Сегодня 11:47
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
11.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Knight Frank, логотип
Фото: 

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке загородного элитного жилья Подмосковья. Согласно полученным данным, объем предложения составил 2 076 лотов: 1 774 объекта на вторичном рынке и 302 – на первичном. Количество лотов в экспозиции от собственников сократилось на 6%, а от застройщиков – на 42%, достигнув исторического минимума.

За четыре года объем предложения на первичном рынке снизился почти на 60%, нисходящая тенденция связана с отсутствием новых проектов и высоким спросом на загородную недвижимость. За неполный 2021 год на первичном загородном элитном рынке было реализовано 197 лотов, что на 22% больше показателя за аналогичный период прошлого года. По оценкам Knight Frank, итоговый объем сделок к концу текущего года увеличится на 20-25 единиц и на 40% превысит уровень 2020 года.

По предварительным итогам 2021 года объем предложения загородной элитной недвижимости составляет 2 076 лотов: 1 774 объекта относятся ко вторичному рынку и 302 – к первичному.

За неполный год количество лотов в экспозиции от собственников уменьшилось на 6%. Объем предложения от застройщиков за этот период сократился на 42% – данная тенденция сохраняется четвертый год подряд и связана с отсутствием новых проектов на рынке, а также высоким спросом на покупку загородной недвижимости. За четыре года объем предложения на первичном загородном рынке сократился на 59%.

Объем предложения на первичном загородном элитном рынке

На вторичном рынке увеличились средние цены экспозиции на таунхаусы (+13% до 85 млн руб. за лот), на коттеджи значительного роста не наблюдалось (+2% до 315 млн руб. за лот). Средний бюджет предложения земельных участков от собственников остался неизменным: 2,8 млн руб. за сотку. Рост цен в большей степени связан с изменением структуры предложения: лоты с завышенными площадями и стоимостью остаются невостребованными, объем ликвидного предложения на первичном и вторичном рынках сокращается.  

На первичном рынке рост цен обусловлен изменением структуры предложения и повышением цен на пул лотов в поселках «Parkville Жуковка», «Жуковка 21», «Резиденции Березки» и «Шато Соверен».  Средний бюджет предложения коттеджей увеличился на 82% до 330 млн руб., таунхаусов – на 35% до 54 млн руб., а средняя цена сотки земли – на 9% до 4,4 млн руб. Изменение среднего показателя на земельные участки также связано с выходом новых лотов в коттеджном поселке «Миллениум Парк» (восьмой квартал). В продажу выйдет 72 участка площадью от 10 до 16 соток, стоимость составляет 4,5 млн руб. за сотку. Сейчас реализуется первая очередь – 19 участков.

Загородный рынок в большей степени представлен предложениями от собственников – 85% лотов в 2021 году. Доля недвижимости от застройщиков составляет всего 15% и продолжает снижаться (в 2019 году она достигала 23%, в 2020 году – 21%).

Структура предложения элитной загородной недвижимости

Структура предложения по формату

Основная доля предложения сосредоточена на двух направлениях: Рублево-Успенском и Новорижском.  На вторичном рынке на них суммарно приходится 78% лотов (по 39% на каждое), на первичном – 86% (53% на Новорижском, 33% на Рублево-Успенском направлении).

Первичный и вторичный рынки загородного элитного жилья Подмосковья в большей степени представлены форматом коттеджей. Среди предложений от собственников на них приходится 82% лотов, а от застройщиков – 38%.

За неполный 2021 год на первичном загородном элитном рынке было реализовано 197 лотов, что на 22% больше показателя за аналогичный период прошлого года. По оценкам Knight Frank, итоговый объем сделок к концу текущего года увеличится на 20-25 единиц и на 40% превысит уровень 2020 года.

С 2020 года отмечается общий рост интереса к загородной недвижимости как покупателей, так и девелоперов: количество обращений по вопросу покупки загородного жилья ежегодно растет, увеличившись почти в три раза с 2019 года.

Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank:

«Ключевыми событиями элитного загородного рынка в 2021 году можно считать снижение объема предложения и продолжающийся рост интереса к загородной недвижимости как со стороны покупателей, так и девелоперов. За год продажи завершились в пяти поселках, а в течение четырех лет не выходило ни одного нового проекта, что влияет на изменение структуры предложения и рост цен на первичном рынке. Однако в III квартале текущего года застройщик Villagio Estate начал продажи новой очереди земельных участков в поселке “Миллениум Парк”. С 2020 года в связи с пандемией рост интереса к загородной недвижимости усилился, и, несмотря на сокращение изоляционных мер, сохраняется на высоком уровне, сдерживает его только ограниченное предложение. В перспективе ожидается возобновление девелоперской активности на загородном рынке и выход двух-трех высокобюджетных поселков в год».

 

 

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
Большой производственный цех с разнообразным оборудованием, в том числе сверлильные станки

Оптимизация производства: почему стоит обновить парк станков уже в этом году

В условиях постоянно растущей конкуренции и стремительного технологического прогресса, предприятиям, стремящимся сохранить лидерство на рынке, необходимо постоянно пересматривать свои производственные процессы. Одним из ключевых факторов успешной оптимизации является обновление станочного парка.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
00
Грузовая фура около складского комплекса

Ответственное хранение на складе: оптимизация логистики для бизнеса

Ответственное хранение – это распространенный вид складской услуги, позволяющий компаниям оптимизировать свою логистику и сосредоточиться на основных бизнес-процессах.
00
Диваны с кожаной обивкой в фойе офиса

Какие материалы обивки подойдут для коммерческого использования: ткань, кожа, экокожа

Выбираете обивочный материал для коммерческой мягкой мебели? Узнайте плюсы и минусы ткани, натуральной кожи и экокожи, а также советы по выбору долговечного и практичного покрытия для ресторанов, отелей и офисов.
00
Гигиеническое средсво для женщин от RedDrop

Удобство и гигиена с каждой салфеткой отдельно

Каждый день мы сталкиваемся с ситуациями, когда важно быстро и аккуратно очистить руки, лицо или любую поверхность — будь то в дороге, на работе, в кафе или после посещения общественного места. Именно в такие моменты влажные салфетки становятся незаменимыми помощниками.
00
Удар молнии в небоскреб в городе

Дом-громоотвод – в современных небоскребах предусмотрены три уровня защиты от молний

Современные небоскребы представляют собой надежные огромные громоотводы, которым не страшны удары стихии. Эксперты ГК «Сумма элементов» рассказывают, как работают системы молниезащиты в высотных комплексах.
00
ЖК "Мартемьяново Клаб", Московская область

И снова высокий рейтинг: ГК ФСК в лидерах по объему строительства и вводу жилья в Подмосковье

Спрос на комфортное жилье в ближнем Подмосковье растет, и ГК ФСК продолжает укреплять позиции в числе самых активных застройщиков региона - по вводу жилья в Подмосковье ФСК уже на втором месте, а по объему текущего строительства вышла на третье место.
Или войти с помощью: