Почти 40% новых жилых корпусов в Москве продается с отделкой

За последние годы значительно увеличилось поступление на рынок жилых корпусов, полностью укомплектованных лотами с уже выполненной отделкой. Согласно подсчетам экспертов премии Urban Awards, в 2015 году по «старомосковским» округам их доля не превышала 7%, в 2017-м этот показатель составлял уже 29%. Среди корпусов, которые пополнили экспозицию в 2018-2019 гг., каждый третий состоит из готовых квартир и апартаментов. В ТиНАО этот тип недвижимости достигает уже половину от общего объема нового предложения.

«Застройщики уже давно практикуют реализацию жилья с отделкой в масштабах корпусов или целых проектов. Но за последние полтора года этот тренд заметно усилился. По данным наших специалистов в границах «старых» округов экспонируется 244 корпуса, в которых все лоты продаются с чистовой или предчистовой отделкой. 119 корпусов, то есть почти половина из этого количества, — пополнение 2018-2019 гг. Применительно к Новой Москве этот период и вовсе можно назвать знаковым. В течение 2018 г.  и первой половины 2019 г. в ТиНАО открылись продажи в 75 корпусах с отделкой — это превышает суммарные результаты шести предшествовавших лет. Конкуренция обостряется, и чтобы привлечь покупателя, застройщики стремятся предложить ему более интересный и удобный продукт», — комментирует статистику руководитель премии Urban Awards Ольга Хасанова.

Строительные компании отдают предпочтение чистовой отделке. В некоторых случаях предусмотрены опции с меблировкой и установкой сантехники. Формат white box (стяжка, выровненные стены, пол и потолки, установленные перегородки, подведенное электричество), несмотря на свою востребованность, практикуется сравнительно редко. Из приблизительно 450 корпусов, в которых сегодня продаются объекты с отделкой, лишь в 60 она находится на «предчистовой» стадии, еще в 31 есть возможность выбора между вариантами. В Новой Москве базируется всего 26 корпусов, в которых доступны квартиры white box — это двенадцатая часть от всей экспозиции проектов с тем или иным типом отделки.

Сделка с отделанной квартирой или апартаментом может рассматриваться как win-win сценарий для обеих сторон. Покупатель получает экономию времени и средств (отделка от застройщика обычно обходится дешевле, чем выполненная самостоятельно), а также определенную гарантию качества. Крупные компании, как правило, привлекают профессионалов высокого уровня для разработки дизайн-проекта. Это дает пусть и типовые, но все же грамотные и гармоничные интерьерные решения. Кроме того, стоимость отделки можно включить в ипотечный кредит. Девелопер, делая ставку на вывод готового жилья, усиливает позиции своего продукта на рынке и повышает коммерческую отдачу с реализованной площади. Последний показатель может разниться в зависимости от класса недвижимости и конкретных характеристик проекта. Так, в массовом сегменте отделка позволяет повысить стоимость квадратного метра на 5-6%, в бизнес-классе разница может достигать 15-20%.

Особенно важное значение наличие отделки имеет для апартаментов. Всего в «старой» Москве насчитывается 87 проектов, в составе которых представлены корпуса с полностью готовыми лотами. 30 адресов из них — это апарт-комплексы и апарт-отели. Компактные апартаменты с чистовой отделкой и обслуживанием на уровне трех- или четырехзвездочной гостиницы являются на сегодняшний день самым удобным и прибыльным инвестиционным продуктом на рынке недвижимости.

Топ-10 жилых комплексов «старой» Москвы, в которых зарегистрировано наибольшее количество реализованных лотов с отделкой

В первом полугодии 2019-го крупнейшим поставщиком готовых квартир на территории «старой» Москвы» стал ЖК «Семеновский парк», на счету которого почти 500 сделок. Стоимость студии в формате white box начинается от 5,17 млн рублей, однокомнатной квартиры — от 6,31 млн рублей. Второе место в этом рейтинге принадлежит ЖК «Сказочный лес». Очевидно, что наличие чистовой отделки также сыграло свою роль в исключительно успешном старте проекта — 419 реализованных квартир за полгода. Напомним, что оба указанных проекта входят в топ-10 самых продаваемых новостроек на территории «старых» округов.

Еще один флагман от «РГ-Девелопмент» — «Орехово-Борисово» на юге Москвы — также состоит из корпусов, в полном объеме заполненных готовыми квартирами (модели «мокко» и «ваниль»). С января по июнь 2019 г. у них появилось 375 новых покупателей. Одно из самых доступных предложений (107,5 тыс. рублей за квадратный метр) в исследуемой категории связно с фондом ЖК «Некрасовка». В рамках этого обширного жилого массива выделяется группа из 18 корпусов — 11 в квартале 13 и 7 в квартале 6 — где можно приобрести жилье с предчистовой и чистовой отделкой. По итогам первого полугодия они заняли 37% в структуре спроса.

Квартиры с отделкой пользуются высоким спросом в жилых комплексах от ГК «ПИК» («Мещерский лес», «Ясеневая 14», «Михайловский парк», «Мякинино парк») и АО «Центр-Инвест» («Фестиваль Парк» и Forest).  Для каждого из этих проектов характерен высокий уровень покупательской активности, который равен трем-четырем сотням сделок в течение полугода. «Половина участников рейтинга — это премьеры 2018-2019 гг., что еще раз подтверждает долгосрочную перспективу данного тренда», — подчеркивает Ольга Хасанова.

Лидеры спроса в ТиНАО полностью укомплектованы готовыми квартирами. Речь идет о таких гигантах, как «Саларьево Парк» (1420 сделок), «Новые Ватутинки» (872 сделки), «Бунинские луга» (844 сделки), «Остафьево» (772 сделки). Пример этих проектов подтверждает, что жилье с отделкой становится главным продуктом современной строительной индустрии.