По итогам I полугодия 2022 г. Екатеринбург (753 кв. м/1000 человек), Краснодар (741 кв. м), Самара (737 кв. м) стали самыми обеспеченными торговыми площадями городами-миллионниками. Далее идут Москва (633 кв. м) и Санкт-Петербург (602 кв. м).
По нашим оценкам, реальный прирост обеспеченности торговыми площадями по итогам первых шести месяцев 2022 г. зафиксирован только в Москве (+25 тыс. кв. м) и Перми (+40,5 тыс. кв. м). Прирост либо сокращение обеспеченности торговыми площадями в остальных 14 городах-миллионниках был связан с переоценкой численности населения в большую или меньшую сторону.
В наибольшей степени переоценка численности населения отразилась на показателе обеспеченности Краснодара – сокращение показателя составило (-68) кв. м на 1 000 человек из-за прироста численности населения с 949 тыс. человек в 2021 г. до 1 063 тыс. человек по оценке в 2022 г.
Объем ввода торговых площадей в качественных ТРЦ в регионах России по итогам первого полугодия 2022 г. продемонстрировал один из антирекордов последних 10 лет — 61,6 тыс. кв. м, что в 6 раз меньше показателя аналогичного периода 2021 г. и является минимальным значением, за исключением 2020 г. когда за первые шесть месяцев не было введено ни одного качественного ТРЦ.
Ключевыми открытиями в регионах с начала года стала 1-я очередь ТРЦ «iMall Эспланада» в Перми (GLA 40 500 кв. м), ТЦ «Вернисаж» в Кингисеппе Ленинградской области (GLA 14 000 кв. м) и ТЦ «Черемушки» во Владимире (GLA 7 100 кв. м). По предварительным оценкам, в III — IV квартале 2022 г. ожидается открытие еще порядка 122 тыс. кв. м торговых площадей.
Обеспеченность городов-миллионников России качественными торговыми площадями на конец первого полугодия 2022 г.
Анна Никандрова, партнер Nikoliers:
«Предварительные итоги переписи показывают рост населения в 13 из 14 городов-миллионников (помимо Москвы и Санкт-Петербурга, где также выросло население), что отражает желание людей концентрироваться в крупных региональных центрах вблизи источников доходов и работы. Прирост населения гармонично сочетается со сдержанным девелопментом качественных торговых центров.
На наш взгляд, постепенный прирост численности населения в большинстве городов указывает, что потенциал для регионального девелопмента еще не исчерпан, однако на высококонкурентном рынке в текущих условиях будут востребованы только хорошо подготовленные проекты с качественной концепцией. В то же время многие собственники будут активнее задумываться не только о реализации новых проектов, но и о реконцепции существующих объектов под актуальные требования рынка».
Изменение обеспеченности городов-миллионников качественными торговыми площадями, год к году
Город | Обеспеченность торговыми площадями в | Обеспеченность торговыми площадями в | Прирост обеспеченности торговыми площадями, год к году |
Пермь | 167 | 292 | 125 |
Омск | 302 | 305 | 4 |
Волгоград | 309 | 310 | 1 |
Уфа | 354 | 351 | -3 |
Новосибирск | 352 | 353 | 1 |
Красноярск | 366 | 363 | -3 |
Челябинск | 387 | 390 | 3 |
Казань | 429 | 426 | -3 |
Воронеж | 498 | 499 | 1 |
Ростов-на-Дону | 506 | 507 | 1 |
Нижний Новгород | 540 | 578 | 37 |
Санкт-Петербург | 598 | 602 | 4 |
Москва | 613 | 633 | 20 |
Самара | 731 | 737 | 5 |
Краснодар | 830 | 741 | -89 |
Екатеринбург | 734 | 753 | 19 |
Комментарии
(0)#