По сравнению с июнем 2025 года сильнее всего интерес к долгосрочной аренде жилья увеличился во Владимире (+30%), Томске и Ставрополе (+28% в обоих), Волгограде, Воронеже, Ульяновске, Рязани и Саратове (+21% в каждом). По стране в целом долгосрочная аренда жилья стала востребованнее на 2% год к году. Динамика активности потенциальных арендаторов оказалась менее выраженной, поскольку некоторые из них пересмотрели планы по смене жилья в ожидании дальнейшего снижения ипотечных ставок.
Аналитики «Авито Недвижимости» подвели итоги июля 2025 года на рынке долгосрочной аренды квартир. По сравнению с тем же месяцем прошлого года предложение на платформе выросло на 30%, причем самая заметная динамика наблюдалась у компактных объектов: выбор студий увеличился на 50%, а «однушек» — на 37%. С начала года предложение в целом по России выросло на 7%, за месяц — на 2%.
Выбор доступных для долгосрочной аренды квартир по сравнению с июлем 2024 года увеличился во всех городах исследования. Самый заметный прирост предложения год к году зафиксирован в Воронеже (+68%), Сочи и Челябинске (+65% в каждом), Владивостоке (+64%), Волгограде и Томске (+62%). В Москве выбор вариантов для долгосрочной аренды стал на 26% больше, в Санкт-Петербурге — на 19%.
Интерес к долгосрочной аренде квартир год к году в России увеличился на 2%, несмотря на снижение количества потенциальных арендаторов в двух крупных сегментах: на фоне общего охлаждения экономики людей, которые арендуют жилье на время ремонта квартиры, или переезжают в связи с трудоустройством, стало меньше. В годовом выражении положительная динамика на рынке долгосрочной аренды отмечалась в 31 из 41 городов исследования. Самый заметный рост зафиксирован в Хабаровске (+34%), Владивостоке (+24%), Челябинске и Краснодаре (+20% в каждом).
«Тренд на переток собственников с рынка продажи жилья на рынок долгосрочной аренды постепенно ослабевает — со II квартала 2025 года темпы роста предложения замедляются. Одной из причин выступает снижение рыночных ипотечных ставок, в результате которого владельцы “вторички” частично возвращаются к продаже недвижимости. Ипотечные ставки влияют и на интерес к долгосрочной аренде — некоторые квартиросъемщики отложили смену арендной квартиры в ожидании дальнейшего улучшения условий по покупке собственного жилья. В случае, если ключевая ставка будет снижаться и дальше, мы можем увидеть обратный переток предложения из аренды в продажу при сохранении высокого уровня спроса на съемное жилье. В свою очередь активность будут стимулировать арендаторы, ранее отложившие переезд», — прокомментировал Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».
В июле 2025 года уже началось сезонное оживление на рынке — по сравнению с июнем 2025 года спрос в целом по стране вырос на 10%. Во Владимире за месяц интересоваться долгосрочной арендой стали на 30% чаще, в Томске и Ставрополе — на 28% в обоих, в Волгограде, Воронеже, Ульяновске, Рязани и Саратове — на 21% в каждом. В Москве рост спроса составил 7%, в Санкт-Петербурге — 9% за месяц.
Цены на долгосрочную аренду квартир за год не изменились. Снять квартиру по сравнению с июлем 2024 года стало дешевле в Сочи (-14%), Москве (-10%) и Воронеже (-2%). С начала года стоимость аренды снизилась на 2%, но в ряде городов была отмечена более заметная динамика. Так, в Краснодаре и Владивостоке цены уменьшились на 11%, в Москве — на 10%, в Туле — на 9%, в Челябинске и Астрахани — на 7%, в Красноярске, Улан-Удэ и Екатеринбурге — на 6%, в Уфе, Омске, Твери, Кемерове и Владимире — на 4% в каждом, в Брянске — на 3%, в Воронеже — на 2%. За месяц средние цены на долгосрочную аренду квартир по России в целом не изменились. По прогнозам аналитиков, текущие арендные ставки на фоне традиционного повышения спроса в пиковый сезон могут вырасти в пределах 10%.
Дешевле всего по итогам июля 2025 года аренда жилья стоила в Брянске (19,5 тысяч рублей в месяц), Кирове (20 тыс. рублей), Ульяновске (23 тыс. рублей), Иванове (24 тыс. рублей) и Воронеже (24,5 тыс. рублей). Самые высокие средние цены аналитики отметили в Москве (72 тыс. рублей), Сочи (60 тыс. рублей), Санкт-Петербурге и Хабаровске (по 45 тыс. рублей), Калининграде (40 тыс. рублей) и Казани (38 тыс. рублей). Информация по другим городам — в таблице 1.
Таблица 1. Показатели рынка долгосрочной аренды квартир в городах России, данные «Авито Недвижимости» за июль 2025 года
Город | Динамика предложения год к году | Стоимость аренды, рублей в месяц |
Россия | 30% | 30000 |
Астрахань | 28% | 28000 |
Барнаул | 41% | 30000 |
Брянск | 42% | 19500 |
Владивосток | 64% | 25000 |
Владимир | 18% | 26000 |
Волгоград | 62% | 25000 |
Воронеж | 68% | 24500 |
Екатеринбург | 51% | 33000 |
Иваново | 32% | 24000 |
Ижевск | 53% | 25000 |
Иркутск | 26% | 35000 |
Казань | 55% | 37999 |
Калининград | 50% | 40000 |
Калуга | 5% | 25000 |
Кемерово | 46% | 26000 |
Киров | 43% | 20000 |
Краснодар | 60% | 25000 |
Красноярск | 38% | 30000 |
Москва | 26% | 72000 |
Нижний Новгород | 41% | 35000 |
Новосибирск | 42% | 30000 |
Омск | 41% | 25000 |
Пермь | 45% | 30000 |
Ростов-на-Дону | 61% | 30000 |
Рязань | 45% | 27000 |
Самара | 36% | 30000 |
Санкт-Петербург | 19% | 45000 |
Саратов | 25% | 25000 |
Смоленск | 40% | 25000 |
Сочи | 65% | 60000 |
Ставрополь | 59% | 25000 |
Тверь | 11% | 25000 |
Томск | 62% | 30000 |
Тула | 61% | 32000 |
Тюмень | 25% | 26000 |
Улан-Удэ | 41% | 33000 |
Ульяновск | 45% | 23000 |
Уфа | 42% | 25000 |
Хабаровск | 27% | 45000 |
Челябинск | 65% | 25000 |
Ярославль | 13% | 25000 |
Читайте также:
На какие мелочи обратить внимание при аренде квартиры
Комментарии
(0)#