Скачать программу
24.01.2022
Нюансы и рекомендации
24.01.2022
Нюансы и рекомендации
24.01.2022
Нюансы и рекомендации
24.01.2022
Нюансы и рекомендации
24.01.2022
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Серпуховский район Московской области – классический «дальний»: райцентр отделяют от МКАД 76 км. Волна коттеджного и дачного строительства, катящаяся из Москвы, здесь ощущается еще слабо. В Серпухове жизнь размерена и по-хорошему провинциальна, вокруг сохранились нетронутые леса.

Серпухов – средний по размерам подмосковный город, его население составляет около 125 тыс. человек. Рядом с ним расположены еще два населенных пункта, формально не относящиеся к Серпуховскому району – города областного подчинения Пущино и Протвино. Тем не менее, журнал Metrinfo.ru решили включить их в обзор: находятся они недалеко, и их рынок недвижимости во многом похож.

Дорога: по воде аки посуху

Основная транспортная магистраль, связывающая Серпухов с Москвой – Симферопольское шоссе (М2). Трасса новая, современная: на ней не менее двух полос движения в каждую сторону и разделительная полоса в середине. Нет светофоров, а все перекрестки, железнодорожные переезды и пешеходные переходы выполнены на разных уровнях. Во встречающиеся крупные города (Щербинку, Подольск, Климовск, Чехов) это шоссе не заходит, а огибает с востока. Словом, трасса замечательная. Однако из-за дальнего расстояния и неизбежных пробок (особенно на подъезде к Москве) время в пути до Серпухова составит никак не менее 1,5-2 часов.

Для тех, кто добирается не на собственном автомобиле, существуют два традиционных варианта: автобусы с маршрутками и железная дорога. Первые отправляется от станции метро «Южная». А электрички – от Курского вокзала (время в пути около 2 часов), либо от станции «Царицыно» (возле нее расположено одноименное метро), что позволяет сэкономить около 20 минут. В целом дорога до Москвы занимает достаточно много времени. «Тем не менее, - отмечает Григорий Алтухов советник президента ФСК «Лидер», - маятниковая миграция населения на работу и учебу в столицу довольно распространена».

Есть и еще одна транспортная возможность, несколько экзотическая. «Серпухов расположен на реке Наре возле самого впадения ее в Оку, - говорит Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест». – Поэтому там организован водный транспорт». Маршруты, правда, привязаны к Оке, поэтому добраться можно либо на восток – в Каширу, либо на запад – а это Алексинский район Калужской области. Практического смысла маловато (обычно люди ездят на работу и с работы в Москву), зато можно удивить гостей необычным путешествием.

Теперь о двух других «героях» нашего повествования. Пущино расположен в 20 км к юго-востоку от Серпухова на правом берегу Оки. Протвино – в 15 км к западу. Путь до обоих также проходит по Симферопольскому шоссе. До Пущино ходит автобус и маршрутки от метро «Южная», до Протвино – от «Южной» и «Юго-западной». А вот железной дороги в этих городах нет, и от Москвы надо ехать до Серпухова, а оттуда – на местном автобусе или маршрутке.

Заповедники и наукограды

Экология окрестностей Серпухова – выше всяких похвал, недаром именно здесь расположен знаменитый на всю Россию и далеко за ее пределами.

Приокско-Террасный государственный природный биосферный заповедник. Более половины территории района занимают леса. Здесь огромное количество рек и речушек: помимо красавицы Оки и Нары это Лопасня, Речма, Скнига, Тоденка, Елинка, Сушка, Боровлянка, Сухменка, Чавра, Теменка, Боровна, Любожиха… Во всех описываемых нами городах есть пляжи. А также сады и скверы: только в Серпухове их около 50.

Прилично развита в районном центре промышленность – предприятий около десятка, они относятся к пищевой и фармацевтической отраслям, а также к производству строительных материалов. Так что при желании можно устроиться на работу в самом городе, не тратя время на ежедневные поездки в Москву.

Пущино и Протвино изначально развивались иначе – как наукограды. «Пущино основан в 1961 году, - рассказывает Инна Игнаткина, исполнительный директор агентства «МИАН». – Его градообразующей основой с 1963 года является Пущинский научный центр Российской Академии наук (ПНЦ РАН). На территории города расположены девять научно-исследовательских институтов РАН, Пущинская радиоастрономическая обсерватория, Пущинский государственный университет, Филиал Московского государственного университета имени М. В. Ломоносова».

«В Протвино в 1963 году был организован Институт физики высоких энергий, являющийся сегодня одним из крупнейших физических научных центров в России и фактически градообразующим предприятием», - говорит Михаил Шумов, генеральный директор агентства недвижимости «Адрес». Но сегодня, продолжает эксперт, город развивается не только как научный центр: здесь работают малые и средние предприятия пищевой, мебельной, электротехнической промышленности, предприятия по разработке программного обеспечения, компьютерных телевизионных систем безопасности и производству комплектующих для автомобилей.

