ внести изменения в документы – это вопрос. Такие споры решаются только в судебном порядке, что долго, дорого, но почти всегда в пользу покупателя.
Один из нюансов, о которых не стоит забывать тем, кому были предъявлены требования о необходимости оплаты дополнительных квадратных метров, заключается в том, что необходимо тщательно разобраться в происхождении этих лишних площадей. Одно дело, когда реально площадь комнат увеличилась в результате строительства объекта и совсем другое дело, когда это увеличение произошло лишь по документам, например, из-за включения в состав жилой площади балкона или лоджии без применения должного понижающего коэффициента.
