Одно из самых заметных событий рынка офисной недвижимости за прошлый год – это беспрецедентный рост арендных ставок: до 50% по некоторым объектам. «Собственник» опросил участников рынка о причинах и последствиях этого роста, а также выяснил, как будет развиваться тенденция в дальнейшем.
Бурный рост…
В среднем рост арендных ставок был в 2007 году все же меньше, чем в полтора раза, однако достаточно велик для того, чтобы быть названным беспрецедентным. Как говорит Айдар Галеев, директор департамента консалтинга и исследований компании «Миэль – Коммерческая недвижимость», ставки выросли за год в среднем на 30,5%.
«По итогам 2007 года рост арендных ставок составил порядка 30% в сегменте офисов класса А и В. По некоторым объектам наблюдался рост до 50%, – такие данные приводит руководитель направления по работе с клиентами департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood Алла Глазкова. – Это действительно серьезный рост. Однако необходимо учитывать, что отчасти он объясняется выходом на рынок новых, более качественных, объектов и реклассификацией существующих объектов».
Как результат прошлогоднего роста, на сегодняшний день средние базовые ставки аренды на офисные помещения класса А, по данным Blackwood, составляют $730-1300 за кв. м в год (без НДС и эксплуатационных расходов); при этом на некоторые объекты Центрального округа ставки доходят и до $2,5 тыс. «В сегменте офисных помещений класса В в связи с реклассификацией и выделением классов В+ и В- разброс арендных ставок существенно изменился по сравнению с прошлым годом: для класса В+ на конец 2007 года ставки варьировались от $600 до $1100 за кв. м в год, для класса В- – от $400 до $800 за кв. м в год», – говорит Глазкова.
«С одной стороны ...
Комментарии
(0)#