Подмосковье снижает этажность

В 2013 году в Подмосковье появлялось все больше проектов малоэтажной застройки. По оценкам экспертов, этот тренд продолжится и в следующем году. «Газета.Ru» выяснила у аналитиков и участников рынка недвижимости, насколько такие проекты обеспечены инфраструктурой и по какой цене продаются.

Сейчас малоэтажное жилье в Подмосковье занимает не более 10% всего рынка недвижимости в пределах 30 км от МКАД. В эту долю входят малоэтажные жилые комплексы и малоэтажная застройка в составе мультиформатных проектов, подсчитали в компании ОПИН. При этом эксперты подчеркивают, что в этом году формат малоэтажного жилья окончательно стал городским.

По подсчетам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», средняя стоимость квадратного метра в малоэтажных проектах в 4 квартале 2013 года составила 73,5 тыс. рублей, при этом за год в целом по рынку цены снизились на 0,6%. За года в продаже появился 51 комплекс.

Эксперты, опрошенные «Газетой.Ru», отмечают увеличение спроса на квартиры в проектах малоэтажной застройки — на 10-20%. Покупателей привлекают более комфортные условия проживания и зачастую меньшая стоимость объектов. Однако многие проекты малоэтажной застройки находятся вдали населенных пунктов – соответственно, не располагают достаточной инфраструктурой и находятся вдали от железнодорожных станций.

«При застройке небольших участков итоговая численность населения получается невысокая, поэтому девелоперы, как правило, обеспечивают такие комплексы инфраструктурой, ограниченной по объему и составу.

Однако подобные действия позволяют снизить затраты на проект, что в конечном итоге позволяет застройщику ...