Инфраструктура: даже собственный институт

Уровень развития инфраструктуры в Серпухове наши эксперты оценили как хороший. «В городе работает достаточное количество школ и дошкольных учреждений, - считает Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»). – Есть средние профессиональные учебные заведения. Высшее образование можно получить в Серпуховском военном институте ракетных войск, а также в расположенных в городе филиалах 10 столичных вузов». Также, по мнению аналитика, достаточно развита сфера торговли и бытовых услуг.

В Пущино, рассказывает Юлия Чеботарева, начальник отдела продаж ООО «ИнвестСтрой», на 25 тыс. населения имеются четыре детских садика и три школы, а так же музыкальная школа и школа искусств. Есть детские и подростковые клубы, кружки в которых работают бесплатно. Достаточное количество продовольственных и промтоварных магазинов, несколько рынков. Несколько лучшая ситуация, по словам Михаила Шумова («Адрес»), сложилась в Протвино. «В 3 км от города расположен спортивно-развлекательный парк Дракино, где можно найти разнообразный набор услуг для активных развлечений и отдыха, - добавляет он. – Здесь и спортивные площадки, электроквадроциклы, снегоходы, конный клуб, картодром и многое другое».

Вторичный рынок: совсем древнее, и немного

Серпухов – город не юный, и среди предлагаемой на продажу недвижимости существенную долю составляют квартиры в 2-3-4-этажных кирпичных и блочных домах. Основная масса предложений приходится на 5-этажные хрущевки. Более современных зданий высотой в 12-16 этажей совсем мало. Что касается цен, то, по данным Натальи Бланковой («Пересвет-Инвест»), они составляют в среднем около 49 тыс. руб. за кв. м. Однокомнатную квартиру можно приобрести за 1,5-2,5 млн. руб., двухкомнатную – за 1,7-3 млн., трехкомнатную – за 2,7-3,5 млн. руб.

Пущино и Протвино заметно новее, самое старое, что продается там – это 5-этажные блочные, панельные и кирпичные дома 60-70-х годов постройки. Они, говорит Инна Игнаткина («МИАН»), составляют примерно четверть предложения. Еще около 35% приходится на 5-12-этажные панельные и кирпичные здания. Остальные 40% - более современная застройка в 10-16 этажей. Цены в Пущино примерно соответствуют уровню Серпухова, а в Протвино они на 10-15% выше: сказывается несколько более высокий статус города, лучшее состояние жилого фонда и большее развитие социально-бытовой инфраструктуры. Минимальная цена однокомнатной квартиры в этом городе составляет уже 1,6-1,7 млн. руб.

Новостроейки: немного, но есть

В Серпухове объем нового строительства не очень значителен. «В настоящее время в продаже находятся четыре новых домах, - отмечает Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»). – Но квартир в очень мало: эти объекты уже введены в эксплуатацию, покупателям выдают ключи, и большинство предложений уже распроданы». Средняя цена составляет около 43,5 тыс. руб. за кв. м: однокомнатную квартиру можно купить за 1,6-2,1 млн., «двушку» за 1,8-2,5 млн. и «трешку» за 2,8-3,5 млн. руб. (подробнее см. таблицу в конце текста).

В Пущино компания «ИнвестСтрой» строит комплекс «Времена года», состоящий из четырех одноподъездных 12-этажных монолитно-кирпичных корпусов. Два из них уже сданы в эксплуатацию, сдача двух других намечена на нынешний год. «Квартиры предназначены для покупателей с разными потребностями, - рассказывает Юлия Чеботарева. – Для большой семьи можно выбрать комфортабельную трехкомнатную квартиру в 130 кв. м, а для пенсионеров – уютную однокомнатную в 45 кв. м. Все квартиры очень светлые, комнаты просторные, из окон открывается красивейшие виды на город, реку и заповедник. Цена на сегодня – 35 тыс. руб. за кв. м».

Еще один объект, говорит Инна Игнаткина («МИАН»), строится в микрорайоне Д на пересечении улиц Грузовая и Южный проезд. В 10-14-этажных панельных зданиях предлагаются 1-2-3-комнатные квартиры площадью 37,9-84,5 кв. м по цене 35-39 тыс. руб. за кв. м. В прошлом году у застройщика возникали проблемы с финансированием, в результате чего строительные работы были временно приостановлены – но сейчас они возобновились и ввод объекта в эксплуатацию запланирован на конец 2010 года.

В том же микрорайоне Д в III квартале 2009 года было завершено строительство 12-14-этажного монолитного дома. В нем еще остались в продаже квартиры – одно- и двухкомнатные площадью 54,5-77 кв. м. Их стоимость – 42-43 тыс. руб. за кв. м в зависимости от метража.

Резюме от журнала Metrinfo.ru

Серпухов и окрестности вряд ли можно считать местом, где покупка недвижимости станет хорошей инвестицией. До Москвы далеко. Даже сам Серпухов не «раскручен», и приобретают жилье здесь в основном местные жители, а о Пущино и Протвино покупатели из других регионов вообще не слышали. В перспективе, конечно, эти места должны «подняться», но произойдет это весьма нескоро.

Другое дело – квартира для собственного проживания, особенно тем, кому не нужно каждый день ездить на работу в Москву: пенсионерам, людям со свободным графиком. Им названные нами города предлагают жилье вполне современного качества и по очень привлекательным ценам. Плюс экология, спокойный размеренный ритм жизни и прочие радости, которых в столице и ближних к ней городам уже не найдешь.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК Vauxhall, Москва

Обзор ЖК Vauxhall

Читайте наш обзор нового жилого комплекса Vauxhall: основные характеристики, преимущества и недостатки. ЖК Voxhall в Москве - жилье бизнес-класса, о котором стоит рассказать.
00
БЦ Луч, Москва

БЦ Луч

БЦ Луч – это деловой комплекс, который появился из здания бывшей фабрики, построенной в 1917 году. В процессе реконструкции объект сохранил исторический облик, но при этом получил современные инженерные коммуникации.
00
Культурно-деловой комплекс "Большевик", фото 1

Гёте-Институт в Москве переедет на новую площадку в культурно-деловом комплексе «Большевик» на Ленинградском проспекте

В культурно-деловом комплексе «Большевик» на Ленинградском проспекте, 15 откроется Гёте-Институт в Москве, который переедет из ранее занимаемого здания на Ленинском проспекте, 95а в новое современное пространство.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ увеличил выдачи по совместным ипотечным программам с застройщиками в 4,5 раза

Объем выдачи ипотеки по совместным программам Банка ДОМ.РФ и застройщиков по итогам четвертого квартала 2021 года превысил 1 млрд руб. Это в 4,5 раза больше, чем за третий квартал прошлого года.
00
JLL логотип компании

В 2022 году арендные ставки на склады в Санкт-Петербурге могут вырасти еще на 20%

В 2021 году в Санкт-Петербурге арендные ставки на складские помещения класса А выросли на 29% и достигли 5,3 тыс. руб. за квм/год (без учета НДС и операционных расходов). Низкая вакантность и увеличение себестоимости строительства в 2022 году могут привести к дальнейшему росту.
10
Knight Frank, логотип

В 2021 году в Москве введено 359,6 тыс. кв. м торговой недвижимости, это рекордный объем за последние пять лет

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости Москвы. За это время в столице открылось 14 ТЦ с суммарной арендопригодной площадью 359,6 тыс. кв. м.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

За год экспозиция старомосковской «вторички» больше всего увеличилась в ВАО – на 46%, среди районов лидирует Метрогородок – плюс 93% предложения

В Аналитическом центре и профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели изменения экспозиции вторичных квартир на территории старой Москвы за год.
00
Апартамент в МФК «КларНет»

Старт продаж в МФК «КларНет»

Стартовали продажи в апарткомплексе комфорт-класса «КларНет», расположенном на севере столицы. Бюджет покупки начинается от 3,9 млн рублей за лот площадью 14 кв. м. – один из самых доступных сегодня вариантов на первичном рынке Москвы.
00
Строительная компания «Ойкумена», логотип компании

ГК «Ойкумена»: Могут ли апартаменты окончательно захватить рынок новостроек Санкт-Петербурга?

Появление большого числа апарт-отелей в Северной столице, а также дефицит участков, пригодных для строительства жилья, наводят на мысль, что формат апартаментов может со временем вытеснить квартиры за пределы КАД. Но возможно ли это на самом деле?
00
Екатерина Самородова, PR-директор девелоперской компании ГК ФСК

Екатерина Самородова вошла в топ-100 директоров по общественным и корпоративным связям по версии газеты КоммерсантЪ

Екатерина Самородова, PR-директор девелоперской компании ГК ФСК, занимает вторую строчку в рейтинге ведущих PR-директоров строительной отрасли по версии газеты КоммерсантЪ.
00
Tekta Group логотип

Tekta Group ― в ТОП-10 крупнейших девелоперов Москвы по объему выручки по итогам 2021 года

По итогам 2021 года Tekta Group вошла в ТОП-10 крупнейших девелоперов по выручке в границах «старой» Москвы, заняв 8 место в рейтинге Dataflat, составленном на основе данных Росреестра.
Или войти с помощью: