Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 12:52
Прочие статьи
09.12.2016
Интерьер и отделка
09.12.2016
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Стоимость возведения бетонных стен и перекрытий в среднем составляет около 30% в общем бюджете строительства жилого дома. Но все же истинную ценность создает не штукатурка, а интерьер квартир, делающий помещение с бетонными стенами пригодным для комфортной жизни. Созданный умами архитекторов и декораторов, он сам по себе становится капиталом. Так, интерьер "с именем" даже в условиях кризиса способен увеличить стоимость квартиры на 50%.

Элегантные линии американского дизайна в стиле 30-х годов, реплики кабинетной мебели XVIII века, нестандартный креатив от итальянских дизайнеров и лаконичный хай-тек... Дизайнерские идеи сегодня берут на вооружение не только собственники квартир, но и застройщики. Они предлагают рынку в домах класса "элит" и "бизнес" меблированные квартиры с готовой отделкой, в которые можно въезжать прямо после получения ключа. Притом часто эти интерьеры превращаются не в работу, рассчитанную на массовый вкус, а в настоящее произведение декораторского искусства.

"Сейчас очень востребованы квартиры с ремонтом. До кризиса цена на такие квартиры в элитных домах была настолько высока, что они были просто недосягаемы, сегодня цены cкорректировались, и теперь они более приемлемы", - говорит генеральный директор компании Tweed Ирина Могилатова.

Pro et contra

На западных рынках недвижимости предложения квартиры с готовыми интерьерами высшего класса - самая настоящая "классика жанра". Предложение apartments подразумевает, что клиент получит все и сразу: и отделанную квартиру, и мебель, и тщательно подобранные драпировки, и даже коврик у двери. Любопытно, что риэлторы в момент продажи таких апартаментов пользуются стандартным приемом создания впечатления, что в этой квартире или пентхаусе живут сверхаккуратные и элегантные люди, словно вышедшие "на минутку". То есть в вазах расставляются цветы, в ванных комнатах развешиваются полотенца, а в кофемашины насыпается первосортный кофе.

Сегодня эта услуга, стандартная для западного рынка, предлагается и российскому покупателю. "Квартиры и апартаменты с отделкой постепенно начали занимать определенную нишу на московском рынке жилья. Наиболее логичным и подходящим для такого рода предложения выступают апартаменты, входящие в состав многофункциональных деловых комплексов, включающих и гостиницу, и бизнес-центр, и жилые помещения, - объясняет вице-президент по жилой недвижимости ОАО "Система-Галс" Дмитрий Зиканов. - Там, где потенциальному покупателю нужна готовая жилая недвижимость не для постоянного семейного проживания, а для возможности остановиться на некоторое время в момент деловой командировки, либо, как, вариант иметь городскую квартиру, если постоянное место проживания - загородный дом, до которого не всегда есть возможность быстро добраться". По его словам, еще одним вариантом предложения квартир с отделкой может служить жилой дом класса "делюкс", рассчитанный на небольшое количество квартир, с эксклюзивным дизайн-проектом, выполненным именитым дизайнером, исключающим повторение интерьера. "Такие предложения на рынке элитного жилья присутствуют, и их немного, поскольку основной проблемой остается полное соответствие дизайна вкусовым предпочтениям покупателя, что и ограничивает круг клиентов на такие квартиры".

Действительно, о вкусах не спорят. Поэтому застройщикам довольно трудно бывает попасть "в яблочко", особенно если речь о создании интерьеров в домах элитного класса. Так что чаще всего квартиры в таких домах продаются "в бетоне".

"Малоквартирные клубные дома являются абсолютным эксклюзивом на рынке, а их покупатель - личность с ярко выраженной индивидуальностью и нестандартными взглядами на жизнь, - соглашается директор департамента элитной недвижимости Capital Group Ирина Рогачева. - Практика рынка показала, что крайне сложно предугадать пожелания такого покупателя к дизайну своей квартиры. Бессмысленно пытаться уловить тенденции моды или придумывать универсальный вариант - решения должны прорабатываться индивидуально. Поэтому традиционно квартиры в таких домах реализуются без отделки и со свободными планировками. Кроме того, размеры дома и количество жильцов предполагают небольшой временной период заселения комплекса - стадия ремонтов непродолжительна и не мешает оперативному заселению и нормальной жизни жильцов".

И застройщики ищут и находят компромиссы, например, в современных технологиях.

Таким примером стало решение для клубного дома "Тверской" (стоимость 1 кв.м - от $10 000). "Понимая, что оценить все преимущества той или иной квартиры на этапе "коробки" сложно, мы в сотрудничестве с ведущими архитекторами и дизайнерами мира предложили видение квартиры "глазами профессионала", реализованное в виде 3d-дизайн-проектов, - рассказывает Ирина Рогачева. - Решение о воплощении дизайн-проекта в жизнь остается за клиентом, он имеет возможность отказаться в пользу своего варианта или внести коррективы в предложенный. Такой подход, на мой взгляд, более правильный. Он действительно помогает клиенту увидеть "готовый продукт", ознакомиться с рекомендациями лучших дизайнеров для данной конкретной квартиры, сэкономить время, нервы и деньги, если предложенный вариант отвечает пожеланиям. Но при этом ему не навязываются те или иные решения, которые в итоге могут обернуться необходимостью капитального ремонта и напрасных материальных затрат".

Но если говорить о таком формате элитной недвижимости, как, например, комплекс "Город Столиц" (стоимость 1 кв. м - от $7500) в Москва-Сити, где более 400 апартаментов, то предложение в состоянии максимальной готовности - верное решение, считают специалисты. Учитывая количество квартир и высокую долю среди них инвестиционных, стихийный ремонт мог затянуться здесь на десятилетия. "В "Городе Столиц" покупатель приобретает апартаменты с планировками, коммуникациями, там уже установлены итальянская сантехника, кухни, в отделке использованы натуральные качественные материалы. Кроме того, для небоскреба нет проблем с выбором стиля - органичными решениями здесь будут хай-тек, модерн и другие стили, предполагающие легкость форм и цветового решения, - объясняет Ирина Рогачева. - Панорамное остекление и виды из окон определяют планировки - их задают естественные преимущества квартиры. При этом предлагаемая нами отделка носит достаточно нейтральный характер, предоставляющий собственнику возможность с учетом собственного вкуса выразить "индивидуальность" с помощью мебели и элементов декора. Сегодня мы можем говорить о том, что предложение высоко оценено рынком, покупатели довольны тем, что они приобретают недвижимость, в которой будет комфортно жить сразу: достаточно расставить мебель и подключить осветительные приборы".

Что в имени тебе моем

Грамотно созданный интерьер увеличивает стоимость квартиры, что повышает ее инвестиционную привлекательность. По наблюдениям Ирины Могилатовой, стоимость апартаментов от такой же квартиры "в бетоне" может отличаться сильно - например, на 50% или на 15% от стоимости квадратного метра. О средней цене отделки 1 кв.м говорить сложно, так как это сильно зависит от личных возможностей заказчика, а также от его вкуса, но в среднем цена отделки эконома колеблется в бизнес-классе от $1500 до 2000 за квадратный метр, а в элитной предела фактически не существует.

Как же происходит выбор архитектора проекта? Чаще всего, конечно, владелец квартиры приводит своего архитектора, но если команда застройщика интересна и профессиональна - то почему бы и нет?

"Однако лучше, чтобы над отделкой и интерьером работало одно бюро, так как при ремонте, то есть при воплощении проекта в жизнь, возможна масса корректировок, и лучше, чтобы этим занимался создатель интерьера, а не другой человек, который может иметь иное понимание задуманного", - замечает Ирина Могилатова.

На западных рынках над апартаментами, претендующими на элитный уровень, работают дизайнеры и архитекторы с мировым именем - звездное имя автоматически повышает стоимость. Но отличный интерьер может создать и просто архитектор с хорошим вкусом.

"Участие дизайнера "с именем" в создании интерьера квартиры необязательно, важно, чтобы результат был органичен, - считает Ирина Могилатова. - Вообще, лучше всего при ремонте, который делается на продажу, правильно сочетать качество отделочных материалов. В элитных домах есть определенные требования - например, пол должен быть выполнен из экзотических сортов древесины и мрамора. В санузле должны применяться мрамор, дорогая плитка, а сантехнику лучше использовать от немецких производителей. То есть классность ремонта должна соответствовать классности дома, в котором находится квартира".

При выборе дизайнерского бюро надо прежде всего понимать, что разработка дизайна квартиры - это работа команды специалистов. В нее входят арт-директор - главное действующее лицо, который генерирует идеи, визуализатор, работающий с компьютерными программами, а также специалисты узкого профиля - инженеры по электрике, сантехнике и специалисты, выполняющие чертежи. Желательно, чтобы это же бюро было в состоянии осуществлять авторский и технический надзор, так как при ремонте заказчику необходимо не только знать, какого цвета у него будут стены, но и понимать, как их будут строить. Во всех серьезных дизайнерских бюро на каждом объекте есть обязательно менеджер объекта, который координирует работу всех подразделений.

К сожалению, не все бюро могут предоставить полный и качественный пакет услуг, поэтому заказчику необходимо проверить, способно ли бюро выполнить весь объем работ, а не только нарисовать красивые картинки, которые потом невозможно воплотить в жизнь.

Модные стили

Все стили имеют право на жизнь и востребованы покупателями, нельзя сказать, что современный стиль более востребован, чем вечная классика. По данным компании Tweed, сегодня наибольшим спросом пользуются квартиры в стиле ар-деко. Также покупателям очень нравятся квартиры в стиле фьюжн, предполагающем смешение всех стилей в правильных пропорциях. Вообще, многое зависит от качества ремонта и правильности планировки. Например, для покупателей более предпочтительно, когда жилая зона отделена от приватной. Каждая спальня должно иметь свой санузел и гардеробную, в квартире должно быть необходимое количество подсобных помещений, например, постирочная, кладовая и другие хозяйственные помещения.

В Москве есть квартиры с интерьерами, которым мог бы позавидовать и хозяин манхэттенских апартаментов. В их отделке используются и каррарский мрамор, и редкий ракушечник, и даже авиационный бетон, а для создания интерьера изготавливается мебель у итальянских дизайнеров. Стиль - предмет, зависящий от вкуса, но часто именно он становится движущей силой продажи.

Актуальные стили

Фьюжн

Особенность этого стиля заключается в смешении разнородных материалов внутри одной вещи или одной коллекции, а еще в совмещении старых материалов и технологий с абсолютно новыми формами и прогрессивным дизайном. Сочетается все - проволока и бамбук, инкрустация из ракушек и ручная роспись. Самый показательный пример этого модного стиля - работы культового объединения восьми известных дизайнеров - "Движение восьми" (коротко - M8). Их работы есть на складах "Dreamlake". Движение зародилось на Филиппинах еще в конце 80-х, а его идейным вдохновителем стал дизайнер Антонио Буджи. Коллекции мебели в стиле фьюжн есть у брендов Gilded Expression и Interior Crafts - все это мебель из массива дерева благородных пород, с огромной долей ручной работы и нестандартных технологий.

Колониальный

В список стран - поставщиков мебели в колониальном стиле входят Индия, Китай, Таиланд, Бирма, Филиппины и Малайзия. Есть даже мебель из тиковой старинной древесины, привлекающей ценителей янтарным оттенком с золотистыми разводами. Часто материалом для изготовления такой мебели служат разобранные старые дома и поднятые со дна водоемов лодки - подобная аутентичность ценится особо дорогой. Колониальная мебель интересна не только материалами, но и дизайном. Британский и голландский - вот две его основные разновидности. Отличить его способны ценители, но общей их характеристикой можно назвать легкость линий и приспособленность для загородной жизни.

Contemporary Soft

Моду в интерьере в основном задают именно мебельные производители класса "люкс". Сейчас, к примеру, устав от аскетичных и монохромных вещей, многие из них переключились на яркие цвета и обилие эффектных деталей. В моду вошел современный, но мягкий стиль с отголосками арт-деко. Многие дизайнеры называют этот стиль Contemporary Soft. В интерьерах и в мебели, созданных в этом стиле, соединяется классика и современность.

Историзм, или "Современный антиквариат"

Копирование или стилизация предметов мебели прошлых веков. Особенно много реплик можно найти у лучших итальянских или английских производителей. Каждый такой предмет - штучная работа, в производстве которой использовалась большая доля ручного труда. При изготовлении реплик используются те же материалы, что и 100, и 200 лет назад, - древесина редких и дорогих пород: вишни, дуба, корня ясеня, мирта, ореха или экзотических корневых пород. Мебель украшается мозаикой из шпона разных видов древесины, инкрустацией, ручной резьбой, золотым тиснением. На ручки и прочую фурнитуру традиционно идут бронза и латунь. Английский стиль на самом деле очень разнообразен, доступен и удобен для жизни. К тому же британцы не прочь поиронизировать над собой, это же качество они умеют переносить и на предметную среду, создавая предметы с чувством юмора, например, комод с ножками "в сапогах".

Концептуальный

Воплощает нестандартные идеи и формы. Новинки представляются каждую весну на Миланском мебельном салоне и каждую осень в Лондоне на выставке "100% design". Многие из экспонатов выставок входят в энциклопедии современного дизайна. По мнению экспертов, число любителей таких вещей "с характером" растет. Однако то, что сегодня является "концептуальным" и редким, завтра станет общепринятым.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Продажа квартир в Ульяновске от застройщика

Как купить квартиру в Ульяновске?

