По итогам 2025 года в Москве могут быть введены 690 новых гостиничных номеров

В текущем году в Московском регионе могут открыться 4 новых гостиницы. Таким образом, гостиничное предложение в столице прогнозно пополнится на 690 номеров. Это на 11,8% меньше по сравнению с прошлым годом, когда было открыто 6 новых гостиниц общим объемом 782 номера. Замедление темпов прироста номерного фонда в 2025 г. связано с чередой кризисов, которые оказали значительное влияние на отрасль начиная с 2020 года. Однако гостиничный рынок столицы планомерно восстанавливается и развивается в том числе за счет сервисных апартаментов: в 2025 году объем их ввода вырастет в 4,5 раза по сравнению с прошлым годом. Получение статуса объектов гостиничного типа позволяет девелоперам соблюдать установленные ограничения, а быстрая окупаемость и высокая доходность являются дополнительными драйверами развития этого сегмента.

На данный момент номерной фонд рынка гостиничной недвижимости Москвы насчитывает 22 425 номеров. В 2025 году свои двери для посетителей в Москве могут открыть такие гостиницы, как Cosmos Selection Arbat 4*, White Sea 4*, Россия 5* и Azimut Hotels Орехово-Зуево 4*. Таким образом, накопленным итогом к концу текущего года суммарный объем рынка может составить более 23 тыс. номеров.

Динамика ввода качественного гостиничного предложения на рынке Москвы по категориям

Источник: Nikoliers

В течение 2024 г. на московском рынке было открыто шесть новых гостиниц (782 номера), что оказалось в 2,5 раза больше, чем по результатам 2023 года (316 номеров). Среди крупнейших проектов можно выделить Glenver Garden 4* (234 номера) и Cosmos Smart Semenovskaya 3* (120 номеров).

Гостиничный рынок Москвы отчасти развивается также за счет сервисных апартаментов: их ввод в 2025 году вырастет в несколько раз. В условиях ограничения на строительство апартаментов в Москве сегмент сервисных апартаментов становится особенно актуальным: проекты все чаще приобретают статус объектов гостиничного типа, позволяя девелоперам соблюдать установленные ограничения. Как правило, сервисные апартаменты обеспечивают более высокую доходность и быстрее окупаются по сравнению с классическими гостиницами, благодаря кондо-формату, который позволяет девелоперам частично или полностью перекладывать затраты на строительство на инвесторов.

Несмотря на то, что на рынке сервисных апартаментов новых открытий зафиксировано не было, в прошлом году он пополнился на 136 юнитов за счет смены концепции гостиницы «Салют» на Ленинском проспекте: теперь это комплекс апартаментов «Ваш Салют» 4*. По оценке Nikoliers, по итогам 2024 года суммарный объем рынка сервисных апартаментов составляет 2 962 лотов. Также в текущем году к открытию заявлено четыре объекта на 635 юнитов: IZZZI UP ATRIUM DAYS&YEARS 4*, Сады Зарядья 5*, Cosmos Selection Arbat Apartments 4*, Corinthia Hotel Tverskaya 5*. Таким образом, по итогам 2025 года объем рынка сервисных апартаментов может достичь 3,6 тыс. лотов.

Динамика ввода сервисных апартаментов на рынке Москвы по категориям

Источник: Nikoliers

По оценке Nikoliers, в последние несколько лет отмечается тренд на рост рынка сервисных апартаментов в Москве. Объем нового предложения этого формата в 2026 г. будет выше прогнозного значения 2025 г., что будет обусловлено выводом на рынок нескольких крупных проектов. Например, среди заявленных «Аквилон SIGNAL» (проектный объем 758 юнитов) и «Сигма Силино» (проектный объем 473 юнита).

Олег Германенко, руководитель направления стратегического консалтинга Nikoliers:

«Причина замедления темпов роста гостиничного рынка в Москве заключается в череде кризисов, которые оказали негативное влияние на отрасль. Всемирная пандемия в 2020 г. привела к приостановке строительства многих объектов. В 2022 г. нестабильная геополитическая обстановка и уход иностранных гостиничных операторов также оказали отрицательное воздействие: реализация части запланированных к строительству комплексов была приостановлена или заморожена на неопределенное время.

Сегодня в условиях высокой ключевой ставки увеличение себестоимости строительства и рост стоимости заемного финансирования также в значительной мере влияют на планы по вводу новых объектов. Однако растущий турпоток стимулирует гостиничный рынок Москвы. Он постепенно восстанавливается, в том числе за счет активизации сегмента сервисных апартаментов. С учетом увеличения числа внутренних туристов и ограниченного доступа к международным направлениям спрос на качественные средства размещения продолжит расти, особенно в регионах с развитой туристической инфраструктурой».