Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
19.01.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.01.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.01.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Предположим, перед нами стоит задача купить квартиру из расчета 3-4 тысячи долларов за квадратный метр. Ясно, что наших ресурсов хватит на скромную квартиру либо на окраине Москвы, либо в ближайшем Подмосковье. Предстоит оценить, где больше выбор жилья, лучше транспортное сообщение, инфраструктура, и что находится дальше от МКАД. Ведь иные подмосковные города расположены ближе к столице, чем некоторые спальные районы, да и добираться до них удобнее. Вероятно, некоторым покупателям придется смириться, с тем, что у них не будет московской «прописки», зато они приобретут более комфортное жилье. Стоит ли это делать?
Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил узнать мнение профессионалов по этому поводу и задал им следующие вопросы:
1. Какова сейчас разница в цене квадратного метра между отдаленными «спальными» районами Москвы (находящимся вблизи МКАД и за МКАД) и ближайшим Подмосковьем на первичном и вторичном рынках?
2. Играет в определении цены квадратного метра роль психологический фактор - «Москва – не Москва»? Раз Москва – то дороже?
3. Происходит ли «сближение» значений стоимости квадратного метра на этих территориях?
4. Ваш прогноз: сблизятся ли цены в будущем?
5. Ваш совет: если покупателя не слишком волнует дорога на работу, и он готов поселиться либо в «дальней Москве», либо в «ближнем Подмосковье», то есть ли ему смысл экономить и покупать жилье в области?

Сближение неизбежно
Елена Максименкова, руководитель Департамента маркетинга Инвестиционной компании МГСН:
1-2. Психологический фактор «Москва-Подмосковье» безусловно, на потребителей действует. Например, в Переделкино (ЮЗАО, 19 км от МКАД, но относится к столице) средняя цена квадратного метра в строящихся домах составляет порядка 100-110 тыс. руб./кв. м. А в подмосковном Ленинском районе (г. Московский, мкр. «Град Московский», 7,5 км. от МКАД по Киевскому шоссе), средняя цена квадратного метра в новостройке - 70 тыс. руб.
Аналогичная тенденция – в новостройках эконом-класса по Юго-Восточному направлению. Московский район Кожухово (4 км. от МКАД) предлагает покупателям жилье по цене в пределах 90 тыс. руб./кв. м (район уже распродан). А в крупном подмосковном районе «Красная горка» (г. Люберцы, 2 км от МКАД), где только открыты продажи и к концу года планируется сдать более 40 жилых корпусов, средняя цена «квадрата» - около 65 тыс. рублей.
Ценовая разница значима для покупателей, большинство их сегодня справедливо отдают предпочтение Подмосковью, из-за более доступной цены предложений, достойного выбора объектов и развитой инфраструктуры.
3-4. Что касается сближения ценовых показателей, то эта тенденция уже проявляется, и со временем будет набирать обороты, так как вписывается в рамки общего курса на объединение Москвы и Подмосковья в единый Московский регион.

Московский панельный дом сопоставим с подмосковным монолитом
Владислав Луцков, директор Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ»:
1. Сравним районы Москвы за МКАД и города Подмосковья, удаленные от МКАД до 10 км. Разница в цене квадратного метра на вторичном рынке - 25-40%, на первичном – 25-50%.
Разница в цене меньше в домах эконом-класса или в панельных домах. Разница увеличивается, если это дом бизнес-класса или монолитно-кирпичный дом. Потребители эконом-класса ради цены готовы поступиться местоположением, статусом «москвич/не москвич» - московские цены заставляют их идти в ближайшее Подмосковье.
Новостройки и вторичные квартиры в более комфортных домах «соревнуются» несколько иначе: по целевой группе потребителей подмосковный бизнес-класс уже не конкурирует с московским бизнес-классом. В городах Московской области есть своя, локальная, «прослойка» местного бизнес-класса. Но она позволяет москвичам приобрести квартиру в Подмосковье ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Метриум Групп, логотип компании

Эволюция Зеленоградского административного округа

Зеленоград стоит особняком относительно остальных округов столицы. Как географически, так и с позиции восприятия этого города-сателлита «настоящей» частью Москвы. Но аналитики «Метриум Групп» не могли обойти этот округ стороной при подведении итогов пятилетней эволюции столицы.
00
ППКР-2018

4 мастер-класса для риелторов на ППКР-2018 в один день!

Сразу четыре мастер-класса от известных и популярных на рынке недвижимости бизнес-тренеров состоятся в рамках Первой Практической Конференции Риэлторов (ППКР), которая пройдет с 1 по 3 февраля 2018 года в городе Электросталь Московской области.
00

Растет число участников XVI Всероссийской конференции "Ипотечное кредитование в России"

В работе секции "Трансформация рынка недвижимости и ипотечного кредитования" примут участие председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку А. Аксаков и директор московского офиса Boston Consulting Group С.Ишков.
00
На одном из семинаров выставки «Недвижимость от лидеров»

А вы знали, что рефинансируя ипотеку, вы можете потерять деньги?

У покупателей недвижимости, которые купили квартиру в ипотеку, сейчас существует много возможностей для рефинансирования кредитной ставки. Однако у рефинансирования могут быть и "подводные камни".
00
ЖК Символ эскиз

ДОНСТРОЙ провел первую сделку с использованием сервиса безопасных расчетов Сбербанка

«ДОНСТРОЙ» успешно провел первую сделку по продаже недвижимости с использованием сервиса безопасных расчетов Сбербанка. Предметом сделки стала квартира в проекте «СИМВОЛ» стоимостью 7,5 млн рублей, приобретенная с использованием ипотечного кредита.
10

Подсчитана цена квадратного метра самых дорогих квартир Москвы

Специалистами агентства Savills было проведено исследование стоимости 1 кв. м самых дорогих квартир города, выставленных на продажу - Prime Central Moscow TOP-100 Index. За последний квартал значение индекса упало на 4,3%.
00

В рамках программы льготной аренды «Доктор рядом» Москва выставила на торги 4 объекта

Программа подразумевает открытие большего количества клиник в городе, чтобы они были в лучшей шаговой доступности. Благодаря этим четырем объектам инвесторы смогут открыть медицинские объекты в СВАО, ЮЗАО, ЗАО и в Зеленограде.
00

Стройкомплекс контролирует жилье для переселенцев программы реновации

С января в составе Центра экспертиз к работе приступило специальное отделение, которое займется контролем строительства жилья по программе реновации. Данный отдел также будет подведомственен Мосгосстройнадзору.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: