Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Серпуховский район Московской области – классический «дальний»: райцентр отделяют от МКАД 76 км. Волна коттеджного и дачного строительства, катящаяся из Москвы, здесь ощущается еще слабо. В Серпухове жизнь размерена и по-хорошему провинциальна, вокруг сохранились нетронутые леса.

Серпухов – средний по размерам подмосковный город, его население составляет около 125 тыс. человек. Рядом с ним расположены еще два населенных пункта, формально не относящиеся к Серпуховскому району – города областного подчинения Пущино и Протвино. Тем не менее, журнал Metrinfo.ru решили включить их в обзор: находятся они недалеко, и их рынок недвижимости во многом похож.

Дорога: по воде аки посуху

Основная транспортная магистраль, связывающая Серпухов с Москвой – Симферопольское шоссе (М2). Трасса новая, современная: на ней не менее двух полос движения в каждую сторону и разделительная полоса в середине. Нет светофоров, а все перекрестки, железнодорожные переезды и пешеходные переходы выполнены на разных уровнях. Во встречающиеся крупные города (Щербинку, Подольск, Климовск, Чехов) это шоссе не заходит, а огибает с востока. Словом, трасса замечательная. Однако из-за дальнего расстояния и неизбежных пробок (особенно на подъезде к Москве) время в пути до Серпухова составит никак не менее 1,5-2 часов.

Для тех, кто добирается не на собственном автомобиле, существуют два традиционных варианта: автобусы с маршрутками и железная дорога. Первые отправляется от станции метро «Южная». А электрички – от Курского вокзала (время в пути около 2 часов), либо от станции «Царицыно» (возле нее расположено одноименное метро), что позволяет сэкономить около 20 минут. В целом дорога до Москвы занимает достаточно много времени. «Тем не менее, - отмечает Григорий Алтухов советник президента ФСК «Лидер», - маятниковая миграция населения на работу и учебу в столицу довольно распространена».

Есть и еще одна транспортная возможность, несколько экзотическая. «Серпухов расположен на реке Наре возле самого впадения ее в Оку, - говорит Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест». – Поэтому там организован водный транспорт». Маршруты, правда, привязаны к Оке, поэтому добраться можно либо на восток – в Каширу, либо на запад – а это Алексинский район Калужской области. Практического смысла маловато (обычно люди ездят на работу и с работы в Москву), зато можно удивить гостей необычным путешествием.

Теперь о двух других «героях» нашего повествования. Пущино расположен в 20 км к юго-востоку от Серпухова на правом берегу Оки. Протвино – в 15 км к западу. Путь до обоих также проходит по Симферопольскому шоссе. До Пущино ходит автобус и маршрутки от метро «Южная», до Протвино – от «Южной» и «Юго-западной». А вот железной дороги в этих городах нет, и от Москвы надо ехать до Серпухова, а оттуда – на местном автобусе или маршрутке.

Заповедники и наукограды

Экология окрестностей Серпухова – выше всяких похвал, недаром именно здесь расположен знаменитый на всю Россию и далеко за ее пределами.

Приокско-Террасный государственный природный биосферный заповедник. Более половины территории района занимают леса. Здесь огромное количество рек и речушек: помимо красавицы Оки и Нары это Лопасня, Речма, Скнига, Тоденка, Елинка, Сушка, Боровлянка, Сухменка, Чавра, Теменка, Боровна, Любожиха… Во всех описываемых нами городах есть пляжи. А также сады и скверы: только в Серпухове их около 50.

Прилично развита в районном центре промышленность – предприятий около десятка, они относятся к пищевой и фармацевтической отраслям, а также к производству строительных материалов. Так что при желании можно устроиться на работу в самом городе, не тратя время на ежедневные поездки в Москву.

Пущино и Протвино изначально развивались иначе – как наукограды. «Пущино основан в 1961 году, - рассказывает Инна Игнаткина, исполнительный директор агентства «МИАН». – Его градообразующей основой с 1963 года является Пущинский научный центр Российской Академии наук (ПНЦ РАН). На территории города расположены девять научно-исследовательских институтов РАН, Пущинская радиоастрономическая обсерватория, Пущинский государственный университет, Филиал Московского государственного университета имени М. В. Ломоносова».

«В Протвино в 1963 году был организован Институт физики высоких энергий, являющийся сегодня одним из крупнейших физических научных центров в России и фактически градообразующим предприятием», - говорит Михаил Шумов, генеральный директор агентства недвижимости «Адрес». Но сегодня, продолжает эксперт, город развивается не только как научный центр: здесь работают малые и средние предприятия пищевой, мебельной, электротехнической промышленности, предприятия по разработке программного обеспечения, компьютерных телевизионных систем безопасности и производству комплектующих для автомобилей.

Инфраструктура: даже собственный институт

Уровень развития инфраструктуры в Серпухове наши эксперты оценили как хороший. «В городе работает достаточное количество школ и дошкольных учреждений, - считает Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»). – Есть средние профессиональные учебные заведения. Высшее образование можно получить в Серпуховском военном институте ракетных войск, а также в расположенных в городе филиалах 10 столичных вузов». Также, по мнению аналитика, достаточно развита сфера торговли и бытовых услуг.

В Пущино, рассказывает Юлия Чеботарева, начальник отдела продаж ООО «ИнвестСтрой», на 25 тыс. населения имеются четыре детских садика и три школы, а так же музыкальная школа и школа искусств. Есть детские и подростковые клубы, кружки в которых работают бесплатно. Достаточное количество продовольственных и промтоварных магазинов, несколько рынков. Несколько лучшая ситуация, по словам Михаила Шумова («Адрес»), сложилась в Протвино. «В 3 км от города расположен спортивно-развлекательный парк Дракино, где можно найти разнообразный набор услуг для активных развлечений и отдыха, - добавляет он. – Здесь и спортивные площадки, электроквадроциклы, снегоходы, конный клуб, картодром и многое другое».

Вторичный рынок: совсем древнее, и немного

Серпухов – город не юный, и среди предлагаемой на продажу недвижимости существенную долю составляют квартиры в 2-3-4-этажных кирпичных и блочных домах. Основная масса предложений приходится на 5-этажные хрущевки. Более современных зданий высотой в 12-16 этажей совсем мало. Что касается цен, то, по данным Натальи Бланковой («Пересвет-Инвест»), они составляют в среднем около 49 тыс. руб. за кв. м. Однокомнатную квартиру можно приобрести за 1,5-2,5 млн. руб., двухкомнатную – за 1,7-3 млн., трехкомнатную – за 2,7-3,5 млн. руб.

Пущино и Протвино заметно новее, самое старое, что продается там – это 5-этажные блочные, панельные и кирпичные дома 60-70-х годов постройки. Они, говорит Инна Игнаткина («МИАН»), составляют примерно четверть предложения. Еще около 35% приходится на 5-12-этажные панельные и кирпичные здания. Остальные 40% - более современная застройка в 10-16 этажей. Цены в Пущино примерно соответствуют уровню Серпухова, а в Протвино они на 10-15% выше: сказывается несколько более высокий статус города, лучшее состояние жилого фонда и большее развитие социально-бытовой инфраструктуры. Минимальная цена однокомнатной квартиры в этом городе составляет уже 1,6-1,7 млн. руб.

Новостроейки: немного, но есть

В Серпухове объем нового строительства не очень значителен. «В настоящее время в продаже находятся четыре новых домах, - отмечает Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»). – Но квартир в очень мало: эти объекты уже введены в эксплуатацию, покупателям выдают ключи, и большинство предложений уже распроданы». Средняя цена составляет около 43,5 тыс. руб. за кв. м: однокомнатную квартиру можно купить за 1,6-2,1 млн., «двушку» за 1,8-2,5 млн. и «трешку» за 2,8-3,5 млн. руб. (подробнее см. таблицу в конце текста).

В Пущино компания «ИнвестСтрой» строит комплекс «Времена года», состоящий из четырех одноподъездных 12-этажных монолитно-кирпичных корпусов. Два из них уже сданы в эксплуатацию, сдача двух других намечена на нынешний год. «Квартиры предназначены для покупателей с разными потребностями, - рассказывает Юлия Чеботарева. – Для большой семьи можно выбрать комфортабельную трехкомнатную квартиру в 130 кв. м, а для пенсионеров – уютную однокомнатную в 45 кв. м. Все квартиры очень светлые, комнаты просторные, из окон открывается красивейшие виды на город, реку и заповедник. Цена на сегодня – 35 тыс. руб. за кв. м».

Еще один объект, говорит Инна Игнаткина («МИАН»), строится в микрорайоне Д на пересечении улиц Грузовая и Южный проезд. В 10-14-этажных панельных зданиях предлагаются 1-2-3-комнатные квартиры площадью 37,9-84,5 кв. м по цене 35-39 тыс. руб. за кв. м. В прошлом году у застройщика возникали проблемы с финансированием, в результате чего строительные работы были временно приостановлены – но сейчас они возобновились и ввод объекта в эксплуатацию запланирован на конец 2010 года.

В том же микрорайоне Д в III квартале 2009 года было завершено строительство 12-14-этажного монолитного дома. В нем еще остались в продаже квартиры – одно- и двухкомнатные площадью 54,5-77 кв. м. Их стоимость – 42-43 тыс. руб. за кв. м в зависимости от метража.

Резюме от журнала Metrinfo.ru

Серпухов и окрестности вряд ли можно считать местом, где покупка недвижимости станет хорошей инвестицией. До Москвы далеко. Даже сам Серпухов не «раскручен», и приобретают жилье здесь в основном местные жители, а о Пущино и Протвино покупатели из других регионов вообще не слышали. В перспективе, конечно, эти места должны «подняться», но произойдет это весьма нескоро.

Другое дело – квартира для собственного проживания, особенно тем, кому не нужно каждый день ездить на работу в Москву: пенсионерам, людям со свободным графиком. Им названные нами города предлагают жилье вполне современного качества и по очень привлекательным ценам. Плюс экология, спокойный размеренный ритм жизни и прочие радости, которых в столице и ближних к ней городам уже не найдешь.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Качество итальянской мебели

Качество итальянской мебели

Порой для того чтобы создать уют в доме, достаточно выдержанного и лаконичного дизайна интерьера. Если вы не уверены в своих дизайнерских способностях, а нанимать такого человека не хотите, то отдайте предпочтение классике, которая будет выигрышно смотреться и приносить удовольствие всегда!
00

Каталог образовательных услуг Москвы

Сегодня рынок образовательных услуг развивается стремительным образом – в одной только столице детям и их родителям предлагаются тысячи, а то и десятки тысяч разнообразнейших кружков, секций, обучающих и развивающих программ, и это, не считая репетиторов и интернет-курсов
00
Автономная канализация для частного дома

Автономная канализация для частного дома

Всем нам известно, что действующие санитарные нормы сегодня требуют, чтобы жилье и другие объекты, в которых отсутствует доступ к централизованной системе сбора сточных вод, имели ее локальный аналог
00

Реконструкция промзон рядом с МЦК завершится через 5 лет

Как сообщил заместитель генерального директора по проектированию АО «МЦК» Алексей Жигалин, работы по реконструкции промзон в районе Московского центрального кольца смогут закончить не ранее чем через 5 лет
00
Как правильно рассчитать площадь комнаты

Как правильно рассчитать площадь комнаты

Затевая ремонт или думая о продаже недвижимости неизменно приходится сталкиваться с вопросом - как посчитать площадь комнаты. Если речь идет о квадратном или прямоугольном помещении, это не составляет труда – все мы помним уроки математики со школы
00
Таунхаус: квартира на земле

Таунхаус: квартира на земле

Рост спроса на квартиры в малоэтажных постройках обусловлен невысокой стоимостью в сочетании с элементами частного дома. Таунхаус — это альтернатива для людей с предпочтениями загородной жизни, при недостатке средств на покупку отдельного участка.
00

В Воскресенске открылся детский садик

Как сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко, в поселке Воскресенск к Новому году возвели новый детский сад на 250 мест. В данном детском садике для малышей оборудовали зимний сад
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: