Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Knight Frank, логотип
Фото: 

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке загородного элитного жилья Подмосковья. Согласно полученным данным, объем предложения составил 2 076 лотов: 1 774 объекта на вторичном рынке и 302 – на первичном. Количество лотов в экспозиции от собственников сократилось на 6%, а от застройщиков – на 42%, достигнув исторического минимума.

За четыре года объем предложения на первичном рынке снизился почти на 60%, нисходящая тенденция связана с отсутствием новых проектов и высоким спросом на загородную недвижимость. За неполный 2021 год на первичном загородном элитном рынке было реализовано 197 лотов, что на 22% больше показателя за аналогичный период прошлого года. По оценкам Knight Frank, итоговый объем сделок к концу текущего года увеличится на 20-25 единиц и на 40% превысит уровень 2020 года.

По предварительным итогам 2021 года объем предложения загородной элитной недвижимости составляет 2 076 лотов: 1 774 объекта относятся ко вторичному рынку и 302 – к первичному.

За неполный год количество лотов в экспозиции от собственников уменьшилось на 6%. Объем предложения от застройщиков за этот период сократился на 42% – данная тенденция сохраняется четвертый год подряд и связана с отсутствием новых проектов на рынке, а также высоким спросом на покупку загородной недвижимости. За четыре года объем предложения на первичном загородном рынке сократился на 59%.

Объем предложения на первичном загородном элитном рынке

На вторичном рынке увеличились средние цены экспозиции на таунхаусы (+13% до 85 млн руб. за лот), на коттеджи значительного роста не наблюдалось (+2% до 315 млн руб. за лот). Средний бюджет предложения земельных участков от собственников остался неизменным: 2,8 млн руб. за сотку. Рост цен в большей степени связан с изменением структуры предложения: лоты с завышенными площадями и стоимостью остаются невостребованными, объем ликвидного предложения на первичном и вторичном рынках сокращается.  

На первичном рынке рост цен обусловлен изменением структуры предложения и повышением цен на пул лотов в поселках «Parkville Жуковка», «Жуковка 21», «Резиденции Березки» и «Шато Соверен».  Средний бюджет предложения коттеджей увеличился на 82% до 330 млн руб., таунхаусов – на 35% до 54 млн руб., а средняя цена сотки земли – на 9% до 4,4 млн руб. Изменение среднего показателя на земельные участки также связано с выходом новых лотов в коттеджном поселке «Миллениум Парк» (восьмой квартал). В продажу выйдет 72 участка площадью от 10 до 16 соток, стоимость составляет 4,5 млн руб. за сотку. Сейчас реализуется первая очередь – 19 участков.

Загородный рынок в большей степени представлен предложениями от собственников – 85% лотов в 2021 году. Доля недвижимости от застройщиков составляет всего 15% и продолжает снижаться (в 2019 году она достигала 23%, в 2020 году – 21%).

Структура предложения элитной загородной недвижимости

Структура предложения по формату

Основная доля предложения сосредоточена на двух направлениях: Рублево-Успенском и Новорижском.  На вторичном рынке на них суммарно приходится 78% лотов (по 39% на каждое), на первичном – 86% (53% на Новорижском, 33% на Рублево-Успенском направлении).

Первичный и вторичный рынки загородного элитного жилья Подмосковья в большей степени представлены форматом коттеджей. Среди предложений от собственников на них приходится 82% лотов, а от застройщиков – 38%.

За неполный 2021 год на первичном загородном элитном рынке было реализовано 197 лотов, что на 22% больше показателя за аналогичный период прошлого года. По оценкам Knight Frank, итоговый объем сделок к концу текущего года увеличится на 20-25 единиц и на 40% превысит уровень 2020 года.

С 2020 года отмечается общий рост интереса к загородной недвижимости как покупателей, так и девелоперов: количество обращений по вопросу покупки загородного жилья ежегодно растет, увеличившись почти в три раза с 2019 года.

Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank:

«Ключевыми событиями элитного загородного рынка в 2021 году можно считать снижение объема предложения и продолжающийся рост интереса к загородной недвижимости как со стороны покупателей, так и девелоперов. За год продажи завершились в пяти поселках, а в течение четырех лет не выходило ни одного нового проекта, что влияет на изменение структуры предложения и рост цен на первичном рынке. Однако в III квартале текущего года застройщик Villagio Estate начал продажи новой очереди земельных участков в поселке “Миллениум Парк”. С 2020 года в связи с пандемией рост интереса к загородной недвижимости усилился, и, несмотря на сокращение изоляционных мер, сохраняется на высоком уровне, сдерживает его только ограниченное предложение. В перспективе ожидается возобновление девелоперской активности на загородном рынке и выход двух-трех высокобюджетных поселков в год».

 

 

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: