Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Метриум Групп, логотип компании
Фото: Источник фото

К середине 2022 года порядка 47% квартир на рынке новостроек Новой Москвы продавались в зданиях на начальном этапе строительства, подсчитали аналитики «Метриум». Девелоперы реализуют порядка 5,7 тыс. квартир на стадии котлована, и только за последние три месяца объем такого предложения вырос на 20%, а по сравнению со II кварталом 2021 года – на 33%.

Во II квартале 2022 года на рынке новостроек Новой Москвы застройщики продавали более 12 тыс. квартир. Большую часть из них девелоперы предлагали приобрести дольщикам на стадии котлована. Доля таких квартир достигла 47%, то есть почти половины от суммарного объема предложения.

Между тем в домах на этапе строительства этажей застройщики продают 21% от общего числа квартир, а в корпусах с отделочными работами – 18%. Наименьшая доля предложения у квартир в домах, которые введены в эксплуатацию, – 14%.

Сейчас наблюдается самый широкий выбор квартир на этапе котлована за последние два года – всего 5,7 тыс. Только за II квартал их число увеличилось на 20%, а по сравнению с аналогичным периодом 2021 года – на 33%.

В целом предложение нового жилья в Москве от застройщиков выросло за II квартал на 10% до 12 тыс. квартир. Это самый большой объем предложения со II квартала 2017 года, когда в продаже были 12,8 тыс. квартир.

«В июне 2022 года на рынок ТиНАО вышел большой объем нового предложения - почти 200 тыс. кв. метров, – комментирует Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Москва А101», «Прокшино»). – Это почти в 4 раза больше, чем в мае 2022 года и в 2,3 раза больше, чем в июне 2021 года. Рост предложения обусловлен, в частности, тем, что в июне на рынок выходили проекты, которые не выводились в продажу весной на фоне рыночной неопределенности. Теперь же, на фоне планомерного снижения ключевой ставки и повышения доступности ипотеки, мер государственной поддержки и разработки комбинированных программ покупатели возвращаются на рынок. Однако только на ранней стадии строительства в продаже представлено максимальное разнообразие вариантов, и это нужно учитывать тем, кто хочет приобрести самые ликвидные и доступные по цене варианты».

При этом эксперты «Метриум» указывают, число проектов новостроек в Новой Москве практически не меняется с 2020 года. Сейчас идут продажи в 32 комплексах и в последние два года суммарный показатель их количества варьируется от 31 до 32 новостроек.

«Объем предложения растет на фоне заметного падения спроса в апреле и мае, – комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина» (девелопер проекта Russian Design District). – В эти месяцы число сделок на рынке новостроек Новой Москвы сократилось на 57% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. При этом застройщики продолжали выводить в продажу новые корпуса, поэтому суммарный объем предложения заметно вырос. Вместе с тем спросом покупателей пользовались квартиры в домах на финальной стадии строительства, в частности, в нашем проекте Russian Design District. Действительно, квартира в готовом доме сейчас самый дефицитный вариант на рынке новостроек Новой Москвы».

Аналитики «Метриум» отмечают, что средняя стоимость квадратного метра в квартирах, которые продаются в домах на начальном этапе строительства, самая высокая. Она составляет 237 тыс. рублей, тогда как «квадрат» в домах на стадии монтажа этажей предлагается в среднем за 225 тыс. рублей, в корпусах с отделочными работам – за 212 тыс. рублей, а в готовых домах – за 201 тыс. рублей.

«Несмотря на непростую ситуацию весной, застройщики продолжали строительство новых корпусов в старых проектах и открывали продажи новых квартир, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Это происходило на фоне резкого падения спроса, что и привело к образованию на рынке некоторого профицита. В то же время себестоимость строительства резко возросла в последние два года, поэтому новые здания, в которых сейчас открываются продажи, могут оказаться заметно дороже почти готовых новостроек, которые возводились при более низких издержках на стройматериалы».

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: