Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В конце августа отметили дни рождения подмосковные города, среди которых - Чехов, Ногинск, Звенигород, Лобня, Мытищи, Щелково. Наш журнал тоже решил не пропускать эти праздники и рассказать, как менялся облик московских спутников за последние лет 10-12. В фокусе нашего внимания – жилые проекты и объекты инфраструктуры.
Подмосковье на протяжении нескольких последних лет лидирует по объемам нового жилищного строительства в России. Как объяснил «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru», Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, строительная активность под Москвой обусловлена высоким уровнем спроса на жилье экономкласса. Крупные застройщики в этом сегменте естественным образом перетекли в из столицы в область, где стоимость земли ниже, чем в Москве, а согласование документации проще, и заняли основную нишу на первичном рынке.
Как отметила Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп», процедуры, необходимые для получения исходно-разрешительной документации, в Москве более регламентированы и прозрачны. Но длятся они долго, в Подмосковье все решается быстрее. Хотя в области у каждой из местных администраций своя ментальность и свои локальные задачи, которые тяжело предугадать, дополняет эксперт.
Тем не менее в Московской области девелоперы чувствуют себя более свободно. Даже несмотря на то, что не так давно были ужесточены градостроительные нормы. В частности, как напомнил Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп», была ограничена этажность до 9 этажей, а в городах, где численность населения превышает 100 тыс. человек, – до 17. Повышены требования к инфраструктуре жилых комплексов. Например, на 1000 жителей теперь необходимо 65 мест в детских садах, вместо 30. Участки с озеленением должны занимать до 25% территории, парковки и улично-дорожные сети – порядка 30%. Таким образом, проект новостройки не будет согласован, если заложенной инфраструктуры окажется недостаточно для предполагаемого количества жителей.
А теперь более подробно остановимся на городах-именинниках и посмотрим, что интересного появилось в них за последнее время.
Мытищи
В этом ближайшем соседе Москвы только на стадии активного строительства находится порядка 30 проектов, рассказывает Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер». Город имеет и развитую инфраструктуру, которую в том числе возводят и застройщики в рамках своих проектов или взятых перед городом обязательств. И такая практика характерна для всего Подмосковья.
Практически каждый крупный ЖК в Мытищах сегодня включает объекты социальной инфраструктуры – детские сады, школы, говорит Дмитрий Пантелеймонов (ГК «Лидер Групп»). Дополнительно девелопер может построить медицинские учреждения, развлекательные и коммерческие объекты.
Инфраструктура - неотъемлемая часть проектов многих застройщиков, работающих в городе. По данным «Метриум Групп», в рамках строительства ЖК «Спутник» (ГК «ИНВЕСТ-СТРОЙ») будет реконструирована местная школа и построен новый детский сад. Инфраструктура комплекса ЖК «Рождественский» (ГК «МОРТОН») включает детский сад на 225 мест, футбольный стадион с трибунами. Также застройщик финансирует реконструкцию гимназии №16. Застройщик ЖК «Ньютон» - TEKTA GROUP тоже принимает участие в строительстве нового корпуса гимназии №16. На территории второго проекта застройщика - ЖК «Декарт» в Мытищах планируется строительство детского сада на 80 мест. В комплексе ЖК «9-18» (ЗАО «Региондевелопмент») предусмотрены детский сад на 115 мест, центр искусств на 250 мест, физкультурно-оздоровительный центр, в состав которого входит фитнес-центр с бассейном, ледовая площадка, хоккейная школа. В мкр-не «Цветочный город» (ГК «Стройтэкс») инфраструктурная составляющая включает детский сад, школу, аптеку, спа-комплекс, прачечную, химчистку и другие предприятия бытового обслуживания.
Из знаковых городских объектов, появившихся в последнее десятилетие, эксперты назвали ледовый дворец «Арена Мытищи» вместимостью до 9000 человек, теннисный центр с шестью теннисными кортами, гипермаркет «Ашан», ТЦ «Красный Кит» (скоро должна открыться его вторая очередь), ТРЦ «Июнь». В Мытищах также должны появиться торговые центры «Икеа» и «Мега». Также среди перспективных проектов - ТЦ «Променад» напротив строящегося микрорайона №16 района «Ярославский». Таким образом, делает вывод Дмитрий Пантелеймонов (ГК «Лидер Групп»), в Мытищах есть все необходимое для комфортной жизни.
Вместе с тем Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», отметила, что в некоторых микрорайонах города ощущается недостаток детских садов, а школы работают с полной нагрузкой.
Однако самый главный перспективный объект, которого все ждут с нетерпением, - это станция метрополитена. Планы строительства метро в городе были озвучены в 2012 году, и эта новость всколыхнула рынок. Если раньше объем предложения на первичном рынке Мытищ не превышал 1000 квартир, то на текущий момент он насчитывает уже около 3 тыс. квартир в 14 жилых комплексах (28 корпусов), рассказывает Анна Соколова («Метриум Групп»).
В качестве интересных проектов, вышедших в 2014 году, эксперт отметила ЖК «Новое Медведково» (ООО «Осенний квартал»), в котором предусмотрено строительство 44 жилых монолитно-кирпичных домов и необходимых объектов инфраструктуры. Первая очередь включает в себя 11 монолитно-кирпичных домов переменной этажности, детский сад, школу, 2 паркинга. Стоимость квартир в комплексе начинается от 2,85 млн рублей.
Другой пример – ЖК «Декарт». Он представляет собой пятисекционный монолитный дом переменной этажности (13-15-17 этажей), рассчитанный на 467 квартир. Это уже второй проект компании TEKTA GROUP в Мытищах. ЖК «Декарт» позиционируется в сегменте бизнес-класса, который обладает рядом общих характеристик: нестандартная архитектура, закрытый двор, современная инженерия и панорамные окна. Стоимость ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Квартирные ремонты в Дмитрове

Уютное жилье – это не только мечта, но и потребность каждого человека. Одни клиенты заказывают элитный дизайнерский проект, другие останавливаются на евроремонте, а третьим хватает средств лишь на косметический. Хотя в ценовом диапазоне они различаются, есть нечто, что должно объединять эти понятия.
00

Московские новостройки

В течение десятилетий жилищное строительство в Москве велось очень интенсивно. В советский период это были в основном стандартные проекты, между собой мало отличающиеся. После того, как экономику перевели на капиталистические рельсы, многое изменилось.
00

Особенности гидропароизоляционных материалов.

Гидропароизоляция необходима для защиты строительных конструкций, материалов от проникновения пара, воды изнутри или снаружи помещения. Благодаря этому объект надежно защищен от преждевременного разрушения.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: