Таиланд – гостеприимное государство с хорошим, теплым климатом, притягивающее множество туристов со всего мира. Некоторые из них, побывав в этой стране, принимают решение приобрести здесь жилье. Давайте узнаем, каковы плюсы и минусы покупки недвижимости в Таиланде, а также рассмотрим некоторые нюансы, которые следует учитывать всем желающим купить дом или квартиру.
Плюсы приобретения жилья в Таиланде
- Цены. Расценки на жилплощадь в Таиланде намного ниже, чем в крупных городах РФ. Например, в Таиланде несложно найти квартиру-студию или небольшую однокомнатную квартиру за 1 – 2,5 миллиона бат.
- Отсутствие налогов на надвижимость. Касательно налогов тайское законодательство весьма лояльно к собственникам недвижимости. Отчислять налоги за имеющуюся квартиру или дом не нужно. Владельцы недвижимости оплачивают только коммунальные платежи. В пакет коммунальных услуг входит также уборка придомовой зоны, чистка бассейна, стрижка газона, охрана. Средняя стоимость коммунальных платежей за квартиру площадью 35 м. кв. составляет примерно 5 000 рублей.
- Выгода при сдаче жилья внаем. Некоторые люди покупают жилье в Таиланде не для собственного проживания, а для сдачи его в аренду. Поскольку в этой стране очень теплый климат, съемное жилье пользуется спросом круглый год. Купив дом или квартиру, можно сдавать их внаем туристам.
Минусы приобретения жилья в Таиланде
- Нестабильность цен на недвижимость. Тайская недвижимость не растет в цене постоянно. Одни дома и квартиры за год могут подорожать на 15 – 30%, а другие, наоборот, упадут в цене.
- Снижение арендной платы в низкий сезон. Как уже было сказано выше, сдавать жилье внаем можно круглогодично. Однако в низкий сезон арендная плата существенно падает. Кроме того, арендодатель ведь не получает на руки всю сумму, вырученную от сдачи жилья. Из этих денег он оплачивает коммунальные услуги, налог на сдачу жилья, а также услуги агента по недвижимости. В итоге от изначальной суммы остается немного.
Юридические тонкости покупки жилья в Таиланде
Перед покупкой жилья необходимо ознакомиться с некоторыми юридическими нюансами.
- Покупатель должен иметь два банковских счета – один в тайском банке, другой – у себя на родине. Денежные средства, которыми покупатель будет расплачиваться, он обязательно должен ввезти из-за границы. Кроме того, факт ввоза денежных средств должен быть зафиксирован документально. Справку можно получить в любом тайском банке. Если приобретаемый объект оформляется не на физическое, а на юридическое лицо, то это требование необязательно.
- По закону иностранцы не могут быть собственниками тайской недвижимости. Однако существует проверенная схема: покупатель организует какую-либо фирму в Таиланде (грамотный юрист подскажет, как правильно ее создать), а затем покупает дом или квартиру и оформляет на эту фирму. Чтобы открыть свою фирму, придется потратить около 10 000 бат. Подобной схемой иностранцы успешно пользуются уже более 30 лет.
- Еще один способ стать законным владельцем недвижимости – арендовать землю на 30 лет. Кроме того, этот период можно продлять два раза на такое же время. Таким образом, иностранец может в течение 90 лет официально владеть недвижимостью в этом государстве. А если участок арендуется под бизнес, то срок аренды можно продлить на 150 лет.
- Стоить помнить о том, что потратиться придется не только на сам дом или квартиру. Покупатель обязан уплатить следующие налоги: гербовый сбор (примерно 0,5% от стоимости приобретаемого объекта), регистрационный сбор (около 2% от стоимости). Если продавец продает квартиру меньше чем через пять лет после ее покупки, то, вместо гербового сбора, платится специальный бизнес-налог (3,3% от стоимости).
- Те же самые сборы уплачивает покупатель, приобретающий дом в Таиланде с земельным участком с регистрацией на фирму.
- Если дом или квартира покупается не для проживания, а для сдачи внаем, то за это нужно платить специальный налог, который составляет 12,5% от контрактной или средней арендной платы.
- Выгоднее всего приобретать квартиру на этапе анонсирования проекта. В России такие сделки считаются рискованными, поскольку строительство дома может быть неожиданно приостановлено. В Таиланде опасаться этого не стоит, поскольку в этой стране покупатели полностью защищены законом. Это возможно благодаря принятому порядку строительства: деньги застройщика блокируются и могут быть использованы только для проведения стройки и ни для чего больше.
- При приобретении дома или квартиры на вторичном рынке покупатель получает ключи только после того, как полностью перечислит оговоренную в договоре сумму продавцу. Отдавать деньги частями на протяжении нескольких месяцев нельзя. На перевод всей суммы покупателю предоставляется максимум два месяца.
- Стать гражданином Таиланда или получить ВНЖ, приобретя жилье, нельзя. Собственники недвижимости на территории этого государства не имеют автоматического права на получение ВНЖ или гражданства.
- Иностранец не может взять кредит в тайском банке. Таким образом, оформить ипотеку, не будучи гражданином этой страны, не получится.
Покупка недвижимости проводится только при помощи агента. Агент знает все юридические тонкости, может проверить надежность застройщика, а также выяснить, все ли в порядке с документами на недвижимость, нет ли долгов и пр. Покупатель услуги агента не оплачивает.
