Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Стоимость аренды жилья класса "элит" пробила уровень в $45 тысяч в месяц.

Квартира в районе Остоженки общей площадью 300 кв.м, из которых добрая половина приходится на гостиную. Четыре спальни, три санузла, сауна, кухонная и бытовая техника от немецких производителей. Ну и, конечно, интерьерный дизайн от архитектора с именем, отделка из натуральных материалов и итальянская мебель. Эта квартира - настоящая "мечта арендатора".

Вторая по стоимости сделка, за $35 000 в месяц, была заключена в том же доме. Эта квартира чуть меньше - ее площадь 240 кв.м, там всего три спальни и гостиная, плюс она предлагалась без мебели. А вот третье предложение в рейтинге топ-аренды оказалось, пожалуй, самым интересным: квартира находится в доме на Патриарших прудах и состоит из шести комнат.

Общая площадь квартиры - 350 кв.м, она занимает два комфортно оборудованных жилых уровня. Квартира оснащена по самым современным европейским стандартам.

В доме дежурит круглосуточная охрана. Арендная ставка в этом случае составила $30 000 в месяц.

Кроме этого, в десятку самых дорогих сделок попали четыре квартиры в районе Арбата, и по одной в районе Тверской, Кунцевской и Ленинградского проспекта. Арендные ставки здесь составили от $25 000 до $28 000 в месяц, а площадь квартир - от 260 до 470 кв.м. Сегодня в сегменте элитной и бизнес-аренды есть масса предложений, а в некоторых московских районах эксперты даже фиксируют дефицит. При этом, как правило, квартиры в самом высоком бюджете арендуют соотечественники или российские компании. Иностранные компании, представительства, дипломатические структуры и сотрудники этих организаций ищут что-нибудь поэкономичнее: в подавляющем большинстве случаев предпочитают варианты стоимостью до $25 000 в месяц. И это среднестатистический показатель для уровня аренды квартир класса "элит".

"По опыту агентства "Миан", средняя стоимость аренды элитной квартиры колеблется в диапазоне от $15 000 до $20 000 в месяц. Однако в некоторых случаях максимальная стоимость может достигать и $30 000 в месяц, - говорит ведущий эксперт отдела аренды агентства "Миан" Марина Асланян. - Наиболее дорогостоящие квартиры расположены в районе Патриарших прудов, Арбата, Тверской, Остоженки, Делового центра и Кутузовского проспекта, а также в Замоскворечье. При этом спросом пользуются просторные многокомнатные квартиры в современных клубных домах, а также в домах дореволюционной постройки".

Вектор "вверх"

И эти цифры - не предел. Так, по данным компании "Миэль-Аренда", на рынке недавно были две квартиры, "взявшие" планку в $45 000. Так, на Поварской выставлялась десятикомнатная квартира, площадь 410 кв.м, расположенная на шестом этаже реконструированного особняка дореволюционной постройки, с панорамным видом на Кремль. Кроме того, она обладает историческим прошлым - до революции в ней жил князь Голицын. Другая квартира на Пятницкой - шестикомнатная, трехуровневая, площадью 300 кв.м.

Цифры со многими нулями уже перестали отпугивать арендаторов: на рынке элитных квартир под сдачу кризис закончился, говорят эксперты. "Количество свободных предложений продолжает сокращаться, арендные ставки, хоть пока и не достигли докризисных значений, но демонстрируют стабильный рост. В этих условиях мы наблюдаем дефицит качественных объектов с адекватным ценообразованием. В то же время на рынке представлено много неликвидных объектов. Существуют предложения, срок экспозиции которых достигает шесть месяцев и более", - говорит директор департамента аренды компании IntermarkSavills Галина Ткач.

По данным компании IntermarkSavills, первый квартал 2011 года продемонстрировал высокую активность со стороны арендаторов элитного жилья: так, рост объемов спроса с начала 2011 года составил около 13%, а по сравнению с показателями за аналогичный период 2010 года - даже 40%. Изменилась и география спроса. К примеру, число желающих пожить в элитных квартирах на Ленинградском шоссе стало в два раза больше. При этом в общей структуре спроса на этот северный район Москвы приходится 14%. На район Арбата и Кропоткинской также "ложится" порядка 14%, на Тверскую и ближнюю зону Кремля - 13% и Замоскворечье - 10%. Далее по степени востребованности следуют Лубянка - Китай-город, Краснопресненская, Фрунзенская и Патриаршие пруды. Интерес к Патриаршим прудам - любимому району арендаторов- иностранцев - снизился на 3% по сравнению с данными на конец 2010 года. А вот в объектной структуре спроса не произошло значительных корректировок: неизменно лидируют трехкомнатные квартиры - на них приходится 31%. И практически в равной степени арендаторов интересуют двухкомнатные и четырехкомнатные объекты - 23 и 24% соответственно, говорят данные аналитиков IntermarkSavills.

Самые большие квартиры - по пять комнат и более - пользуются популярностью у 17% потенциальных арендаторов. Как и ранее, наиболее востребованы квартиры в ценовом сегменте до $6000. Доля спроса на такие объекты составляет 74%, что соответствует аналогичному показателю начала прошлого года. По результатам прошедших трех месяцев 2011 года средний бюджет спроса составил $5109 за квартиру в месяц, что в принципе мало чем отличается от показателей за аналогичный период прошлого года.

Все равно московские элитные квартиры "под сдачу" обходятся арендаторам гораздо дороже, чем апартаменты в Санкт-Петербурге. Несмотря на то что стоимость аренды квартиры в самом центре Питера колеблется в районе $12 000-15 000, а в исключительных случаях может достигать и $20 000, наибольшим спросом среди топ-менеджеров и высокопоставленных чиновников пользуются квартиры в ценовом диапазоне от $8000 до 12 000. При этом иностранные руководители предпочитают нанимать недвижимость в Санкт-Петербурге стоимостью до $4000", - рассказывает Марина Асланян.

Разряд "престиж"

Что отличает элитную недвижимость? По словам экспертов, арендатору неплохо бы знать основные отличия элитной недвижимости от бизнес-класса. Признак элитной недвижимости - это прежде всего выгодное местоположение. "Центральный район и прекрасные виды из окон, богатая инфраструктура, находящаяся на огороженной территории, новейшие системы охраны и коммуникаций - все это должно входить в понятие "элит". Причем вне зависимости от даты возведения здание должно соответствовать самым взыскательным требованиям", - говорит Марина Асланян.

Бизнес-класс выдает его расположение: в отличие от элитного сегмента эти дома класса рассредоточены по всей Москве. "Их отличает многокорпусность в противовес небольшому количеству "клубных" квартир в одном доме, а также меньшая по площади недвижимость. Если в "элитном" доме площадь квартиры может начинаться от 100 кв.м., то в домах бизнес-сегмента - от 70 кв.м", - продолжает Марина Асланян.

Для полного соответствия "элите" объект должен иметь целый комплекс характеристик. "Само здание должно быть высокого качества, выполненное по индивидуальному проекту, количество квартир в доме не должно превышать ста, внутренний двор обязан быть благоустроенным, а территория - огороженной. 24-часовая профессиональной охрана и видеонаблюдение также обязательны, - объясняет первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова. - Высота потолков в квартирах - от 3,2 метра и выше, презентабельный подъезд, большие окна с деревянными стеклопакетами, отделка дорогими материалами, высококачественные бесшумные лифты ведущих производителей. В здании должно быть несколько видов отопления (водное, воздушное и электрическое), установлены радиаторы с возможностью регулировки температур, механические и химические фильтры для очистки воды и воздуха, бойлерная для всего дома, двойной ввод электрики, проведены современные телекоммуникации. В развитую инфраструктуру комплекса включены тренажерный зал, бассейн, сауна, солярий, кафе, бар, холл для приема гостей, индивидуальные кладовые. Здание должно находиться под профессиональным управлением". Но это еще не все: обязательным условием является равноценное социальное окружение и избранность жильцов. Собственно, именно поэтому люди и готовы платить несколько десятков тысяч долларов за квартиру в центре города.

Эксперты подтверждают, что спрос на объекты элитного класса несколько оживился, количество заявок и сделок по сравнению с прошлым годом увеличивается от месяца к месяцу. "Пока прогнозы делать рано, хочется надеяться, что это станет устойчивым трендом. Можно отметить и рост числа заявок от компаний, арендующих жилье для приглашенных сотрудников. Заметен рост заявок от экспатов, которые стали возвращаться в Россию", - подытоживает Мария Жукова.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Квартирные ремонты в Дмитрове

Уютное жилье – это не только мечта, но и потребность каждого человека. Одни клиенты заказывают элитный дизайнерский проект, другие останавливаются на евроремонте, а третьим хватает средств лишь на косметический. Хотя в ценовом диапазоне они различаются, есть нечто, что должно объединять эти понятия.
00

Московские новостройки

В течение десятилетий жилищное строительство в Москве велось очень интенсивно. В советский период это были в основном стандартные проекты, между собой мало отличающиеся. После того, как экономику перевели на капиталистические рельсы, многое изменилось.
00

Особенности гидропароизоляционных материалов.

Гидропароизоляция необходима для защиты строительных конструкций, материалов от проникновения пара, воды изнутри или снаружи помещения. Благодаря этому объект надежно защищен от преждевременного разрушения.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: