Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
23.03.2017
Строительство и Ремонт
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Стоимость аренды жилья класса "элит" пробила уровень в $45 тысяч в месяц.

Квартира в районе Остоженки общей площадью 300 кв.м, из которых добрая половина приходится на гостиную. Четыре спальни, три санузла, сауна, кухонная и бытовая техника от немецких производителей. Ну и, конечно, интерьерный дизайн от архитектора с именем, отделка из натуральных материалов и итальянская мебель. Эта квартира - настоящая "мечта арендатора".

Вторая по стоимости сделка, за $35 000 в месяц, была заключена в том же доме. Эта квартира чуть меньше - ее площадь 240 кв.м, там всего три спальни и гостиная, плюс она предлагалась без мебели. А вот третье предложение в рейтинге топ-аренды оказалось, пожалуй, самым интересным: квартира находится в доме на Патриарших прудах и состоит из шести комнат.

Общая площадь квартиры - 350 кв.м, она занимает два комфортно оборудованных жилых уровня. Квартира оснащена по самым современным европейским стандартам.

В доме дежурит круглосуточная охрана. Арендная ставка в этом случае составила $30 000 в месяц.

Кроме этого, в десятку самых дорогих сделок попали четыре квартиры в районе Арбата, и по одной в районе Тверской, Кунцевской и Ленинградского проспекта. Арендные ставки здесь составили от $25 000 до $28 000 в месяц, а площадь квартир - от 260 до 470 кв.м. Сегодня в сегменте элитной и бизнес-аренды есть масса предложений, а в некоторых московских районах эксперты даже фиксируют дефицит. При этом, как правило, квартиры в самом высоком бюджете арендуют соотечественники или российские компании. Иностранные компании, представительства, дипломатические структуры и сотрудники этих организаций ищут что-нибудь поэкономичнее: в подавляющем большинстве случаев предпочитают варианты стоимостью до $25 000 в месяц. И это среднестатистический показатель для уровня аренды квартир класса "элит".

"По опыту агентства "Миан", средняя стоимость аренды элитной квартиры колеблется в диапазоне от $15 000 до $20 000 в месяц. Однако в некоторых случаях максимальная стоимость может достигать и $30 000 в месяц, - говорит ведущий эксперт отдела аренды агентства "Миан" Марина Асланян. - Наиболее дорогостоящие квартиры расположены в районе Патриарших прудов, Арбата, Тверской, Остоженки, Делового центра и Кутузовского проспекта, а также в Замоскворечье. При этом спросом пользуются просторные многокомнатные квартиры в современных клубных домах, а также в домах дореволюционной постройки".

Вектор "вверх"

И эти цифры - не предел. Так, по данным компании "Миэль-Аренда", на рынке недавно были две квартиры, "взявшие" планку в $45 000. Так, на Поварской выставлялась десятикомнатная квартира, площадь 410 кв.м, расположенная на шестом этаже реконструированного особняка дореволюционной постройки, с панорамным видом на Кремль. Кроме того, она обладает историческим прошлым - до революции в ней жил князь Голицын. Другая квартира на Пятницкой - шестикомнатная, трехуровневая, площадью 300 кв.м.

Цифры со многими нулями уже перестали отпугивать арендаторов: на рынке элитных квартир под сдачу кризис закончился, говорят эксперты. "Количество свободных предложений продолжает сокращаться, арендные ставки, хоть пока и не достигли докризисных значений, но демонстрируют стабильный рост. В этих условиях мы наблюдаем дефицит качественных объектов с адекватным ценообразованием. В то же время на рынке представлено много неликвидных объектов. Существуют предложения, срок экспозиции которых достигает шесть месяцев и более", - говорит директор департамента аренды компании IntermarkSavills Галина Ткач.

По данным компании IntermarkSavills, первый квартал 2011 года продемонстрировал высокую активность со стороны арендаторов элитного жилья: так, рост объемов спроса с начала 2011 года составил около 13%, а по сравнению с показателями за аналогичный период 2010 года - даже 40%. Изменилась и география спроса. К примеру, число желающих пожить в элитных квартирах на Ленинградском шоссе стало в два раза больше. При этом в общей структуре спроса на этот северный район Москвы приходится 14%. На район Арбата и Кропоткинской также "ложится" порядка 14%, на Тверскую и ближнюю зону Кремля - 13% и Замоскворечье - 10%. Далее по степени востребованности следуют Лубянка - Китай-город, Краснопресненская, Фрунзенская и Патриаршие пруды. Интерес к Патриаршим прудам - любимому району арендаторов- иностранцев - снизился на 3% по сравнению с данными на конец 2010 года. А вот в объектной структуре спроса не произошло значительных корректировок: неизменно лидируют трехкомнатные квартиры - на них приходится 31%. И практически в равной степени арендаторов интересуют двухкомнатные и четырехкомнатные объекты - 23 и 24% соответственно, говорят данные аналитиков IntermarkSavills.

Самые большие квартиры - по пять комнат и более - пользуются популярностью у 17% потенциальных арендаторов. Как и ранее, наиболее востребованы квартиры в ценовом сегменте до $6000. Доля спроса на такие объекты составляет 74%, что соответствует аналогичному показателю начала прошлого года. По результатам прошедших трех месяцев 2011 года средний бюджет спроса составил $5109 за квартиру в месяц, что в принципе мало чем отличается от показателей за аналогичный период прошлого года.

