Не каждый владелец недвижимости готов самостоятельно заниматься ее продажей. К тому же в большинстве случаев у многих ограничено время, то есть необходимо в самые короткие сроки реализовать квартиру или дом, чтобы заключить новую сделку или переехать в другой дом. Также бывают ситуации, когда у недвижимости проблемная история и обычным путем ее продать затруднительно.
Быстро реализовать жилье или другую недвижимость можно через агентство срочного выкупа. Срочный выкуп домов отличается от стандартной сделки с физическим лицом своей оперативностью. Компания осуществляет перевод средств мгновенно, а процесс оформления договора проходит под контролем опытных юристов. Продавцу не нужно нанимать риэлтора, тратить свое время на показ недвижимости, и долго ждать звонков от потенциальных покупателей.
Процесс сделки купли/продажи дома
Быстро найти покупателя недвижимости невозможно - это всегда длительный период даже при обычной продаже. В случае применения схемы реализации через инвестора все риски по дальнейшему владению и перепродаже объекта берет на себя другая сторона и она же оперативно закрывает сделку с продавцом.
Этапы оформления документов:
- Встреча клиента с менеджером.
- Оценка дома и прилегающего к нему участка.
- Объявление стоимости для продавца.
- Согласование способа передачи денег, даты переезда, оплаты коммунальных услуг.
- Составление договора с последующей подготовкой документов.
- Проверка бумаг, подписание договора, регистрация права на недвижимость.
- Передача собственнику денежных средств.
Сбор необходимых бумаг:
- удостоверение личности (паспорт);
- выписка из ЕГРН;
- договор о купле/продажи, обмена, дарения, права наследования;
- разрешение на строительство дома (для дачных участков);
- кадастровый и технический паспорт;
- справка о согласии одного из супруга на сделку (заверенная нотариусом);
- при наличии семьи справка о ее составе;
- разрешение на продажу органами опеки (при наличии несовершеннолетнего члена семьи);
- справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
Если некоторые документы отсутствуют в связи с их кражей или потерей, то их поможет восстановить юрист компании по выкупу недвижимости.
Плюсы и минусы выкупа дома в кратчайшие сроки
В таких сделках преимуществом является оперативность. Все проходит быстро. Минусом является то, что в спешке есть вероятность недосмотра важного нюанса. В связи со срочностью многие продавцы снижают цены, что выгодно покупателям. В таких случаях рекомендуется проявлять осторожность. Поскольку подобные сделки осуществляются оперативно, то не каждый будущий собственник может объективно оценить недвижимость. Но даже если у вас имеется навык по оценке объектов недвижимости и сам дом является ликвидным товаром на местном рынке, все равно при срочной продаже вы должны быть готовы к значительному дисконту в пользу покупателя.
