Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам I квартала 2026 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга демонстрирует разнонаправленную динамику: при вводе 7 тыс. кв. м новых площадей общий объем предложения сократился, а на фоне сдержанной деловой активности вакантность в классе B выросла с 4,8% до 5,7%. Это создает предпосылки для смещения рынка в сторону арендаторов. При этом в классе А доля свободных площадей снизилась с 4,3% до 3,6%, а средневзвешенные запрашиваемые ставки остались на уровне 3 120 руб. за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы.
За первые три месяца 2026 года рынок офисной недвижимости Северной столицы пополнился двумя объектами класса В общей арендопригодной площадью 7 тыс. кв. м. «Сенатор» вывел на рынок здание на ул. Садовая, д. 34, которое купил в прошлом году, а «Аквилон» завершил реконструкцию паркинга под бизнес-центр Inside, офисы в котором предлагаются на продажу.
При этом три здания общей арендопригодной площадью 31 тыс. кв. м прекратили функционировать в качестве офисных центров. Два из них будут реконструированы под гостиничную функцию (Goldex, Owental History), а на месте «Акватории» построят жилой комплекс.
Объем нового строительства, ожидаемый к вводу до конца 2026 года, продолжает сокращаться. Один из крупный строящихся офисных центров «Орими Центр» продлил срок разрешения на строительство до 2028 года.
К началу апреля 2026 года доля свободных площадей в среднем по рынку выросла до 5%. При этом в зданиях класса А отмечается снижение с 4,3% до 3,6%, а в офисных центрах класса В рост с 4,8% до 5,7% за счет ротации и оптимизации структур банковского сектора и ресурсодобывающих компаний.
Динамика доли свободных площадей на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга
Источник: NF GROUP
Средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды на доступные в марте 2026 года офисные площади класса А остались без изменений и составили 3 120 руб. за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы. В классе B ставки выросли до 2 000 руб. за кв. м в месяц. При этом увеличение объема вакантных площадей в классе B сместило рынок в сторону арендатора: по объектам, экспонируемым по ставкам выше среднерыночных, часть собственников готова обсуждать дисконты.
Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «В течение первых трех месяцев текущего года мы наблюдали сдержанную активность компаний в поиске новых офисных пространств – многие предпочли занять выжидательную позицию. В классе А стабилизация арендных ставок способствовала постепенному снижению доли вакантных площадей. Иная картина сложилась в классе В: на рынок вышло значительное количество офисов, предлагаемых по ставкам, превышающим среднерыночные».
Комментарии
(0)#