Почти 40% новых офисов в Москве будут реализованы в нарезку в ближайшие пять лет

Почти 40% новых офисов в Москве будут реализованы в нарезку в ближайшие пять лет. При этом объм офисов в розницу продолжит расти: 70% от общего объема нового строительства в 2026-2030 гг., изначально маркетируемых на продажу целиком, могут выйти в рынок на продажу блоками или этажами.

Согласно данным инвестиционно-консалтинговой компании Ricci, по срокам, заявленным девелоперами, в 2026-2030 гг. совокупный объем нового строительства может составить 8,1 млн кв. м офисов, из которых 37% или 3,0 млн кв. м будет реализовано на продажу мелкими блоками или этажами. Для сравнения: в 2021–2025 годах на этот сегмент приходилось лишь 15% общего объема.

Строительство офисов на продажу в розницу позволяет обеспечить наиболее быстрый возврат инвестиций, что в условиях нынешней рыночной конъюнктуры является экономически выгодной стратегией реализации для девелоперов. Для конечных пользователей приобретение офисного помещения также позволяет избежать колебания арендного рынка. Кроме того, для частных инвесторов приобретение таких лотов является более доходной альтернативой вложениям в жилой сегмент.

При этом в перспективе ближайших 5 лет рынок может ждать ещё больший приток офисов в розницу. По оценкам аналитиков Ricci, при отсутствии конкретного покупателя по некоторым офисам, маркетируемым на продажу целиком, стратегия реализации может быть пересмотрена — около 70% от общего объема таких предложений может выйти в рынок на продажу блоками или этажами. 

Ключевым драйвером этого сдвига становится экономика проектов. «При дорогом заёмном финансировании и росте себестоимости строительства небольшие офисные блоки и этажи обеспечивают наиболее быструю окупаемость в текущих рыночных условиях. Для конечных пользователей это способ зафиксировать расходы и уменьшить зависимость от колебаний арендных ставок, а для инвесторов — альтернатива вложениям в жилую недвижимость. Число покупателей крупных офисных зданий также ограничено, поэтому девелоперы могут пересматривать стратегию реализации по ряду проектов уже в процессе продаж», — отмечает Дмитрий Антонов, директор по продажам и приобретениям департамента офисной недвижимости Ricci. 

В целом к 2030 году рынок может столкнуться с перенасыщением офисов в розницу. В условиях стабилизации деловой активности и умеренного спроса со стороны как конечных пользователей, так и инвесторов ожидается, что часть строящихся объектов могут вводиться в эксплуатацию с нереализованным объемом площадей, формируя дисбаланс избыточного предложения на рынке.