Все равно московские элитные квартиры "под сдачу" обходятся арендаторам гораздо дороже, чем апартаменты в Санкт-Петербурге. Несмотря на то что стоимость аренды квартиры в самом центре Питера колеблется в районе $12 000-15 000, а в исключительных случаях может достигать и $20 000, наибольшим спросом среди топ-менеджеров и высокопоставленных чиновников пользуются квартиры в ценовом диапазоне от $8000 до 12 000. При этом иностранные руководители предпочитают нанимать недвижимость в Санкт-Петербурге стоимостью до $4000", - рассказывает Марина Асланян.

Разряд "престиж"

Что отличает элитную недвижимость? По словам экспертов, арендатору неплохо бы знать основные отличия элитной недвижимости от бизнес-класса. Признак элитной недвижимости - это прежде всего выгодное местоположение. "Центральный район и прекрасные виды из окон, богатая инфраструктура, находящаяся на огороженной территории, новейшие системы охраны и коммуникаций - все это должно входить в понятие "элит". Причем вне зависимости от даты возведения здание должно соответствовать самым взыскательным требованиям", - говорит Марина Асланян.

Бизнес-класс выдает его расположение: в отличие от элитного сегмента эти дома класса рассредоточены по всей Москве. "Их отличает многокорпусность в противовес небольшому количеству "клубных" квартир в одном доме, а также меньшая по площади недвижимость. Если в "элитном" доме площадь квартиры может начинаться от 100 кв.м., то в домах бизнес-сегмента - от 70 кв.м", - продолжает Марина Асланян.

Для полного соответствия "элите" объект должен иметь целый комплекс характеристик. "Само здание должно быть высокого качества, выполненное по индивидуальному проекту, количество квартир в доме не должно превышать ста, внутренний двор обязан быть благоустроенным, а территория - огороженной. 24-часовая профессиональной охрана и видеонаблюдение также обязательны, - объясняет первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова. - Высота потолков в квартирах - от 3,2 метра и выше, презентабельный подъезд, большие окна с деревянными стеклопакетами, отделка дорогими материалами, высококачественные бесшумные лифты ведущих производителей. В здании должно быть несколько видов отопления (водное, воздушное и электрическое), установлены радиаторы с возможностью регулировки температур, механические и химические фильтры для очистки воды и воздуха, бойлерная для всего дома, двойной ввод электрики, проведены современные телекоммуникации. В развитую инфраструктуру комплекса включены тренажерный зал, бассейн, сауна, солярий, кафе, бар, холл для приема гостей, индивидуальные кладовые. Здание должно находиться под профессиональным управлением". Но это еще не все: обязательным условием является равноценное социальное окружение и избранность жильцов. Собственно, именно поэтому люди и готовы платить несколько десятков тысяч долларов за квартиру в центре города.

Эксперты подтверждают, что спрос на объекты элитного класса несколько оживился, количество заявок и сделок по сравнению с прошлым годом увеличивается от месяца к месяцу. "Пока прогнозы делать рано, хочется надеяться, что это станет устойчивым трендом. Можно отметить и рост числа заявок от компаний, арендующих жилье для приглашенных сотрудников. Заметен рост заявок от экспатов, которые стали возвращаться в Россию", - подытоживает Мария Жукова.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Создание сайта поможет компании привлечь новую аудиторию

Аудитория пользователей сети, которые предпочитают именно в интернете искать и покупать товары и услуги, стремительно растет. И этому немало способствует активный темп современной жизни, в котором выкроить время на походы по магазинам очень сложно. Интернет-покупки стали экономичной и удобной заменой традиционному ритейлу.
00

Молодоженам могут предложить выгодные условия ипотеки

Для молодых семей вопрос с местом проживания всегда является очень важным и потому некоторые ищут варианты, где можно брать ипотеку со льготами.Такого вида кредитование в последнее время становится более востребованным, так как это чуть ли не единственная возможность приобрести жилье.
00

Будет проведена реконструкция кондитерской фабрики «Черемушки»

Как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, принято решение о проведении реконструкционных работ для кондитерской фабрики «Черемушки». Благодаря этим работам ее площадь увеличится не менее чем в 2,5 раза.
00

Одобрены проекты двух жилых кварталов в бывшей промзоне «ЗИЛ»

Как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, властями недавно были одобрены проекты строительства еще двух жилых кварталов на территории бывшей промзоны завода им. Лихачева.
00

В медиацентре парка «Зарядье» создадут уникальный проект – цифровой медиахолл

О том, что впервые в России в парке «Зарядье» будет создан цифровой медиахолл, сообщил директор парка Павел Трехлеб. Этот объект будет иметь цилиндрический экран с интерактивным изображением.
00

В «Зарядье» появится комплекс «Заповедное посольство»

О том, что на территории строящегося парка «Зарядье» вскоре появится комплекс «Заповедное посольство», сообщил директор парка Павел Терхлеб. Основное предназначение этого объекта – проведение научно-просветительских программ для школьников и студентов.
00

В ближайшее время возможен запрет на продажу квартир в новостройках без отделки

Как сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень, Минстрой рассматривает перспективу выступления с проектом о запрете продажи новых квартир без отделочных работ.
00
POOL PROFI

Строительство бассейнов: на территории завода FRANMER состоится выставка POOL PROFI

Завод FRANMER примет выставку POOL PROFI, посвященную строительству и производству бассейнов. В мероприятии примут участие крупнейшие архитекторы, дизайнеры, строители и дистрибьюторы. Выставка пройдет 7-9 апреля 2017 года.
00
Декоративный камень от whitehills.ru

Почему декоративный камень так популярен?

У декоративного камня есть большое число преимуществ, которые сделали его востребованным. Мы расскажем, почему его все чаще выбирают вместо натурального.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: