Сегодня 12:34
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:46
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
09.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Руководитель Городского агентства недвижимости (г.Серпухов), член Национального совета Российской Гильдии Риэлторов Любовь Голубева
Фото: 

Когда вы приходите в риэлторскую компанию, то там вам, как правило, предлагают заключать договор на оказание услуг. Но именно решение о подписании договора вызывает у заказчиков наибольшие опасения. Не будучи юристом им порой сложно бывает разобраться в хитросплетениях фраз и формулировок. А то, что непонятно, вызывает почти всегда неприятие и отторжение.

На какие ключевые моменты следует обратить внимание заказчику риэлторской услуги, чтобы потом не попасть в неприятную ситуацию? Об этом рассказывает руководитель Городского агентства недвижимости (г.Серпухов), член Национального совета Российской Гильдии Риэлторов Любовь Голубева:

  • Прежде всего, если риэлтор предлагает вам заключить договор, следует понимать, что он уже готов брать на себя определённые обязательства перед вами и готов нести ответственность. Это хорошо. Любой письменный договор - ваш защитник в случае разбирательств, если «что-то пошло не так».

Обратите внимание на предмет договора и круг обязательств, которые принимает на себя исполнитель. Именно этого вы вправе от него ожидать и требовать, именно за это вы будете платить.

Следующим пунктом необходимо изучить обязательства заказчика. Именно они будут определять круг ответственности перед исполнителем, без которого невозможно качественно исполнить договорённости.

Все обязательства со стороны исполнителя должны быть сформулированы предельно чётко и понятным языком: осуществление рекламы на площадках/сми/досках, показы объекта, информирование о предложениях от покупателей, предоставление отчётов, смет, организация переговоров, расчётов, подготовка документов.

Есть обязательства и со стороны заказчика: предоставление достоверной информации, документов, оплата расходов, обеспечение доступа на объект, явки лиц на подписание документов.

Важно, чтобы в договоре присутствовал пункт оплаты риэлторского вознаграждения, он может быть определён в фиксированной сумме или в процентах от стоимости объекта. Тогда не возникнет недопонимания: какую сумму необходимо оплатить риэлтору после завершения работы.

Важно обратить внимание на сроки договора. Как правило, они определяют время, в течение которого исполняются обязательства обеих сторон. Если срок заканчивается, а договор в какой-то его части не исполнен, то заказчик вправе его продлить или отказаться от продления, оплатив исполнителю фактически понесённые им расходы.

Подписывая договор заказчики боятся попасть на штрафные санкции, не получив конечного результата. Тут необходимо помнить непреклонную истину: всё, что противоречит закону - не будет рассматриваться судом, как обязательство. Считаете невозможным платить - не платите и будьте готовы отстоять свою позицию в суде, так же, как и исполнитель. При недостижении согласия сторон споры решаются только там и, к слову, зачастую, в пользу заказчика.

Важно знать: договор с риэлтором - это договор оказания услуги, которая по закону должна быть оплачена по факту ее исполнения и не оплачивается, если результата нет. Но расходы исполнителя по смете оплачиваются в обязательном порядке.

Возвращаясь к предмету договора. Именно в этом пункте содержится конечная цель: подобрать объект по параметрам заказчика, подобрать потенциальных покупателей на объект. Вполне возможна и услуга только по подготовке пакета документов для продажи или сопровождение в оформлении ипотечного кредита.

Обычаи делового оборота в каждом регионе сформировали средние цены на каждый вид услуг и в одной локации цены на услугу не могут отличаться в разы. Чтобы проверить разумность вознаграждения нанятого риэлтора достаточно позвонить в несколько агентств или изучить сайт агентства. У наиболее продвинутых и открытых агентств тарифы размещены в публичном доступе: на сайте или в офисе, в уголке потребителя.

Важно знать: ни один мошенник не будет склонять вас к письменному заключению договора оказания услуг и, наоборот, ни один уважающий себя риэлтор не будет работать без договора.

Как бы ни назывался договор с риэлтором, он рассматривается законом согласно ст. 39 Гражданского кодекса Российской Федерации и редко выходит за эти рамки. Прежде всего, договор обеспечивает гарантии, которые так необходимы любому заказчику услуги, имеющему конечную цель - получение качественного результата.

 

Вам понравилась статья?
1

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании

Элитные пентхаусы Москвы подорожали вдвое

Средняя стоимость пентхауса на столичном рынке элитного жилья за последние 5 лет увеличилась вдвое, достигнув рекордной отметки в 2,2 млрд руб. Цены на элитные пентхаусы стартуют от 700 млн. руб, а самый дорогой пентхаус можно купить за 6,9 млрд. руб.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке бизнес-класса Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 3,8%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 486 720 руб. (+2,5% за квартал, +5,1% за полугодие, +3,0% за год). В I квартале было заключено 10,6 тыс. ДДУ (-15,0% за полугодие, -12,5% за год).
00
ЖК Садовническая 69, графика

Ландшафтный парк появится в составе жилого комплекса в Замоскворечье

В жилом комплексе «Садовническая 69», который возводится в центре Москвы по адресу: ул. Садовническая, земельный участок 76/71, планируется создать ландшафтный парк площадью полгектара.
00
Фитостены в интерьере офиса

Фитостены в интерьере квартиры и офиса: вертикальное озеленение мхом и растениями

Фитостены трансформируют интерьер, создавая природные акценты из мха, живых или искусственных растений. Технологии вертикального озеленения для квартир и офисов.
00
ЖК Skolkovo One, фото от 24 июня 2025 года

Для домов Skolkovo ONE подтвержден проектный класс энергоэффективности А+

Объекты Skolkovo ONE получили энергопаспорт с высоким классом A+. Здания экономно расходуют энергию в процессе эксплуатации – за счет высоких стандартов теплоизоляции, герметичности, эффективной вентиляции.
00
Панорамный вид из окон в одном из корпусов ALIA

Более двухсот вариантов планировок будет представлено в жилом проекте ÁLIA

Девелопер Asterus представил квартирографию новой четвертой очереди застройки района. Теперь в жилом проекте, строящемся в Покровском-Стрешневе, предлагается 217 вариантов планировок квартир.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке массового сегмента Москвы

Объем предложения за первое полугодие сократился на 28,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 356 170 рублей (+4,5% за квартал, +9,9% за полугодие, +4% за год). За I полугодие было заключено 14,0 тыс. ДДУ (+2,0% за полугодие, -9,6% за год).
00
ЖК STONE Rise, графика

В районе Лефортово построят новый жилой комплекс

Выдано разрешение на строительство трех разноэтажных корпусов с общим стилобатом в рамках жилого комплекса STONE Rise на юго-востоке Москвы. Общая площадь объекта составит 54 тыс. квм.
00
БЦ «БЭЛ Плаза», Самара

В бизнес-центре класса А «БЭЛ Плаза» завершены работы по реконструкции

ГК «БЭЛ Девелопмент» объявляет о завершении реконструкции первого этажа бизнес-центра класса А «БЭЛ Плаза» в Самаре. В рамках реконструкции были полностью обновлены холл, ресепшн, зоны ожидания и общественные пространства.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

В июле нижняя ценовая планка аренды квартиры в старой Москве – 30 тыс. рублей

Специалисты Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость отмечают повышенный интерес к столичному жилью со стороны потенциальных нанимателей: в мае и июне родители абитуриентов активно присматривались к вариантам экономкласса.
10
Дом по реновации Оренбургская ул., д. 4. ВАО, Косино-Ухтомский

Жилой комплекс по программе реновации построили в Косино-Ухтомском

Новостройку общей площадью более 9,7 тыс. квм. возвели в районе Косино-Ухтомский Восточного административного округа. Дом состоит из двух корпусов переменной этажности и расположен по адресу: улица Оренбургская, 4.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

В мае только 3,5% переуступок прав требования по ДДУ пришлось в столице на юридических лиц

В январе-мае 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 2 807 договоров об уступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве (-30,6% к 2024 году в том же периоде).
00
В промышленном цеху идет ремонт станка с ЧПУ - специалист изучает поврежденную плату

Ремонт промышленной электроники — диагностика, замена компонентов и профилактика оборудования

Технологии диагностики и ремонта промышленной электроники. Методы замены компонентов, восстановления плат и профилактического обслуживания производственного оборудования.
00
Девушка и парень пьют кофе на террасе коттеджа, облокотившись на перила ограждения

Террасная доска и другие изделия из ДПК от WOODGRAND, GardenParkett и Polywood - в чем их особенность?

Обзор террасной доски из древесно-полимерного композита ведущих брендов. Преимущества ДПК-материалов для обустройства террас и уличных конструкций.
00
Строительные работы по оформлению фасада здания

Облицовочная плитка: виды, характеристики и правила выбора качественного материала

Керамическая, каменная и клинкерная плитка отличаются прочностью и областью применения. Технические характеристики определяют долговечность покрытия в различных условиях эксплуатации.
Или войти с помощью: