Подмосковье опечатало земельный банк

Власти Подмосковья подвели первые итоги массовой ревизии своих земель, в ходе которой выяснилось, что почти 4 тыс. га используются неэффективно. Из них прекращено право бессрочного пользования на 768 га, которые будут выставлены на торги. В собственности Московской области находится менее 1% земель региона, при этом перед чиновниками поставлена задача увеличить доходы бюджета с 346,467 млрд до 1 трлн руб., в том числе за счет продажи участков.

Проверив в январе—июне земельный рынок Подмосковья, областное минимущества обнаружило, что 3,8 тыс. га, принадлежащих региону, использовались неэффективно. По словам представителя министерства, в первом полугодии прекращено право бессрочного пользования на 768 га и эти земли возвращены области. Права пользоваться 73 га в Волоколамском районе лишилось профтехучилище N53, 86 га в Раменском районе — профтехучилище N98, 178,7 га в Щелковском районе — Московский областной сельскохозяйственный колледж, 358,6 га в Чеховском районе вернула психиатрическая больница N2 имени Яковенко. Текущую стоимость этих земель гендиректор "Метриум групп" Мария Литинецкая оценивает в 1-1,3 млрд руб.

Земельный вопрос — болезненный для властей Подмосковья. Еще весной зампред подмосковного правительства Александр Чупраков заявлял, что в собственности Московской области находятся 21,5 тыс. га, из них свободны только 1,1 тыс.

То есть при общей площади Подмосковья в 4,44 млн га в собственности региональной администрации находится всего 0,48% земель, а уровень свободных площадок и вовсе 0,02%. При этом руководство области поставило чиновникам задачу ежегодно увеличить доходную часть бюджета до 1 трлн руб. (по итогам 2012 года — 346,467 млрд руб.), и в том числе за счет продажи земель. Господин Чупраков обещал, что в ближайшее время земельный банк области увеличится еще на 20 тыс. га.

По оценкам Penny Lane Realty, по итогам 2012 года крупнейшими лендлордами Подмосковья являлись банк "Развитие-Столица" (около 40 тыс. га в Волоколамском, Шаховском, Орехово-Зуевском и Воскресенском районах), ИК "Вашъ финансовый попечитель" (26 тыс. га в Рузском районе) и группа "Промсвязькапитал" (29 тыс. га в Истринском и Солнечногорском районах). За ними следуют RDI Group (26,6 тыс. га), Coalco (22 тыс. га), "Ист Лайн" (23 тыс. га), "Маршал Эстейт" (22 тыс. га), группа "Абсолют" (20 тыс. га), ОПИН (20 тыс. га), "Красивая земля" (20 тыс. га).

Для прекращения права бессрочного пользования необходимо согласие самого пользователя и его учредителя, поясняет партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский. Он уверен, что чиновники договорились между собой, так как большая часть земель в бессрочном пользовании находится именно у бюджетных организаций, подчиняющихся профильным министерствам. Бессрочное пользование землей не дает никаких привилегий в отличие от долгосрочной аренды, позволяющей сдавать ее в субаренду и закладывать договоры по кредитам и займам.

По словам представителя областного минимущества, земельные участки в Подмосковье, где права бессрочного пользования были прекращены, планируется вовлечь в оборот. "Они могут быть предоставлены через открытые торги потенциальным инвесторам в аренду или в собственность для размещения промышленных объектов, что позволит создать новые рабочие места и увеличивать доходы бюджета", — сообщает собеседник "Ъ". Большую часть этих участков лучше направить на создание новых жилых районов — в области почти половина существующего жилья ветхое, считает председатель совета директоров компании "Бест-новострой" Ирина Доброхотова. Мария Литинецкая подсчитала, что на 768 га, которые область вернула в свою казну, можно построить до 5 млн кв. м. По ее словам, затраты на строительство такого объема площадей достигнут 146 млрд руб., а выручка от продажи готового жилья окажется минимум на треть больше вложенной суммы.

Халиль Ъ-Аминов