Подводные камни ипотеки

Для многих россиян покупка недвижимости за счет личных средств оказывается невозможной: чтобы накопить нужную сумму, приходится откладывать деньги много лет. Другое дело, что банки России предлагают оформить ипотеку – в квартиру вы въезжаете уже сейчас, а долг будете отдавать на протяжении 5, 10 или 20 лет в зависимости от размеров дохода. Однако ипотека – это не только выгодно, но и чрезвычайно рискованно, программы имеют массу подводных камней, о которых нужно узнать заранее.

Условия оформления ипотеки в российских банках

Банковские ипотечные продукты весьма привлекательны для потенциальных клиентов. Компании предлагают сотрудничество на выгодных условиях:

• Сумма кредита колеблется от 300 тысяч до 15 миллионов рублей;
• Ставка начинается от 9,25%
• Есть программы с государственной поддержкой, для приобретения строящегося жилья, на самостоятельное возведение частного дома;
• Для получения средств необходимо собрать полный пакет документов, подтверждающих занятость, размер дохода, наличие имущества в собственности;
• Срок, на который можно заключить договор, достигает 30 лет, так что покупка жилья становится возможной даже для людей с невысоким размером доходов.

Таким образом, ипотека на квартиру выдается на заманчивых условиях. Однако будьте готовы, что у вас потребуют справки, понадобится оценка недвижимости, возможно – поручители.

Какие существуют риски при оформлении ипотеки?

Ввиду того, что кредит оформляется на крупную сумму и длительный срок, для клиента банка существует множество рисков. В число подводных камней и опасностей, которые могут вас подстерегать, входит:

• Снижение цен на рынке жилья после заключения договора – в этом случае вы не сможете выгодно продать квартиру в ближайшие годы, столкнетесь с существенной переплатой;
• Увеличение курсов валют – когда кредит оформляется в долларах и евро, есть риск, что в скором времени котировки поползут вверх, а вам придется гасить уже на порядок возросшую сумму;
• Застройщик становится банкротом – если вы вкладывали деньги в еще неготовое жилье, такая ситуация тоже может произойти. В этом случае придется гасить долг с момента заключения договора, однако въехать в квартиру вы сможете гораздо позже запланированного срока;
• Невозможность платить по счетам – за десяток лет может произойти что угодно, например, вы потеряете работу или трудоспособность. Вносить ежемесячные платежи окажется не по силам, а банк заберет квартиру в счет уплаты долга. Чтобы этого не случилось, рекомендуется застраховать свои обязательства.

Не попасть в ловушку и не разочароваться в сотрудничестве с банком поможет тщательное изучение условий договора перед его заключением. Не только процентная ставка, но и дополнительные комиссии влияют на сумму переплаты. Произвести точный расчет поможет кредитный калькулятор на портале mainfin – удобный и полезный инструмент для людей, которые планируют оформить ипотеку.