Аналитики консалтинговой компании NF GROUP подвели итоги 2024 года на первичном рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга, зафиксировав значительное сокращение объема предложения и заметный рост цен. Так, объем предложения за год сократился на 30%, достигнув исторического минимума в 73,9 тыс. кв. м (590 квартир и апартаментов). На фоне этого средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась на 26% за год, достигнув к концу декабря рекордных 793 тыс. руб. При этом объем спроса продемонстрировал десятилетний максимум, составив 68,6 тыс. кв. м (535 лотов).
По итогам 2024 года объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга составил 73,9 тыс. кв. м, или 590 квартир и апартаментов. На фоне высокой покупательской активности показатель продолжил сокращаться: по сравнению с концом 2023 года объем экспозиции снизился на 30% по площади и на 23% – по количеству лотов, в результате чего по итогам периода достиг рекордно низкого за всю историю наблюдений уровня.
Источник: NF GROUP
В 2024 году рынок пополнился двумя элитнымих жилыми комплексами – «ЛДМ» от Группы «Эталон» и «Моисеенко 10» от девелопера Fizika Development. Согласно классификации NF GROUP, оба объекта относятся к подклассу «премиум». Общий проектный объем новых объектов составил 56,7 тыс. кв. м, или 630 квартир, что в два раза превысило показатели прошлого года по площади и в 3,7 раза – по количеству лотов. По количеству лотов объем нового предложения стал рекордно высоким за последние 10 лет. При этом ввиду небольшой средней площади квартир в новых объектах – 91 кв. м, по общей площади лотов показатель превысил значения только последних трех лет.
Повышение девелоперской активности не позволило сохранить объем предложения на уровне конца 2023 года. Во многом это связано с изменением подхода застройщиков к выводу нового предложения на рынок: в условиях экономической нестабильности девелоперы предпочитают осторожную стратегию, предлагая новые квартиры и апартаменты небольшими партиями. Такой подход позволяет сохранить гибкость в управлении продажами и адаптироваться к текущим рыночным условиям.
Пополнение рынка новыми премиальными объектами с более мелкой «нарезкой» квартир (в среднем до 100 кв. м) частично компенсировало дефицит малогабаритных лотов и привело к сокращению средней площади лота в экспозиции до 125 кв. м (−12 кв. м по сравнению с концом 2023 года).
На фоне сокращения объема предложения средневзвешенная цена предложения продемонстрировала стремительный прирост (+26% за год), и по итогам декабря 2024 года составила 793 тыс. руб. за кв. м.
Стабильно высокий спрос, фиксируемый на протяжении последних кварталов, позволил части застройщиков отказаться от массового предоставления скидок на лоты, а другую часть побудил пересмотреть ценовую политику в сторону удорожания. Поэтому на протяжении всего года средневзвешенная цена демонстрировала положительную динамику.
Ввиду снижения средней площади лота в экспозиции средняя стоимость лота увеличивалась более сдержанными темпами. По итогам декабря 2024 года показатель достиг отметки 95 млн руб. (+11% за год).
Источник: NF GROUP
По итогам 2024 года объем спроса на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга достиг рекордно высокого за последние 10 лет значения – 68,6 тыс. кв. м, или 535 квартир и апартаментов. По сравнению с 2023 годом показатель увеличился на 65% по общей площади лотов и на 56% – по количеству сделок.
Источник: NF GROUP
Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «По итогам 2024 года мы зафиксировали рекордно высокий спрос на элитную недвижимость. Этот сегмент традиционно остается надежным инструментом для сохранения и приумножения капитала, а текущая рыночная ситуация, характеризующаяся сокращением предложения и стремительным ростом цен, еще больше укрепила его инвестиционную привлекательность. Покупатели адаптировались к новым экономическим реалиям, что привело к активизации реализации отложенного спроса со стороны тех, кто предпочел выжидать в 2022–2023 годах. В 2025 году мы ожидаем сохранения высокого интереса покупателей к элитному жилью. Дополнительно стимулировать рынок может возможное снижение ключевой ставки».
NF GROUP
Один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости, «Консультант года» по версии CRE Moscow Awards в 2021–2024 гг. и CRE Federal Awards в 2021, 2023 и 2024 гг., победитель премии Rепутация в 2022-2023 гг. в нескольких командных номинациях. Обладатель звания «Лучшая брокерская компания на рынке элитной недвижимости Москвы и Московской области» Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки CREDO 2022–2023 гг. В настоящее время в группу компаний входят офисы в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, подразделение по управлению коммерческой недвижимостью по всей России (NF PM) и представительство в Дубае (NF GROUP Middle East). В целом NF GROUP широко представлена на Ближнем Востоке, в Турции, Таиланде, Бали и ведет проекты консалтинга в странах СНГ. В 2023 году группа компаний вывела на рынок агентство NF Dom, специализирующееся на новостройках бизнес-класса и других сегментов жилой недвижимости в Москве и Московской области. Консультанты NF GROUP сопровождают сделки с объектами недвижимости, оказывая услуги частным и корпоративным инвесторам, арендаторам, девелоперам и другим участникам рынка в сегментах складской, офисной, торговой, гостиничной, жилой, загородной и зарубежной недвижимости. Подробная информация представлена на сайте: kf.expert.
Комментарии
(0)#