По итогам января-апреля 2019 года объём строительства жилья в России снизился на 3%

• По итогам января-апреля 2019 года в России было введено на 3% меньше жилья (19,6 млн кв. м.), чем за аналогичный период прошлого года;
• Снижение объема ввода за рассматриваемый период наблюдается в 40 регионах из 85;
• Значительнее всего объём ввода жилья вырос в Москве и Брянской области – более чем в 3 раза за год;
• Максимальное снижение ввода жилых домов зафиксировано в Санкт-Петербурге и Республике Дагестан – минус 61 и 47% соответственно;
• Рейтинг регионов-лидеров по объёму ввода возглавили: Московская область (2,2 млн кв. м.), Москва (1,7 млн кв. м.) и Краснодарский край (1,2 млн кв. м.);
• Больше всего жилья в расчёте на одного человека ввели в Ленинградской области – 0,51 кв. м., меньше всего в Магаданской области ­– 0,002 кв. м.

По результатам первых четырёх месяцев 2019 года объём ввода жилья в России составил 19,6 млн кв. м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель снизился на 3%. Сокращение объёмов наблюдается как в сфере многоквартирного домостроения (-4% за год), так и индивидуального (-3% за год). При этом ещё рано говорить о тенденции уменьшения ввода жилых домов, так как основной объём жилья будет построен во второй половине года.

Москва возглавила рейтинг регионов-лидеров по росту объёма жилищного строительства, увеличив ввод жилья в 5 раз: с 358 тыс. кв. м. за январь-апрель 2018 года до 1 666 тыс. кв. м. за аналогичный период 2019 года. Следом идут Брянская область, Республика Карелия и Республика Мордовия, где ввод жилых домов за год вырос более чем в 2 раза. Высокие темпы прироста объема ввода жилья в регионах России, попавших в топ-10, в основном связаны с увеличением объёма ввода многоэтажного жилья (многоквартирного). Исключением стали Тверская, Омская, Владимирская и Сахалинская области, где увеличение показателя обеспечил рост ввода индивидуального жилья.

Табл. 1: Топ-10 регионов-лидеров по росту объёма ввода жилых домов в России.

Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по данным Росстата

Топ-10 регионов по падению ввода жилья возглавила северная столица. В Санкт-Петербурге в январе-апреле 2019 года объем ввода жилья сократился на 61% и составил 308 тыс. кв. м. Более чем на 40% упал объём ввода жилья в Республике Дагестан, Томской области и Республике Крым. В рейтинг вошла Московская область, где объём жилищного строительства снизился с 3 132 тыс. кв. м. до 2 156 тыс. кв. м. (-31% за год).

Табл. 2: Топ-10 регионов по падению объёма ввода жилых домов в России.

Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по данным Росстата

На 10 регионов-лидеров по объёму введенного жилья за первые четыре месяца 2019 года пришлось 49% построенного жилья, в прошлом году концентрация была на этом же уровне. Несмотря на снижение показателя Московская область занимает первое место по объёму ввода жилья. Доля Подмосковья в общем объёме построенного жилья составила 11%, это 2 156 тыс. кв. м. Следом идут Москва и Краснодарский край – 9% (1 666 тыс. кв. м.) и 6% (1 208 тыс. кв. м.) соответственно. Год назад тройка лидеров выглядела так: Московская область (3 132 тыс. кв. м., 15%), Ленинградская область (1 422 тыс. кв. м., 7%) и Краснодарский край (1 018 тыс. кв. м., 5%).

Табл. 3: Топ-10 регионов-лидеров по росту объёма ввода жилых домов в России.

Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по данным Росстата

Средний показатель душевого ввода по России за январь-апрель 2019 года составляет 0,13 кв. м. Строительная активность в субъектах распределена неравномерно. С большим отрывом по данному показателю лидирует Ленинградская область, где в расчёте на одного жителя было введено в эксплуатацию 0,51 кв. м. жилья. На втором месте – Московская область с 0,29 кв. м. жилья на одного жителя. Затем идёт Калининградская область – 0,24 кв. м. Минимальный объём ввода жилья на 1 жителя отмечен в Магаданской области (0,002 кв. м.), Камчатском крае (0,02 кв. м.) и Амурской области (0,03 кв. м.). В большинстве регионов (57 шт.) за рассматриваемый период застройщики построили меньше новостроек в расчете на 1 жителя, чем в среднем по стране.

Табл. 4: Рейтинг городов по объёму ввода жилья на 1 жителя в регионах РФ, январь-апрель 2019 г.

 Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по данным Росстата