Согласно гражданскому законодательству для договора купли-продажи обязательное условие – указание цены объекта недвижимости. В случае, если договор не содержит такой информации, то это значит, что стороны не договорились по данному условию и договор считается не заключенным, а, следовательно, зарегистрировать переход права собственности, обратившись в Росреестр, не представляется возможным.
Бывает, что продавец просит указать в договоре купли-продажи цену ниже реальной стоимости квартиры. Обычно это связано с тем, что он не хочет платить налог с полученных денег. Соответственно, чем ниже стоимость квартиры, указанная в договоре купли-продажи, тем меньше налогов придется заплатить продавцу.
Хотелось бы отметить: договоренность покупателя и продавца по поводу занижения цены является нарушением закона. При выявлении налоговой службой недобросовестности в сделке продавец в лучшем случае просто заплатит налог, а в худшем — может быть возбуждено уголовное дело об уклонении от уплаты налогов.
Основные риски для покупателя:
- Покупатель утратит возможность воспользоваться государственными жилищными субсидиями и выплатами.
- Имущественный налоговый вычет за покупку будет ниже.
- Налоговый вычет по ипотечным процентам будет меньше.
«Хочу обратить внимание, что если цена в договоре ниже кадастровой стоимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), то для налоговой базы берется 70 % от кадастровой стоимости. Кадастровую стоимость можно посмотреть на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru»,- подчеркнула начальник Печенгского отдела Управления Росреестра по Мурманской области Нина Гришина
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Мурманской области
Комментарии
(0)#