Подмосковный рынок со вторым дном

Рынок недвижимости Раменского района вполне (за исключением небольших нюансов) отражает то, что происходит во всех подобных районах Подмосковья. Именно поэтому мы предлагаем вашему вниманию статью президента Гильдии риелторов города Жуковского и Раменского района Андрея Хромова, посвященную обзору рынка.

Ситуация на рынке недвижимости в августе 2009 года несколько изменилась. Активизировался рынок новостроек. Продажи пошли активно. Причиной активизации рынка стало некоторое снижение цен застройщиками, а также осознание гражданами того факта, что данный вид недвижимости может и закончиться: новые дома не закладываются, а строящиеся распродаются.

«Вторичка» продолжает стагнировать: сделок мало (по данным, предоставленным Раменским отделом Федеральной регистрационной службы по Московской области по запросу Гильдии риелторов Раменского района и города Жуковского, количество сделок купли-продажи с квартирами вторичного рынка (исключая, новостройки) в июне 2009 года составило всего 31%, тогда как год назад приближалось к 100% в месяц), цены высокие и снижаются по сравнению с новостройками намного медленнее. А в целом, общий ценовый тренд на рынке квартир – снижение.

Снижение цен на новостройки потянуло за собой и «вторичку». По данным ООО «Кредит-Центр недвижимость», за июль 2009 года цены на квартиры вторичного рынка в Раменском снизились в среднем на 10%.

2 августа 2009 года руководитель Сбербанка Герман Греф заявил о том, что «мы уже достигли дна». «Сейчас самое время покупать жилье, так как цены уже достигли нижнего предела. Застройщики продают квартиры почти по себестоимости, не рассчитывая на большие прибыли, только чтобы не останавливать стройки. К концу года цены начнут расти», – пообещал Герман Греф.

Также он заметил: «С одной стороны, по статистике, сейчас вводится довольно много жилья. Но с другой – объем инвестиций во вновь начатое строительство упал неадекватно низко, в пять раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это означает, что в 2011-2012 годах будет большой провал в предложении жилья на рынке. А потому стоит ожидать резкого роста цен на недвижимость».

По предположениям Ассоциации российских строителей (АРС): «Если прогноз правительства оправдается ...