16.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
NF Group
Фото: Источник фото

Аналитики консалтинговой компании NF GROUP подвели итоги 2024 года на первичном рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга, зафиксировав значительное сокращение объема предложения и заметный рост цен. Так, объем предложения за год сократился на 30%, достигнув исторического минимума в 73,9 тыс. кв. м (590 квартир и апартаментов). На фоне этого средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась на 26% за год, достигнув к концу декабря рекордных 793 тыс. руб. При этом объем спроса продемонстрировал десятилетний максимум, составив 68,6 тыс. кв. м (535 лотов).

По итогам 2024 года объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга составил 73,9 тыс. кв. м, или 590 квартир и апартаментов. На фоне высокой покупательской активности показатель продолжил сокращаться: по сравнению с концом 2023 года объем экспозиции снизился на 30% по площади и на 23% – по количеству лотов, в результате чего по итогам периода достиг рекордно низкого за всю историю наблюдений уровня.

По итогам 2024 года объем предложения в элитных новостройках Петербурга достиг исторического минимума Рис1

Источник: NF GROUP

В 2024 году рынок пополнился двумя элитнымих жилыми комплексами – «ЛДМ» от Группы «Эталон» и «Моисеенко 10» от девелопера Fizika Development. Согласно классификации NF GROUP, оба объекта относятся к подклассу «премиум». Общий проектный объем новых объектов составил 56,7 тыс. кв. м, или 630 квартир, что в два раза превысило показатели прошлого года по площади и в 3,7 раза – по количеству лотов. По количеству лотов объем нового предложения стал рекордно высоким за последние 10 лет. При этом ввиду небольшой средней площади квартир в новых объектах – 91 кв. м, по общей площади лотов показатель превысил значения только последних трех лет.

Повышение девелоперской активности не позволило сохранить объем предложения на уровне конца 2023 года. Во многом это связано с изменением подхода застройщиков к выводу нового предложения на рынок: в условиях экономической нестабильности девелоперы предпочитают осторожную стратегию, предлагая новые квартиры и апартаменты небольшими партиями. Такой подход позволяет сохранить гибкость в управлении продажами и адаптироваться к текущим рыночным условиям.

Пополнение рынка новыми премиальными объектами с более мелкой «нарезкой» квартир (в среднем до 100 кв. м) частично компенсировало дефицит малогабаритных лотов и привело к сокращению средней площади лота в экспозиции до 125 кв. м (−12 кв. м по сравнению с концом 2023 года).

На фоне сокращения объема предложения средневзвешенная цена предложения продемонстрировала стремительный прирост (+26% за год), и по итогам декабря 2024 года составила 793 тыс. руб. за кв. м.

Стабильно высокий спрос, фиксируемый на протяжении последних кварталов, позволил части застройщиков отказаться от массового предоставления скидок на лоты, а другую часть побудил пересмотреть ценовую политику в сторону удорожания. Поэтому на протяжении всего года средневзвешенная цена демонстрировала положительную динамику.

Ввиду снижения средней площади лота в экспозиции средняя стоимость лота увеличивалась более сдержанными темпами. По итогам декабря 2024 года показатель достиг отметки 95 млн руб. (+11% за год).

По итогам 2024 года объем предложения в элитных новостройках Петербурга достиг исторического минимума Рис2

Источник: NF GROUP

По итогам 2024 года объем спроса на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга достиг рекордно высокого за последние 10 лет значения – 68,6 тыс. кв. м, или 535 квартир и апартаментов. По сравнению с 2023 годом показатель увеличился на 65% по общей площади лотов и на 56% – по количеству сделок.

По итогам 2024 года объем предложения в элитных новостройках Петербурга достиг исторического минимума Рис3

Источник: NF GROUP

Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «По итогам 2024 года мы зафиксировали рекордно высокий спрос на элитную недвижимость. Этот сегмент традиционно остается надежным инструментом для сохранения и приумножения капитала, а текущая рыночная ситуация, характеризующаяся сокращением предложения и стремительным ростом цен, еще больше укрепила его инвестиционную привлекательность. Покупатели адаптировались к новым экономическим реалиям, что привело к активизации реализации отложенного спроса со стороны тех, кто предпочел выжидать в 2022–2023 годах. В 2025 году мы ожидаем сохранения высокого интереса покупателей к элитному жилью. Дополнительно стимулировать рынок может возможное снижение ключевой ставки».

 

NF GROUP

Один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости, «Консультант года» по версии CRE Moscow Awards в 2021–2024 гг. и CRE Federal Awards в 2021, 2023 и 2024 гг., победитель премии Rепутация в 2022-2023 гг. в нескольких командных номинациях. Обладатель звания «Лучшая брокерская компания на рынке элитной недвижимости Москвы и Московской области» Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки CREDO 2022–2023 гг. В настоящее время в группу компаний входят офисы в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, подразделение по управлению коммерческой недвижимостью по всей России (NF PM) и представительство в Дубае (NF GROUP Middle East). В целом NF GROUP широко представлена на Ближнем Востоке, в Турции, Таиланде, Бали и ведет проекты консалтинга в странах СНГ. В 2023 году группа компаний вывела на рынок агентство NF Dom, специализирующееся на новостройках бизнес-класса и других сегментов жилой недвижимости в Москве и Московской области. Консультанты NF GROUP сопровождают сделки с объектами недвижимости, оказывая услуги частным и корпоративным инвесторам, арендаторам, девелоперам и другим участникам рынка в сегментах складской, офисной, торговой, гостиничной, жилой, загородной и зарубежной недвижимости. Подробная информация представлена на сайте: kf.expert.

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
00
Из раковины не должен идти ужасный запах

Способы предотвращения появления неприятных запахов из ЛОС

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод – эффективное и современное решение. Но у него есть существенная проблема – образование неприятных запахов. Она решается с помощью разных технологий и методов.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город выставил на торги два здания в Тверском и Басманном районах

Первый лот – двухэтажное здание площадью 243,5 квм. с земельным участком около станции метро «Маяковская» по адресу улица 3-я Тверская-Ямская, дом 22, строение 2. Второй объект площадью 200,5 квм. расположен в Басманном районе в Сыромятническом проезде, дом 4, строение 9.
00
По шоссе едет грузовик с бетономешалкой

На заметку снабженцу – бетонные заводы Подмосковья

Бетон является одним из самых востребованных материалов на строительных площадках, это касается как масштабного, так и частного строительства.
00
Кафе под открытым небом на площади в городе - под большим двускатным шатром стоят столики и сидят клиенты

Почему двускатные шатры стали маст-хэвом для бизнеса на выезде

Если вы запускаете выездное кафе, организуете ярмарку или выставочный стенд, то оборудование из легких и практичных конструкций критично. Двускатные шатры — отличный вариант, чтобы быстро создать заметное и удобное пространство без лишних затрат.
Или войти с помощью: