- По итогам января-апреля 2019 года в России было введено на 3% меньше жилья (19,6 млн кв. м.), чем за аналогичный период прошлого года;
- Снижение объема ввода за рассматриваемый период наблюдается в 40 регионах из 85;
- Значительнее всего объём ввода жилья вырос в Москве и Брянской области – более чем в 3 раза за год;
- Максимальное снижение ввода жилых домов зафиксировано в Санкт-Петербурге и Республике Дагестан – минус 61 и 47% соответственно;
- Рейтинг регионов-лидеров по объёму ввода возглавили: Московская область (2,2 млн кв. м.), Москва (1,7 млн кв. м.) и Краснодарский край (1,2 млн кв. м.);
- Больше всего жилья в расчёте на одного человека ввели в Ленинградской области – 0,51 кв. м., меньше всего в Магаданской области – 0,002 кв. м.
По результатам первых четырёх месяцев 2019 года объём ввода жилья в России составил 19,6 млн кв. м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель снизился на 3%. Сокращение объёмов наблюдается как в сфере многоквартирного домостроения (-4% за год), так и индивидуального (-3% за год). При этом ещё рано говорить о тенденции уменьшения ввода жилых домов, так как основной объём жилья будет построен во второй половине года.
Москва возглавила рейтинг регионов-лидеров по росту объёма жилищного строительства, увеличив ввод жилья в 5 раз: с 358 тыс. кв. м. за январь-апрель 2018 года до 1 666 тыс. кв. м. за аналогичный период 2019 года. Следом идут Брянская область, Республика Карелия и Республика Мордовия, где ввод жилых домов за год вырос более чем в 2 раза. Высокие темпы прироста объема ввода жилья в регионах России, попавших в топ-10, в основном связаны с увеличением объёма ввода многоэтажного жилья (многоквартирного). Исключением стали Тверская, Омская, Владимирская и Сахалинская области, где увеличение показателя обеспечил рост ввода индивидуального жилья.
Табл. 1: Топ-10 регионов-лидеров по росту объёма ввода жилых домов в России.
№ | Регион | Объём ввода жилья за январь-апрель 2019 г., тыс. кв. м. | Изменение, янв. -апр.19/ янв. - апр. 18 |
1 | Москва | 1 666 | 365% |
2 | Брянская область | 59 | 211% |
3 | Республика Карелия | 105 | 128% |
4 | Республика Мордовия | 121 | 109% |
5 | Тверская область | 162 | 98% |
6 | Чувашская Республика | 140 | 73% |
7 | Смоленская область | 191 | 59% |
8 | Омская область | 144 | 57% |
9 | Владимирская область | 233 | 54% |
10 | Сахалинская область | 99 | 39% |
Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по данным Росстата
Топ-10 регионов по падению ввода жилья возглавила северная столица. В Санкт-Петербурге в январе-апреле 2019 года объем ввода жилья сократился на 61% и составил 308 тыс. кв. м. Более чем на 40% упал объём ввода жилья в Республике Дагестан, Томской области и Республике Крым. В рейтинг вошла Московская область, где объём жилищного строительства снизился с 3 132 тыс. кв. м. до 2 156 тыс. кв. м. (-31% за год).
Табл. 2: Топ-10 регионов по падению объёма ввода жилых домов в России.
№ | Регион | Объём ввода жилья за январь-апрель 2019 г., тыс. кв. м. | Изменение, янв. -апр.19/ янв. - апр. 18 |
1 | Санкт-Петербург | 308 | -61% |
2 | Республика Дагестан | 148 | -47% |
3 | Томская область | 72 | -45% |
4 | Республика Крым | 70 | -42% |
5 | Самарская область | 274 | -34% |
6 | Ленинградская область | 933 | -34% |
7 | Республика Саха (Якутия) | 115 | -34% |
8 | Московская область | 2 156 | -31% |
9 | Архангельская область | 93 | -31% |
10 | Тульская область | 157 | -29% |
Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по данным Росстата
На 10 регионов-лидеров по объёму введенного жилья за первые четыре месяца 2019 года пришлось 49% построенного жилья, в прошлом году концентрация была на этом же уровне. Несмотря на снижение показателя Московская область занимает первое место по объёму ввода жилья. Доля Подмосковья в общем объёме построенного жилья составила 11%, это 2 156 тыс. кв. м. Следом идут Москва и Краснодарский край – 9% (1 666 тыс. кв. м.) и 6% (1 208 тыс. кв. м.) соответственно. Год назад тройка лидеров выглядела так: Московская область (3 132 тыс. кв. м., 15%), Ленинградская область (1 422 тыс. кв. м., 7%) и Краснодарский край (1 018 тыс. кв. м., 5%).
Табл. 3: Топ-10 регионов-лидеров по росту объёма ввода жилых домов в России.
№ | Регион | Объём ввода жилья за январь-апрель 2019 г., тыс. кв. м. | Доля в общем объёме ввода по РФ, % |
1 | Московская область | 2 156 | 11% |
2 | Москва | 1 666 | 9% |
3 | Краснодарский край | 1 208 | 6% |
4 | Республика Татарстан | 934 | 5% |
5 | Ленинградская область | 933 | 5% |
6 | Ростовская область | 751 | 4% |
7 | Республика Башкортостан | 660 | 3% |
8 | Нижегородская область | 448 | 2% |
9 | Свердловская область | 429 | 2% |
10 | Челябинская область | 352 | 2% |
Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по данным Росстата
Средний показатель душевого ввода по России за январь-апрель 2019 года составляет 0,13 кв. м. Строительная активность в субъектах распределена неравномерно. С большим отрывом по данному показателю лидирует Ленинградская область, где в расчёте на одного жителя было введено в эксплуатацию 0,51 кв. м. жилья. На втором месте – Московская область с 0,29 кв. м. жилья на одного жителя. Затем идёт Калининградская область – 0,24 кв. м. Минимальный объём ввода жилья на 1 жителя отмечен в Магаданской области (0,002 кв. м.), Камчатском крае (0,02 кв. м.) и Амурской области (0,03 кв. м.). В большинстве регионов (57 шт.) за рассматриваемый период застройщики построили меньше новостроек в расчете на 1 жителя, чем в среднем по стране.
Табл. 4: Рейтинг городов по объёму ввода жилья на 1 жителя в регионах РФ, январь-апрель 2019 г.
№ | Регион | Ввод жилья на 1 жителя, кв. м. | Регион | Ввод жилья на 1 жителя, кв. м. |
1 | Ленинградская область | 0,51 | Магаданская область | 0,002 |
2 | Московская область | 0,29 | Камчатский край | 0,02 |
3 | Калининградская область | 0,24 | Амурская область | 0,03 |
4 | Рязанская область | 0,24 | Мурманская область | 0,03 |
5 | Республика Татарстан | 0,24 | Забайкальский край | 0,03 |
6 | Ярославская область | 0,23 | Республика Крым | 0,04 |
7 | Краснодарский край | 0,22 | Республика Дагестан | 0,05 |
8 | Липецкая область | 0,21 | Брянская область | 0,05 |
9 | Белгородская область | 0,21 | Ненецкий АО | 0,05 |
10 | Сахалинская область | 0,20 | Ханты-Мансийский АО | 0,05 |
Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по данным Росстата
Комментарии
(0)#