«ГринПарк» - это элитный город в городе с безопасной территорией, развитой инфраструктурой, с детскими и спортивными площадками. Современные комфортные новостройки в Ульяновске ждут своих хозяев. Продажей квартир занимается застройщик - компания Премьера.
00
Грязезащитные решетки

Грязезащитные решетки получили широкое распространение в общественных зданиях

В местах с большим потоком людей (магазинах, вокзалах, общественных зданиях, торгово-развлекательных центрах и т.д.) достаточно трудно постоянно поддерживать чистоту и порядок
00
Новостройки Красноярска

Приоритетом при выборе новостройки покупатели считают развитость инфраструктуры

Выбор между покупкой новостройки и вторичного жилья сегодня все чаще склоняется в пользу первого. И это вполне оправдано, ведь стоимость недвижимости в строящемся доме, зачастую, существенно ниже готовых квадратных метров
00
Фрески на шкафах-купе

Фрески на шкафах-купе

Великолепные античные дворцы и элегантные виллы, чьи стены и потолки украшены фресками, слегка выцветшими от времени, но от этого не менее прекрасными, вызывают у современного жителя мегаполиса легкий вздох зависти
00
ЖК «Фили Град»

Жилой комплекс «Фили Град»: уютный дом, где любят и ждут

Совсем недавно по адресу Береговой проезд, 5 появились четыре новых необычных корпуса. Они относятся к многофункциональному жилому комплексу «Фили Град», который входит в состав района «Большой Сити»
00
Электроника для авто

Ищите качественную электронику для авто на tehnomarkt.com

Для многих автовладельцев машина – это вторая любовь, которая всегда должна быть ухоженной и прекрасной. Поэтому они стараются сделать все возможное, чтобы их любимица ни в чем не нуждалась и всегда была в строю
00
Недвижимость в Азербайджане

Специальный сайт недвижимости в Азербайджане предложит множество любопытных вариантов

Нередко поиск жилья для аренды или приобретения в Баку или другом регионе Азербайджана сопровождается массой особенностей. Некоторые собственники по старинке предпочитают использоваться печатные варианты для размещения объявлений, тогда как другие обращаются к специализированным виртуальным доскам
00
Магазин напольных покрытий Империя Пола

Станьте владельцем качественного напольного покрытия благодаря магазину «Империя Пола»

Занимаясь ремонтными работами или просто обновлением интерьера, особое внимание уделяется деталям. Речь идет не только о мебели, декоре и прочем, но и о таких важных моментах, как напольное покрытие
00
Информационные стенды

Маяки в океане информации

Предупреждён – значит вооружён. Но в наше время можно переформулировать высказывание, делая его при этом более точным, а именно: вовремя проинформирован – значит подготовлен к жизни со всеми её перипетиями и сюрпризами. Но что же делать с тем, что новости летят на нас немыслимым потоком и не всегда получается найти среди этого водопада то, что действительно нужно?
00
Энтеросорбент фишант

Спорт и энтеросорбент фишант

Иногда, после тяжелых тренировок, пища неспособна полностью усваиваться и перевариваться в организме, в следствии чего, в крови человека могут накапливаться желчные кислоты, токсины и жиры, которые ядовитее для человеческого организма
00
Удобные элитные квартиры в центре Санкт-Петербурга

Покупка квартиры в «Доме с атмосферой успеха» – гарантия комфортного и удобного проживания

На рынке недвижимости Питера появилась информация о новом проекте – жилом комплексе бизнес-класса «Монополист». Строительная компания СКТ «Стимул» приступила к реализации архитектурной разработки еще в 2014 году.
00
Полимерная сетка

Решение вопроса благоустройства дач с помощью полимерных сеток

Садовые решетки из пластика принято считать лучшим помощником дачников и огородников, которые зачастую эксплуатируют их на своих участках. Большинство типов таких приспособлений производится различными современными компаниями, основной род деятельности которых состоит в производстве тех или иных заборных устройств и ограждений
00
Индивидуальный пошив штор

Индивидуальный пошив штор

О важности оформления окон не стоит даже говорить. Каждый знает, как сиротливо и грустно смотрятся комнаты, в которых даже самые дорогие и красивые окна не задрапированы шторами
00

Необычные страховые случаи

В жизни случаются разные ситуации. Порой весьма необычные. Оценка ущерба от них требует детальной работы. Перечислим наиболее интересные страховые случаи
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: