13.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
13.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
13.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
13.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
NF Group
Фото: Источник фото

Аналитики консалтинговой компании NF GROUP подвели итоги 2024 года на первичном рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга, зафиксировав значительное сокращение объема предложения и заметный рост цен. Так, объем предложения за год сократился на 30%, достигнув исторического минимума в 73,9 тыс. кв. м (590 квартир и апартаментов). На фоне этого средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась на 26% за год, достигнув к концу декабря рекордных 793 тыс. руб. При этом объем спроса продемонстрировал десятилетний максимум, составив 68,6 тыс. кв. м (535 лотов).

По итогам 2024 года объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга составил 73,9 тыс. кв. м, или 590 квартир и апартаментов. На фоне высокой покупательской активности показатель продолжил сокращаться: по сравнению с концом 2023 года объем экспозиции снизился на 30% по площади и на 23% – по количеству лотов, в результате чего по итогам периода достиг рекордно низкого за всю историю наблюдений уровня.

По итогам 2024 года объем предложения в элитных новостройках Петербурга достиг исторического минимума Рис1

Источник: NF GROUP

В 2024 году рынок пополнился двумя элитнымих жилыми комплексами – «ЛДМ» от Группы «Эталон» и «Моисеенко 10» от девелопера Fizika Development. Согласно классификации NF GROUP, оба объекта относятся к подклассу «премиум». Общий проектный объем новых объектов составил 56,7 тыс. кв. м, или 630 квартир, что в два раза превысило показатели прошлого года по площади и в 3,7 раза – по количеству лотов. По количеству лотов объем нового предложения стал рекордно высоким за последние 10 лет. При этом ввиду небольшой средней площади квартир в новых объектах – 91 кв. м, по общей площади лотов показатель превысил значения только последних трех лет.

Повышение девелоперской активности не позволило сохранить объем предложения на уровне конца 2023 года. Во многом это связано с изменением подхода застройщиков к выводу нового предложения на рынок: в условиях экономической нестабильности девелоперы предпочитают осторожную стратегию, предлагая новые квартиры и апартаменты небольшими партиями. Такой подход позволяет сохранить гибкость в управлении продажами и адаптироваться к текущим рыночным условиям.

Пополнение рынка новыми премиальными объектами с более мелкой «нарезкой» квартир (в среднем до 100 кв. м) частично компенсировало дефицит малогабаритных лотов и привело к сокращению средней площади лота в экспозиции до 125 кв. м (−12 кв. м по сравнению с концом 2023 года).

На фоне сокращения объема предложения средневзвешенная цена предложения продемонстрировала стремительный прирост (+26% за год), и по итогам декабря 2024 года составила 793 тыс. руб. за кв. м.

Стабильно высокий спрос, фиксируемый на протяжении последних кварталов, позволил части застройщиков отказаться от массового предоставления скидок на лоты, а другую часть побудил пересмотреть ценовую политику в сторону удорожания. Поэтому на протяжении всего года средневзвешенная цена демонстрировала положительную динамику.

Ввиду снижения средней площади лота в экспозиции средняя стоимость лота увеличивалась более сдержанными темпами. По итогам декабря 2024 года показатель достиг отметки 95 млн руб. (+11% за год).

По итогам 2024 года объем предложения в элитных новостройках Петербурга достиг исторического минимума Рис2

Источник: NF GROUP

По итогам 2024 года объем спроса на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга достиг рекордно высокого за последние 10 лет значения – 68,6 тыс. кв. м, или 535 квартир и апартаментов. По сравнению с 2023 годом показатель увеличился на 65% по общей площади лотов и на 56% – по количеству сделок.

По итогам 2024 года объем предложения в элитных новостройках Петербурга достиг исторического минимума Рис3

Источник: NF GROUP

Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «По итогам 2024 года мы зафиксировали рекордно высокий спрос на элитную недвижимость. Этот сегмент традиционно остается надежным инструментом для сохранения и приумножения капитала, а текущая рыночная ситуация, характеризующаяся сокращением предложения и стремительным ростом цен, еще больше укрепила его инвестиционную привлекательность. Покупатели адаптировались к новым экономическим реалиям, что привело к активизации реализации отложенного спроса со стороны тех, кто предпочел выжидать в 2022–2023 годах. В 2025 году мы ожидаем сохранения высокого интереса покупателей к элитному жилью. Дополнительно стимулировать рынок может возможное снижение ключевой ставки».

 

NF GROUP

Один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости, «Консультант года» по версии CRE Moscow Awards в 2021–2024 гг. и CRE Federal Awards в 2021, 2023 и 2024 гг., победитель премии Rепутация в 2022-2023 гг. в нескольких командных номинациях. Обладатель звания «Лучшая брокерская компания на рынке элитной недвижимости Москвы и Московской области» Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки CREDO 2022–2023 гг. В настоящее время в группу компаний входят офисы в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, подразделение по управлению коммерческой недвижимостью по всей России (NF PM) и представительство в Дубае (NF GROUP Middle East). В целом NF GROUP широко представлена на Ближнем Востоке, в Турции, Таиланде, Бали и ведет проекты консалтинга в странах СНГ. В 2023 году группа компаний вывела на рынок агентство NF Dom, специализирующееся на новостройках бизнес-класса и других сегментов жилой недвижимости в Москве и Московской области. Консультанты NF GROUP сопровождают сделки с объектами недвижимости, оказывая услуги частным и корпоративным инвесторам, арендаторам, девелоперам и другим участникам рынка в сегментах складской, офисной, торговой, гостиничной, жилой, загородной и зарубежной недвижимости. Подробная информация представлена на сайте: kf.expert.

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Ricci логотип

Завершена сделка по продаже здания Центрального телеграфа

Инвестиционно-консалтинговая компания Ricci сообщает о завершении сделки по купле-продаже исторического здания Центрального телеграфа, расположенного на Тверской улице.
00
Балкон в доме «Лаврушинский»

Виды на Кремль увеличивают стоимость элитных квартир на 30%

Согласно исследованию Sminex, в среднем стоимость квадратного метра в квартирах с видом на Кремль составляет 2,1 млн рублей, в пентхаусах — 3,3 млн.
00
Программисты работают за мониторами компьютеров

В России появится Национальная система подтверждения ИТ-компетенций

ИТ-специалисты смогут бесплатно пройти тестирование и подтвердить свои компетенции на отечественной платформе. Эксперимент по её внедрению начнётся 14 февраля 2025 года и продлится до конца 2026 года.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

ФАУ «ФЦС» подтверждена пригодность применения облицовочных декоративных плит из Китая

Отличительной особенностью является применение в составе фасадных систем инновационного облицовочного модифицированного глиняного материала.
00
Авито, логотип портала

Цены на долгосрочную аренду квартир снизились на 11% за три месяца

В «Авито» подвели итоги января 2025 г. на рынке долгосрочной аренды квартир в России. По сравнению с октябрем 2024 г. сильнее всего стоимость аренды жилья снизилась в Волгограде, Владимире, Москве, Казани и Новосибирске.
00
IPG Estate логотип

В 2025 году ввод складов Light Industrial на петербургском рынке превысит суммарный показатель за предыдущие семь лет

Доля помещений формата LI на рынке Санкт-Петербурга и ЛО по итогам 2025 года достигнет 3,4% от общего объема качественной производственно-складской недвижимости.
00
Санкт-Петербург, Набережная реки Фонтанки, д. 57

В Петербурге растет количество бизнес-центров в реконструируемых зданиях, в том числе – памятниках архитектуры

В 2025 году в Санкт-Петербурге более 60% новых офисных площадей класса B будут введены в результате реконструкции существующих исторических зданий.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги января на первичном рынке недвижимости Московской области

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги января на первичном рынке Московской области. Объем предложения за месяц сократился на 2,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 192 тыс руб.
00
ГК Гранель лого

В 2025 году запланирован старт двух новых жилых комплексов из линейки MYPRIORITY

Девелопер ГК «Гранель» сообщает о предстоящем в 2025 году старте продаж двух новых жилых комплексов бизнес-класса из линейки MYPRIORITY: «MYPRIORITY Пресня» и «MYPRIORITY Нижегородская».
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Январский показатель ипотечных сделок на жилищном рынке в Москве

В январе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 7 653 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости (-2,6% к январю 2024 г).
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Московские вторичные квартиры быстрее всего продаются в Ясенево, медленнее – в Царицыно

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость составили списки районов старой Москвы, где сейчас зафиксированы самые короткие и самые продолжительные средние сроки экспозиции.
00
Дом.РФ лого

ДОМ.РФ и Абсолют Банк разместят ипотечные облигации на 80 млрд рублей

ДОМ.РФ и Абсолют Банк до 2030 года намерены разместить ценные бумаги, обеспеченные закладными банка и поручительством госкомпании ИЦБ ДОМ.РФ, общим объёмом до 80 млрд рублей.
00
NF Group

По итогам 2024 года на территории ММЦД «Москва-Сити» осталось лишь 5,3% свободных торговых площадей

Согласно аналитический данным NF GROUP, доля торговых площадей на территории ММЦД «Москва-Сити» продолжает снижаться третий год подряд.
00
Пик логотип

НИУ МГСУ и ПИК узнали, как современные студенты видят карьерные возможности в строительстве

НИУ МГСУ и ПИК провели исследование, чтобы узнать, как студенты представляют себе карьеру в девелопменте. Автоматизация, новые материалы и «зеленые» стандарты — тренды, которые изменят отрасль.
Или войти с помощью: