Общая оценочная выручка 10 самых успешных девелоперов Московской области по итогам I квартала 2026 года составила 64,4 млрд руб., а всех застройщиков Подмосковья – 106,7 млрд руб., подсчитали аналитики компании «Метриум». Относительно I квартала 2025 года доход топ-10 ведущих девелоперов региона от продажи квартир и апартаментов сократился на 15,1%. В свою очередь, суммарная выручка подмосковных застройщиков, напротив, увеличилась на 7,5%.
В I квартале 2026 года в новостройках Московской области с физическими лицами было заключено 10,2 тыс. договоров долевого участия на 436,4 тыс. кв. м, что, по оценкам аналитиков компании «Метриум», принесло девелоперам 106,7 млрд руб. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество сделок снизилось на 16,4%, проданная площадь – на 15,6%, а оценочная выручка, напротив, выросла на 7,5%.
На долю проектов от 10 самых успешных девелоперов Московской области в I квартале 2026 года пришлось 58,2% сделок с дольщиками (5,9 тыс. ДДУ), что на 20,5 п.п. меньше, чем годом ранее. Реализованная площадь в проектах от лидеров рейтинга по итогам прошедшего квартала по сравнению с показателями I квартала 2025 года снизилась на 37% (до 250,7 тыс. кв. м), а оценочная выручка – на 15,1% (до 64,4 млрд руб.). За прошедший квартал топ-10 обновился на две позиции.
Лидером рейтинга девелоперов Московской области по выручке стала компания «Самолет». В I квартале 2026 года в проектах этого застройщика в Подмосковье было заключено 1670 договоров долевого участия на 68,3 тыс. кв. м, что принесло 17,4 млрд рублей. Максимальная выручка среди подмосковных проектов ГК «Самолет» зафиксирована в жилых комплексах «Пригород Лесное», «Квартал Строгино», «Новое Строгино». Сейчас девелопер, запросивший в начале года господдержку из-за серьезных финансовых проблем, продает часть активов с целью погашения корпоративного долга.
Второе место занял застройщик «ПИК». По итогам января-марта 2026 года компании удалось заключить 1097 ДДУ на 45,9 тыс. кв. м, что обеспечило выручку в размере 11,6 млрд руб. Максимальный доход «ПИК» в Московской области принесли проекты «Яуза парк», «Восточное Бутово», «Ильинские луга».
На третьем месте находится компания ФСК (в том числе под брендом «1-й ДСК»). По результатам I квартала 2026 года в проектах этого девелопера заключено 944 договора долевого участия на 38,9 тыс. кв. м, что позволило компании заработать 10,8 млрд руб. Максимальную прибыль ГК ФСК в Подмосковье принесли проекты «1-й Шереметьевский», «1-й Химкинский», «1-й Донской».
«Рынок новостроек в Подмосковье активно развивается, – комментирует Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК. – Здесь покупатели в рамках семейной ипотеки могут себе позволить двухкомнатную квартиру по цене «однушки» в Москве. Доля ипотечных сделок за год выросла с 64% до 80%, главным образом, именно за счет повышения роли льготного кредитования на фоне предстоящих решений об ужесточении условий семейной ипотеки. Также драйвером потребительской активности служит интенсивное развитие социальной и транспортной инфраструктуры Московской области, формирование современных мест приложения труда. Лидерами по числу сделок становятся проекты, ориентированные на семейную аудиторию. Например, в нашем жилом комплексе «1-й Шереметьевский» в Химках запроектированы школа на 1100 учеников с бассейном, детский сад на 400 мест, пешеходный бульвар и событийная площадь».
«Относительно стабильный уровень спроса на первичном рынке Подмосковья в I квартале 2026 года объясняется всплеском в продаж в январе, в преддверии ужесточения семейной ипотеки, – резюмирует Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум». – В феврале-марте зафиксирован серьезный спад продаж, обусловленный прежде всего с досрочной реализацией отложенного спроса. В то же время выручка девелоперов в Московской области за год увеличилась. Это объяснятся повышением в структуре продаж доли проектов класса бизнес и выще, а также комплексов на высоких стадиях строительной готовности. Кроме того, большинство новых проектов и корпусов сейчас стартуют практически без дисконта за котлован.
Считаю, что изменение параметров льготного кредитования, особенно возможная дифференциация семейной ипотеки, может привести к «охлаждению» спроса в регионе даже на фоне дальнейшего смягчения монетарной политики Центробанка. Это связано с тем, что темпы продаж в большинстве подмосковных новостроек зависят от условий субсидированных займов. Впрочем, на фоне изменения условий семейной ипотеки и роста требований к заемщикам подмосковные проекты продолжат служить более доступной альтернативой столичным комплексам. Также следует отметить, что в Московской области растет популярность проектов класса бизнес и выше. А девелопер MR вошел в топ-10 по выручке благодаря реализации единственного на первичного рынке Подмосковья премиального жилого кластера "МЫС"».
Рейтинг девелоперов Московской области в I кв. 2026 по выручке
| Девелопер | Выручка в I кв. 2026, млрд руб.* | Динамика к I кв. 2025 | Число ДДУ** в I кв. 2026 | Динамика к I кв. 2025 | Продано площадей в I кв. 2026, тыс. кв. м | Динамика к I кв. 2025 |
1 | ГК Самолет | 17,4 | -4% | 1670 | -16% | 68,3 | -21% |
2 | ПИК | 11,6 | -65% | 1097 | -78% | 45,9 | -77% |
3 | ГК ФСК*** | 10,8 | +112% | 944 | +92% | 38,9 | +73% |
4 | ГК Гранель | 6,8 | -5% | 678 | -23% | 25,6 | -28% |
5 | Dogma | 4,6 | +141% | 394 | +89% | 17,4 | +78% |
6 | Профи Инвест | 3,6 | +154% | 405 | +121% | 18,2 | +101% |
7 | Брусника | 2,8 | +429% | 241 | +460% | 11,9 | +364% |
8 | Отрада Девелопмент | 2,4 | -13% | 252 | -16% | 9,4 | -24% |
9 | ГК Вектор | 2,3 | +109% | 189 | +108% | 8,5 | +90% |
10 | MR | 2,1 | - | 63 | - | 5,6 | - |
*Оценочная выручка.
**По дате регистрации с физическими лицами без учета оптовых сделок и уступок.
***С учетом проектов под брендом «1-й ДСК».
Источник: «Метриум»
Комментарии
(0)#